楼市大招真的要来了吗？

最近疯传楼市大招将至，各种消息满天飞，难辨真假。看来有些人真的急了，连大势都看不清楚了，开始胡言乱语。

我们今天来讲点真话，带你看清真相。

房地产大招频出，有用吗？

首先，房地产最后的大招究竟是什么呢？

前两天我们发布文章《楼市最后大招来了？金融大佬们在上海搞了一个大事件，这才是真相》，讲到楼市最后的大招，只能是全面放开限购。

这种方式表面上是让新房二手房全面恢复流动，让有钱买房的人不再受到资格限制，实质上就是放有钱人（包括国外资本）再次下场炒房，房地产回到以前的老路。

很显然，全面放开限购，将带来不可预知的炒房风险。

我们花了几年时间纠偏，并在此基础上重新调整经济发展结构，房地产还能回到老路上去吗？所以，这种所谓的大招，至少目前很难出现。

这两天，我们看到又有人提出一个大招：大规模降低存量房贷利率。几个月前，已经有很多人提过这一点，我们也发文分析过。

这次又旧事重提，这是从哪里来的呢？可能性有多大呢？

为何重提降低存量房贷利率？

今年年初，许多人提议降低存量房贷利率，经济学家任泽平也撰文呼吁。

这是因为当时新房尤其是首套房贷利率大幅度下调，许多地方甚至降到4%以下了，新房和存量房贷利率出现严重倒挂，导致很多人提前还贷，甚至曲线用经营贷换房贷，造成混乱。

同时，存量房贷规模高达39万亿，确实是居民非常沉重的债务负担，加上消费不振也跟房贷债务负担过重直接相关，所以大家才呼吁，存量房贷利率也该降一降了。

尽管事情是明摆着的，但遗憾的是相关部门并未采信，这次旧事重提，是什么事刺激的呢？

其实事情并不复杂，这两天金融和房地产圈子里热度比较高的事件，是央行7天期逆回购利率从2%降至1.9%，降了10个基点，于是有人认为LPR也要降了，存量房贷自然也降了。

这也说明，目前高额存量房贷确实是广大老百姓的沉重负担，降低利率已经是民心之所向。

有关方面坚持不降，无非是两个原因，一是担心动作过大会带来不可预知的金融风险，二是牵扯方方面面比较复杂，有人不愿意放弃已经到手的利益。

那么，这次有可能降吗？

房地产关键数据大跳水，救市已成必然

几个月过去，房地产市场已经变得面目全非，关键数据大跳水，救市已成必然。

大家都知道，房地产在3月份冲出一波小阳春之后，4月份就现了原形，5月份彻底歇菜了，所以吴晓波、任泽平、董藩等经济学家才呼吁加大力度救市。

从目前的形势来看，救市已经是必然的了。既然全面放开限购这个真正的大招太冒险，那么降低房贷利率也就成了最好的选择了。

为什么是最好的选择呢？因为它跟全面放开限购一样，涉及面足够大，影响人群足够多，这样的救市大招才会有用。目前各地五花八门的救市，大多数影响面都太小了，作用有限。

如果利率降低幅度再足够大，杠杆足够大，那么能撬动的力量也就够大了。

另一方面，既然存款准备金率一降再降，新房利率降了，存款利率降了，基准利率也降了，存量房贷利率继续坚持不降，到底有何意义呢？拖住上亿房奴，让他们继续没钱消费吗？

所以，降低存量房贷利率，这次势在必行。

那么这个救市大招，到底有什么作用呢？

降低存量房贷利率的意义

降低存量房贷利率，这个救市招数的作用，虽然没有全面放开限购那么大，但是经济效益和作用也是很明显的。

目前我国居民房贷规模已经高达39万亿，房奴高达4亿，占人口总数接近30%。房贷的负担已经成为中国老百姓最重的债务负担，它不仅拖住了房地产市场，更是拖住了消费。

其中的经济效益也是非常明显的，如果存量房贷利率下降1%，节省利率将达到4000亿的规模，同时能够节省并驱动大量资金进入消费市场。

对于房地产本身来讲，存量房贷利率也拖住了二手房的流动性，造成大量改善性需求得不到释放，所谓支持改善性需求成了一句空话，这也直接影响了新房销售。

其中的道理很简单，如果你有改善性需求，但是现在居住的房子卖不出去，你怎么能买更大的房子呢？

总结来讲就是，沉重的房贷负担像一块巨石，压住了4亿房奴，压住了二手房和新房市场，甚至压住了消费市场。

有人说了，难道相关部门看不见吗？

相关部门当然看得很清楚。

除了我们前面讲的原因之外，今天中国的房地产风险太大。过去的经验告诉我们，房地产很容易陷入“管住就死，放开就乱”的怪圈，所以谨慎一些是非常必要的。

但是无论如何，这一次都势在必行了。