房贷利率最新情况讲的比较详细。
今天房贷利率又下调了，很多小伙伴们买上房子一看我是不是亏了，利率下调又要多花很多利息，包括没买房的客户到底有什么事，很多人还是不明白。今天用这种黑板的形式给大家一次讲题，大家都不要着急。
给大家讲讲房贷利率是分为LPR，建机制，减基点，几点也简称，它是个缩写就叫BP，你别不知道就都从房贷里有了，现在是什么情况？之前可能6月份之前买房LPR是4.3，今天下了10个基点，就等于今天的点LPR是4.2了，减多少个基点？几点在这次调整里边是没做调整的，这是减，还是和以前一样减20个基点，但是一个基点就是4.0，今天买房之后买房就是4.0的利率。
很多人就问了，主播这不卖亏了，我不比如5月份刚买房，刚完*款贷**，那我还是4.1，给大家讲别着急，LPR调整以后会每年的一月一号做调整，但是LPR是每一个月、4月，不是每个月20号，增长前就会把LPR有可能保保持住了4.2，也有可能往上涨点，也可能往上涨点。
如果到了明年的1月1号的时候LPR保持不变是4.2，那么从明年的1月1号也可以执行利率就4.0利率。所以现在只有按照现在4.1做计算，就是亏了6个月。
怎么说？算4.1跟4.1，一个贷100万的款，每个月就少打50来块钱，就50来块钱，也没有太多。
还有一个问题就问了，有客户问了还有主播，弄我这个18年买的房子，1819年买房的时候利率非常高，为什么这么低？因为你这方面出了问题了，就应该是大家当时去买房的时候，比如说你是5.4的利率，低点是加80，也等于当时的LPR是4.6，当年的LPR是4.6等于4.6，加了80等于5.4。
那么如果按照这一次调整也可以调，就等于说如果明年1月1号，可以按照4.2的LPR来。如果当年不不变，就在明年1月1号加80就等于5.0，就可以重新得到这一下子利率了。
所以个人感觉LPR调整对于市场来说没什么太大的影响，因为随时每个月都会调整，主要是如果能把基点调了，那样你要现在买房的客户，比如减四十几点，这样跟你一辈子是非常给力的。所以LPR说白了就是想短时间去刺激市场，调基点是可以，市场是真不好了，没办法，因为它的动作大一点就调基点，就弄明白这个事就行了。
我说的可能不是非常的详细，有不明白的可以问我。