应南通房谈粉丝要求，小编去实探了北大街的御景澜庭，该小区体量不大，共11栋楼，2015年交付，目前贝壳找房上的二手房挂牌均价为23186元/㎡（共15套房源挂出），下面是小编此次踩盘的几点感受：
1、御景澜庭位于港闸区北大街商圈，小区周边医疗、教育、商业各类配套较为完善，但社区商业略显单薄
2、物业管理细致严格，出入小区需登记，单元门刷卡方可进入，小区内部细节颇多亮点，宠物管理尤佳
3、小区体量较小，楼间距较大，前排为11层小高层，往后层高递增，采光较好，小区内部绿化较好，居住舒适度高
4、小区人车分流，但地面电瓶车乱停乱放，有高空抛物等不文明现象，与一路之隔的尚海城二手房均价相差3000元/㎡左右
1、御景澜庭位于港闸区北大街商圈，小区周边医疗、教育、商业各类配套较为完善，但社区商业略显单薄
近半年港闸区二手房涨价非常厉害，中海碧林湾、新城香溢紫郡、华润悦锦湾等二手商品房均价上涨均在3000元/㎡左右，而华强城半年涨价竟超6000元/㎡。
本次实探的御景澜庭小区，目前贝壳上的二手房挂牌均价为23186元/㎡（计算可得），近半年房价上涨约2000元/㎡，环比上月涨0.14%，比去年上涨20.7%，因为本身价格已经较高（均价超两万/平米），上涨空间有限，近半年的涨幅相对“港闸涨价四小天王”来说不大。
御景澜庭位于港闸北大街商圈，周边各类配套都很完善。距离万象城约3分钟车程，距大润发不到两公里，小区南边隔一条马路就是北城小学，和乐美幼儿园也是只隔了一个红绿灯，和小区北边的南通市第六人民医院也只隔了一条马路，可见该小区周边的医疗、教育、商业等各项配套都相当完善，居民生活较为便利。
但是，由于小区体量不大，一共才535户，所以小区一楼外围商铺比较少，除了两个快递自提柜，社区商业显得有些单薄了。
北城小学
南通房谈/一口虾饺 摄
乐美幼儿园
南通房谈/一口虾饺 摄
南通市第六人民医院
南通房谈/一口虾饺 摄
小区一共东西两个出入口，小编步行十分钟左右就绕了小区一圈，靠尚海城的西门是大门口，东门比较小，从东门出去过条马路就是公园，还是很方便的。
小区东门
2、物业管理细致严格，出入小区需登记，单元门刷卡方可进入，小区内部细节颇多亮点，宠物管理尤佳
之前跑的几个小区，门禁都非常松散，但本次实探御景澜庭发现该小区的物业管理十分严格，小编一开始到的是西大门，当时有两个保安，一个在外面一个在里面，必须刷卡才能进入，本来想着从哪个小门进去，绕了一圈到了东门，门禁也十分严格，后来又重新去了西大门，正好看到一个外卖小哥在登记，最终小编在一个正好出来取快递的人美心善的业主帮助下，顺利进入了小区。
西大门
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好的物业无疑是小区保值升值的关键因素，御景澜庭小区不大，物业管理的确比之前小编跑的港闸的几个小区好很多，不仅进出小区严格登记，而且进去之后小编发现，单元门也是必须刷卡才能进入。很多小区虽然也是单元门设置了电子锁，但是在跑盘过程中发现基本都是大摇大摆敞开着随意进入，这一点上，御景澜庭的物业为小区业主设置了双重保障。
单元门外侧南通房谈/一口虾饺 摄
单元门紧闭的情况下，小编从非机动车入口进入了小区的地下停车处，然后乘电梯从负一层上到一层，发现每栋楼的一楼单元门旁都贴了测量身高的贴纸，可以说很贴心了。
单元门内侧南通房谈/一口虾饺 摄
电梯不需要刷卡即可乘坐，最前排的11层小高层的电梯是已经装修好了的，干净整洁，而后面的高层电梯就显得有点寒酸破烂了。
小高层电梯南通房谈/一口虾饺 摄
高层电梯南通房谈/一口虾饺 摄
小区人车分流，地下车库停放的车辆不多，还算干净整洁，墙面也比较平整，没有裂缝，每个车位前方都挂了相应的车牌号。
地下车库南通房谈/一口虾饺 摄
该小区物业是香港保华物业，在细节方面做得确实比较到位，印象很深的是对宠物的管理，虽然之跑的华强城和中海碧林湾也在小区内部设置了宠物拾便袋的，但是都积了很厚的灰，沦为摆设，而御景澜庭的宠物拾便袋是真的有业主在使用的，而且下方还放了垃圾桶。
宠物拾便袋
南通房谈/一口虾饺 摄
还看到了一个抓野狗使用的笼子，不知是小区业主放置的还是物业放置，笼子里也有实物和水供应，绝对是小编这种怕狗怕猫怂人的福音。
给野狗准备的笼子
南通房谈/一口虾饺 摄顶楼进入天台的门常年关着，非紧急情况禁止入内，必须刷卡进入。
顶楼平台南通房谈/一口虾饺 摄
另外值得一提的是，虽然该小区体量较小，但是小区内部还设有一处游泳池和一个球场，以供业主休闲娱乐。
游泳池&球场南通房谈/一口虾饺 摄
3、小区体量较小，楼间距较大，前排为11层小高层，往后层高递增，采光较好，小区内部绿化较好，居住舒适度高
御景澜庭小区体量较小，一共11栋楼，共535户，且楼间距较大，最前排是11层的下高层，往后楼层递增，整体的采光效果很好，相对于中海碧林湾、新城香溢紫郡、华强城这些巨无霸小区几千户的高密度小区来说，御景澜庭的居住舒适度高了不少。
御景澜庭南通房谈/一口虾饺 摄
华强城南通房谈/一口虾饺 摄
在房屋质量没有问题、不需要人多力量大维权的情况下，小编私心是很偏爱小体量低密度小区的，另外，御景澜庭得房率高达85%，小区绿化整体来看也很做得不错。
南通房谈/一口虾饺 摄
同处于港闸区北大街商圈内，御景澜庭和华强城的小区内部环境、周边各项配套都比较能打，二手房均价相差2000元/㎡左右，两个小区各有优劣，但是在居住舒适度上面，小编觉得还是御景澜庭更胜一筹。
4、小区人车分流，但地面电瓶车乱停乱放，有高空抛物等不文明现象，与一路之隔的尚海城二手房均价相差3000元/㎡左右
御景澜庭周边有很多比较成熟的小区，万科公园里、尚海城、万科金域蓝湾等商品房小区价格均在2万/㎡左右，之前南通房谈的小伙伴儿也实探过尚海城，与御景澜庭仅隔了一条马路，二手房价格却比御景澜庭便宜了3000元/㎡左右，除了尚海城年代比较久之外，物业管理上的不足也是重要原因之一。
贝壳数据显示，御景澜庭7-9月一共成交5套房源，价格在152-218万不等，成交均价为20437元/㎡。
小区也存在一些问题，除了电瓶车乱停乱放这类通病以外，御景澜庭还有高空抛物这类危险的不文明现象存在，小编在电梯里还看到物业贴出来的提示切勿高空抛物、从楼上向下丢垃圾。
南通房谈/一口虾饺 摄
目前御景澜庭高层的挂牌均价为23186元/㎡，高于圆融玺悦洋房2万/㎡出头的开盘价，同位于北大街商圈的新房融创盛和九里桃源洋房均价19520元/㎡，静海府洋房均价21880元/㎡，新盘里唯一能和他拼拼价格的，大概也只有预计年底开盘的君兰天悦了。
如果要给小编跑的几个港闸区的二手商品房小区排个名，综合下来应该是御景澜庭＞华强城＞中海碧林湾＞新城香溢紫郡，这个排名和他们目前的二手房挂牌均价成正比，所以说，贵的不一定是好的，但好的一定是贵的。
本文编辑：一口虾饺校对：多糖