近期，小编发现个别小区房屋顶楼漏水问题
问题如下：
“外面下大雨房子下小雨，几年了房顶漏水就是修不好，冬天推夏天，夏天招标找工人，要么就是在网上打报告，中间修补过一次!遇到这种情况怎么办。”（ 地点：沙区炉院街片区雅南高地小区 ）
小编为大家找到了相关的解决办法
↓ 详情如下 ↓
依据国务院的 《建筑工程质量管理条例》第四十条规定 ：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
商品房保质期年限一般为2年或者5年，这是由国家规定的， 住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的 ，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。
商品房在质保期内漏水怎么办？
商品房楼顶防水层的质保期国家规定了 有5年的时间 ，在这个时间内有出现漏水的话，是 开发商的责任 ，可以要求开发商维修，而且业主不需要支付维修费用，但是一定要及时要求开发商维修。
若是在质保期内开发商没有立即修补或者不维修的话，业主可以到 消费者协会、住建部门、质监部门等地方去投诉 ，投诉后开发商依旧不履行义务的话，是可以走 司法途径 来解决的。若是漏水是人为造成的话，开发商就没有义务去免费修缮了，需要 相关责任人承担 维修费用。
如果房屋漏水不严重的情况下，可以要求物业服务企业进行小修，如果需要进行大修的话，居民可以向物业服务企业或者社区提出 申请支用房屋专项维修资金 。
此外，根据 《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》第十六条 ：
物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造的，业主委员会或者相关业主应当书面告知物业服务企业；无物业服务企业的，应当书面告知所在社区居民委员会。物业服务企业或社区居民委员会应当自收到告知书之日起3日内启动物业专项维修资金列支申请程序。
根据乌鲁木齐市房屋维修资金管理中心官方微信公众号发布的内容，为使各商品房小区物业服务企业及时有效地使用房屋专项维修资金对商品房小区物业共有部位、共用设施设备保修期满后实施大、中修及更新改造，保证物业共有部位、共用设施设备正常使用，有效保障业主正常生活， 请各商品房小区物业服务企业做好2023年度物业共有部位、共用设施设备申请支用维修资金大、中修及更新改造相关申请材料的上报工作（2023年度将全面推行维修资金支用线上申报） 。
尤其是屋面防水整体维修项目， 务必于2023年1月1日至2023年5月31日前上报 屋面防水整体维修项目申请支用维修资金相关材料，避免夏季需维修时才报送相关申请材料，错过最佳屋面防水施工季节。
乌鲁木齐市房屋维修资金管理中心将对各物业服务企业上报的申请材料及时审核，并积极协调物业服务企业公开招标选择施工单位， 以使屋面防水维修项目能在夏季7、8月份的适宜天气条件下及时施工 ，确保屋面防水维修工程施工质量，使有限的房屋专项维修资金发挥出最大的效用，切实解决百姓民生问题。