我们都知道，房屋产权面积是包含套内面积和公摊面积的。通常，高层住宅的公摊率都在20%以上，而这“多出来”的20%具体包含哪些面积呢？

一般情况下，住宅楼栋面积=套内面积+公摊面积+非住宅面积+不计入容积率建筑面积。

通常，不计入容积率面积为架空层、架空绿化等；非住宅面积为商业网点、社区用房等。

除去这些，那么，公摊面积就主要由以下几类组成：

首层

入户大厅，核心筒（楼梯、电梯、走道），出地面风井、烟道等。

标准层

核心筒（楼梯、电梯、走道），出屋面烟道，外墙厚度的一半等。

烟道： 对于个别楼栋，会有一个不到1平米的烟道直通屋面，烟道的面积也要计入每层的公摊面积。

外墙厚度的一半： 在计算套内面积时，通常取墙体中心线作为计算标准，如下图所示：

于是，外墙靠外侧的一半是计入公摊面积的。

屋顶层

出屋面楼梯间，电梯井道，电梯机房，风机房，走道。

外墙饰面层

根据今年3月1日颁布的《民用建筑通用规范》的要求，外墙外保温、外饰面层均计入建筑面积，不出意外，这部分也将计入公摊面积【我的上一篇文章《3月1日起，买房的你需要为“外饰面层”买单！》详细分析了新规范的计算要求】，这样一来，公摊面积将会进一步加大。

总之

以上所有的面积，只要 计入容积率 ，就会“占用”规划用地的面积指标，最终，都会以“公摊”的形式落到户型面积头上。

此外

在户型一样，套内面积一定的情况下，公摊面积也不一定相同。

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