周刊SPA!9月4日刊登奥窪优木等人的报道称，中国人爆买日本商业楼，因为东京楼房比上海的单间更便宜。
中国资本在北海道收购土地已成为一个热门话题，但事实上，同样的趋势在首都东京也在默默地发生，目标是商业建筑。我们采访了相关人员，以了解事情的真相。
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新冠疫情灾难的乌云，看不到出头之日，正吞噬着东京市中心的房地产市场。三鬼商事是一家大房地产中间商。根据它提供的数据，7月东京市中心的商务楼房的空置率达到6.28%，比去年的1.71%有大幅度增加。而且，疫情严重后，空置率还在不断增加。
房地产记者榊淳司如此解释说，"其主要原因是远程工作在新冠疫情中变得更加普及。估计即使在疫情结束后，远程工作仍将继续，这让楼宇业主感到头疼"。而且，空置率的上升不会局限于写字楼，而是会成为整个商业建筑的趋势。
他说，"有很多餐馆的建筑会受到更多的影响。许多餐馆只是靠合作资金勉强生存，但是，问题出在新冠疫情之后。因为一旦顾客离开，他们就可能不会再回来了，如果公司员工的数量因地处偏远而减少，市中心的餐馆将受到严重打击。将会出现比以前更急于撤离的情况"。
事实上，在银座、秋叶原、歌舞伎町和新桥，有许多空楼，租户离开的情况很突出。
蒲田、大森和中野地区的商业建筑很受欢迎
在这一切中，针对那些正遭受着高空置率的楼房，有一些人正在寻找日本的商业楼宇。为中国投资者和日本房地产牵线搭桥的平台“神居秒算”的负责人赵杰说："新冠病毒的蔓延，让中国人和企业购买房地产一度变得冷落，但自2月以来，他们的房地产购买活动又开始复苏。这是由于现在是商业地产的买方市场，以及预期人群和外国游客将在新冠疫情之后返回"。
就房地产投资基金而言，人们对东京市中心六区，主要是银座和赤坂的位置好的楼房很感兴趣，而对价格的重视程度则较低。另一方面，在私人投资者中，蒲田、大森和中野等综合商业和住宅区的商业建筑很受欢迎，因为，它们可以以大约1-2亿日元(约580-1160万人民币)的价格买下，预计会产生大约5-6%的表面收益"。
事实上，只要看一下“神居秒算”的情况，就会发现有大量的单层商业楼房在出售。最高的价格是现已关闭的APA酒店冈町站北区的约20亿日元。此外，在港区、中央区和台东区还有许多其他商业建筑，这些都是东京最繁忙的地段。
"如果你在上海卖掉一间公寓房，你就可以在东京买一栋楼"
六本木一家房地产公司的销售代表也说，对中国客户的销售正在蓬勃发展。
他说："在过去的几个月里，我们每个月都会收到来自中国的大约10个咨询。最受欢迎的是新宿区的商业建筑，它们靠近车站，价格在5亿至10亿日元之间。在对新冠疫情结束的期待中，外国游客有望再次来到歌舞伎町地区，曾有一位中国人在咨询后3天内就签下了1.3亿日元的房产合同，而且，只是通过网上预览"。
那么为什么中国人在市中心购买日本投资者避之不及的商业建筑呢？我们采访了一位上海的公司老板，他在港区买了一栋10亿日元的商业大楼。
"首先，你可以期待一个稳定的收益率。我买的房产的表面收益率约为5%，但是，在中国的主要城市，它最多只有2%左右，而且，近年来它还在进一步下降。如果你想转售中国的房产，你可以预期价格会上升，但也有人担心泡沫会破灭"。
此外，西方国家限制非居民购买房地产，而在日本却没有这种限制。另一个好处是，我们可以在一个行政代写员那里登记财产，而不必实际去那里。
此外，日本的商业建筑的价值被低估了。另一位在板桥区购买了1亿日元大楼的中国投资者说："如果你在上海卖掉一个公寓的房间，你就可以在东京买一栋楼"。这就是通常所说的"廉价日本"的真实例子。
现金和快速决定！完全不同的速度感
另一方面，也有许多中国人为了品牌而购买。东京一家中国房地产公司的代表说。
"即使收益率很低，但在银座、新宿和六本木等世界著名地点购置房产的需求也很强烈。有许多个人投资者会以5亿日元左右的现金购买一处房产"。
至于那些不考虑利润而购买日本房地产的中国人，赵补充说："对于个人投资者来说，他们是为了留在日本。如果你购买了价值1亿至2亿日元的房产，并且有稳定的现金流，你就可以获得并保持商业管理签证。"
榊先生也指出，中国人购买商业建筑的动机与日本人不同。"中国人正在分散海外房地产投资，以保护他们的资产，而不是管理它们。近年来，随着与美国、加拿大和澳大利亚的外交关系恶化，日本的房地产通过淘汰的过程吸引了人们的注意。拥有财富的中国客户的代理人告诉我们，在许多情况下，数十亿日元的购买行为都是从开曼群岛和瑞士等避税天堂发出的。
如果能快速销售，谁在乎谁买呢？
另一方面，房产所有者认为中国的资金购买他们的房产是一种积极的表现。赵先生说："我认为有更多的业主愿意卖给中国人。因为，很多中国投资者会用现金购买价值几亿日元的房产，只在网上看了一下就立即做出决定。速度感完全不同。"
想把房产卖给中国投资者的业主也曾咨询过榊先生。他说，"有一个老板想以7亿日元的价格出售东京某地区的一栋*院妓**大楼，但是，购买有*院妓**的大楼通常无法获得*款贷**。所以我问他是否能找到一个愿意用现金购买的中国人"。
"我们也从一家在东京市中心拥有多座大楼的公司代表那里得到了类似的建议。银座的一些商业楼宇已经因为餐馆的撤出而损失了将近一半的租金收入，这些房产的业主并不在乎他们的买家是谁，只要他们能迅速出售。歌舞伎町之所以成为现在的样子，是因为台湾人在战后的混乱中买下了这块土地"。
"如果你想一想，到新冠疫情结束的时候，银座可能已经成为唐人街。"
由此，新冠疫情之后，东京街道的景观可能会完全改变。
东京的新中国城正在崛起！
"最近，每周我都会收到一个在日本的中国人发来的信息，问我是否想买一栋楼。如果有任何好的房产，我想买下它们"。
这是一位生活在上海的50多岁的中国妇女。她是一位女商人，十多年前在新宿歌舞伎町发了财，然后回到了上海。
她说："歌舞伎町是我的第二故乡，所以如果有机会，我想再次在那里做生意。买一栋楼，在一楼建中餐馆，在一楼建美容院，在三楼以上建中国俱乐部和美容院，这些肯定都会很有意思。我过去曾因做地下色情之事被逮捕过，所以这次应该是一个健康的建筑，没有色情内容！"。
还有一些中国人在非法性产业中发财后回到日本，希望回到日本成为楼主。"我有一些老的美容师朋友，他们正在池袋和锦糸町寻找建筑"。
像西川口那样的新中国城可能很快就会在东京各地出现！