NO.1丨壹

首套房利率，最低3.6%！

随着LPR（*款贷**市场报价利率）下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭*款贷**利率已相应调整，其中个别城市 首套房*款贷**利率已降至3.6%。

来源：摄图网

从北京多家国有大行和股份行获悉，北京地区首套房*款贷**利率已 由4.85%降为4.75% ，二套房*款贷**利率由 5.35%变为5.25%。

比如， 建行北京某支行 的个贷经理表示，已接到最新通知，新发放按揭*款贷**利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房*款贷**利率为4.2%加55个基点，为4.75%，二套房*款贷**利率为4.2%加105个基点，为5.25%。

如以按揭*款贷**额度100万元、*款贷**30年、等额本息还款方式计算， 总利息支出将减少约2.1万元。

上海 首套房*款贷**利率和二套房*款贷**利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房*款贷**利率最低至4.55%，二套房*款贷**利率最低至5.25%。

另外，同为一线城市的 广州 的多家银行首套房*款贷**利率从4.3%降至4.2%，二套房*款贷**利率从4.9%降至4.8%。

深圳 多家银行首套房*款贷**利率从4.6%降至4.5%，二套房*款贷**利率从4.9%降至4.8%。

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除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房*款贷**利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。

比如， 建行苏州某支行 的房贷利率也随着LPR下调，目前首套房*款贷**利率为5年期以上LPR减20个基点，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%， 目前执行4%的*款贷**利率。

建行广东清远某支行 首套房*款贷**利率是5年期以上LPR减60个基点， 目前为3.6%。

根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。

截止二季度末，70个大中城市*共中**有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房*款贷**利率政策下限。

本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。

NO.2丨贰

合肥房贷利率全部下降

此前，央行发布公告，2023年6月20日*款贷**市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

这是自2020年4月以来的第5次降息。

也是20年来的历史新低。

今天，LPR再一次降，对于购房者来说，无疑是一个重磅利好！

按照央行和银监会的规定，首套房房贷利率，可以在LPR的基础上最高减20个基点， 这下合肥首套房贷利率可以做到4.0%，二套房4.8%。

那么，大家关心的存量房利率，会不会降呢？

答案是会的。

这次降利率，是针对所有*款贷**的。

央行5年期LPR降低，老房贷利率的，基点也会下调到4.2%，只不过，加点仍然维持不变。

会减少多少成本？

按照*款贷**100万、*款贷**30年、等额本息计算方式，本次下调， 月供每月减少58.54元，累计30年月供减少2.1万。

NO.3丨叁

传递重大信号！

虽说只有0.1%的差距，但传达的意义非常重大。

一、利率开始下降，至少今年再无上涨可能。

今年着急买房的，或多或少担忧一点：怕房贷利率再涨回去。

如今利率再次进入下降通道，可以预测，今年内大概率是不会再涨了。

有买房需求的，可以慢慢挑选。

二、房地产行情，可能真的不太乐观

合肥房贷部门的业绩指标很明了： 让跟更多人买房、*款贷**。

而如今银行主动降利率，原因也很简单，合肥市场行情不好，买房的人相比往年，急剧下滑。

新房层面，根据金刚石数据统计，5月份合肥成交3600套，环比上月， 直降26%。

细化到区域楼盘，真正火热的屈指可数。

二手房方面，则更是惨不忍睹，成交价、成交量均在下滑。

三、购房者买房成本在进一步下调

很多人说房价一直不降，骂合肥房价高。

但笔者想说的是，非限购区域降低首付至2成、利率下调，无形当中，房价已经大幅下降了。

比如一位购房者手持50万，*款贷**100万，按照以往只能选择新站，执行5.88%利率，月供5918.57元；

现在，则可以上车淝河，执行4.0%利率，*款贷**130万，月供6206.4元。

对于购房者尤其是刚需而言，选择机会更多、区域也更优质。