8月5日，西安市土地招拍挂市场推出1宗134.993亩地下空间用地，用地性质为商业用地及交通运输用地，以网上挂牌方式出让。
该宗地块的推出，将是西安实行建设用地使用权分层出让新模式的开始！
宗地信息
宗地： GX3-42-71-1
位置： 高新区中央创新区经二十二路以东、纬三十二路以南、西太路以西、纬三十六路以北
面积（平方米/亩）： 89995.6/134.993
用途： 商业及交通运输用地
出让年限： 商服40年/交通运输50年
容积率： 不大于0.6
推地日期： 2022年8月5日
网上挂牌截止时间： 2022年9月7日16时
竞买保证金： 9500万元
挂牌起始价： 18620万元
来源：西安地产视线
用地条件：
1、宗地地下总建筑面积约159500平方米，其中商业及配套建筑面积不大于54000平方米，停车及配套建筑面积不小于75075平方米、市政及配套建筑面积不小于30425平方米。按照建筑面积分摊，商服用地30468.73平方米（折合45.703亩）、交通运输用地59526.87平方米（折合89.29亩），为共用宗。
2、上述宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设，具体由高新区住建部门监管落实。
本次出让的宗地为未来之瞳的地下用地，其用地性质为商业、停车、道路配套。其中，商服用地约45.703亩、交通运输用地折合约89.29亩，后期大概率建设为地下商业和停车场。
该宗地为西安挂牌的首宗地下空间用地，其意义也是具有开创性和引领性的。随着地上可开发用地越来越少，加强城市地下空间开发利用管理是大势所趋，这样既可满足建设综合交通枢纽的各项功能需要，又能提升土地的空间利用率。
区域现状
高新三期是当下高新区的重点发展区域。去年6月，丝路科学城的重磅规划横空出世，高新区提出了“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的建设目标。
8月8日，西安高新区召开新闻发布会，向社会各界通报丝路科学城一年建设成果。历经一年，目前区域内交通路网的铺设、公园和绿化的打造提升、瞳系列建筑的建造都已“见雏形”。
其次，高新作为西安产业聚集地，其发展也是备受关注，丝路科学城也传承了这一历史使命。
目前， 丝路科学城已聚集企业近4000家，其中规模以上的工业企业115家，高新技术企业217家。
形成了以三星、奕斯伟、中兴等企业为代表的世界级光电子产业集群；
以比亚迪、众迪锂电池、正昌电子等龙头企业为引领的千亿级汽车产业集群；
以西安杨森、万隆、力邦等91家企业为代表的百亿级生物医药产业集群；
以神电电器、中航汉胜、爱科赛博等307家企业为代表的百亿级智能制造产业集群，为高新区产业发展打下坚实基础。
区域楼市
近两年，丝路科学城CID板块无论是土地市场还是销售市场，都是西安当之无愧的主力军，也是目前楼市改善项目最集中的区域。
据统计，目前CID板块在售项目的有7个，除此之外，待入市项目还有不下5个。
区域楼盘主要分布在：仁村地铁口周边、未来之瞳北侧、和未来之瞳南侧。
仁村地铁口周边 ：此区域为CID起步较早的区域，项目近地铁分布，交通便利，且教育资源优质。该区域在售的产品目前有华宇御璟天宸和新希望锦麟天玺，早期已售罄的项目有碧桂园高新云墅一期、招商臻境。
未来之瞳北侧 ：该片区是未来之瞳核心住区，其规划也更具亮点，生态方面有永安渠水系公园和未来之瞳湿地公园、永安花谷，有新罗酒店等商业配套，还有两处教育规划用地，从配套来看此处最宜居。
所以该区域也是目前住宅最为集中的板块，在售的项目有高新云熙港、曲江文商檀境、碧桂园高新云墅二期，后期将面世的还有天地源永安华府和高端改善盘紫薇云上。
未来之瞳南侧 ：目前该区域落地和规划的大型配套都比较少，仅有永安渠商业街，项目由南自北分布，均为今年入市的新项目，目前在售的有龙湖青云阙、紫薇云峰里，待售的还有紫薇时光云邸、天地源棠樾坊。
产品方面，今年来多项目面积门槛降低，100-140㎡这个区间内的产品供应增加，极个别项目有170㎡以上的大户型，整体来看，CID板块内的楼盘基本可以满足刚改、改善和高端改善的所有需求。
项目同质化严重，但似乎并没有对销售起到太大的阻碍作用，目前CID板块基本都已进入平销的状态，但销售情况并不差， 一是得益于百花争艳，楼盘多竞争强，开发商会在产品上更加下功夫；二是市场和购房人对于高新CID前景的无限看好。所以想在高新置业的购房者可多比较，择优而选。