4月份的柯桥楼市大热，月成交量首超越城区，其中不乏优质的楼盘。令小编印象深刻的是地处柯北板块的金昌·香湖印。金昌地产作为绍兴本土优质房地产开发商，一直有着“绍兴绿城”之称。
金昌·香湖印作为绍兴香湖郡的“继承人”，从宣传上看，金昌·香湖印主打品质，改善绍兴人居生活。
据透明售房网绍兴站了解从3月份售楼部开放到开盘，金昌·香湖印首开房源1#、2#、5#、6#，在两个小时内几乎售罄，成交均价18800元/㎡，金昌·香湖印到底为什么卖这么贵？？？看完这篇文章，你会找到个中原因。
本文·导读·目录
1.楼盘信息汇总表
2.楼盘、区位价值分析
3.楼幢、户型分布展示
4.户型图点评
5.项目及周边环境拍摄
6.文末结语
1.楼盘信息汇总表
2.楼盘、区位分析
一定的位置，决定一定的价值。
从绍兴北站出发，途径柯桥客运中心、中纺CBD、华舍中学、华舍小学等，大约15分钟后来到金昌·香湖印售楼处。
小编认为，金昌·香湖印是一个价值很高且有想象空间的楼盘。为什么这么说呢？
从地图上可以看到，金昌·香湖印地段佳，距离中纺CBD1.8千米，万达广场2.0千米，蓝天商圈1.5千米，马宅池公园仅500多米。
从大的范围来看，这个项目地处柯北板块。有一句话是这么说的，政府在哪，哪就是中心。不论是绍兴市政府北迁，还是柯桥企业转型和各大企业北移，大量的人口都往这边迁移。从之前的热力图也可以看到，柯北轻纺城中心的热力点颜色是绍兴最深的地方。
从小的范围看，金昌·香湖印这个项目的的东侧是万达商圈、中纺CBD，南侧是蓝天商圈，可以看到周边的商业配套比较成熟和完善。
北侧是中国轻纺城体育中心、华舍小学、华舍中学和蓝天实验中学，绍兴作为2022年亚运会的分会场，中国轻纺城体育中心体育馆将承办亚运会项目。举办大型赛会要有高度发达的交通、通信等配套设施，绍兴的城市功能会更加完善。例如这个项目所在的柯北是距离柯桥互通高速口最近的板块；预计在2020年，建成杭甬智慧高速，大大缩短绍兴到杭州的距离。
西侧的规划是马宅池公园，仅一街之隔。据目前的城市规划，未来柯桥将重点打造马宅池区域。
金昌·香湖印是目前柯桥在售的楼盘中距离万达和蓝天商圈最近的。
绍兴有迪荡湖，袍江有洋泾湖，柯桥则有瓜诸湖和大小坂湖，这些湖周边的楼盘均价有的动辄2w+。那么从长远的角度来看，房价往上涨不是必然事件吗？！
2018年，金昌集团以8.9亿元的价格竞得柯桥城区G-53号地块，楼面价10003元/㎡，溢价率28.23%。
大家都知道，溢价率代表市场对地块的期许和价值认定，所以，溢价率越高，代表这个板块越有“钱景”。据统计了解，2018年绍兴柯桥区土地成交中，金昌·香湖印所在得G-53地块溢价率排行第二，足以预见金昌·香湖印的未来价值。·
再来看看金昌·香湖印周边楼盘的均价，远洋越府宸章均价16800元/㎡（全装），阳光城元垄·璞悦17100元/㎡（精装），祥生浙旅群贤府17000元/㎡，金昌·香湖印18800元/㎡（简装），二手房润达锦秀河山挂牌均价17261元/㎡，光明澜山18588元/㎡。
周边不管是新楼盘成交均价还是二手房挂牌均价都比金昌·香湖印低，一条马路之差的润达锦绣河山，差价竟达1000元/㎡以上。其实看金昌·香湖印本身的产品，就了解为什么卖得这么贵了。
为什么这么说呢？
①金昌·香湖印拥有高品质，金昌·香湖印的外立面继承了香湖郡的经典流线型设计，南面都是采用玻璃幕墙和金铝板，在外观上给人一种精致的生活质感。
②金昌·香湖郡第一层的架空层层高达3.7m，给一楼的购房者更舒适的居住环境，提高采光；
③楼间距大约115m，层高3.1m（绍兴市楼盘一般层高2.9m左右），充分保证采光和通风度，让室内时刻保持清新自然；
④实现人车分流，电动车也有专属通道到达停车场。
当然，金昌·香湖印也有缺点，香湖印规划最高为25层，它的南面是润达·锦绣河山项目，近百米的高度直挺挺的立在售楼部的正前方。不仅如此，香湖印的东面，是光明澜山高层住宅，同样有近百米高。现在只是香湖印售楼部所在的位置相对靠南，据规划显示，现在售楼处的位置还会建一个养老机构。周边的高层小区会影响香湖印购房者的视线，如果站在阳台上远眺，看见的视野不算开阔。
3.楼幢、户型分布展示
整个小区共13幢高层，其中1-8#是17层，9#、13#是22层，10-12#是25层。
在售楼幢：1#、2#、5#、6#。
即将加推：3#、 4#、12#。
1#、2#：总高17层，一梯两户，边套B2户型，125㎡；中间套A1户型，89㎡
5#：总高17层，一梯两户，边套B3户型，127㎡；边套C1户型，143㎡；
6#：总高17层，一梯两户，边套C2户型，143㎡；边套D1户型，177㎡。
4.户型点评
A1户型，建筑面积89㎡，三房两厅一卫，中间套：户型方正，南北通透，全明，客厅+次卧+主卧三开间南向，采光佳，享有更多的阳光；功能区动静分离，U型厨房，充分利用空间，扩大烹饪操作面积；客厅阳台长达6.5m，空间大，一半可供洗衣晾晒，一半可供休闲赏景；客厅+餐厅一体化，宽达3.6m，主卧长4.2m，配有3.3m飘窗，有二孩的家庭可以把书房改成小卧室。
B2户型，建筑面积125㎡，四房两厅两卫，边套：全能四房，主卧次卧双开间朝南；主卧配独卫，独享私密，南向次卧配3.2m阳台，阳光充裕；北向次卧独享2.8米飘窗，阳台长达6.1m，供休闲娱乐。
更多户型
5.项目及周边环境拍摄
△项目沙盘图↑
△项目不利因素↑
△项目南面↑
△项目东面↑
△项目俯视图↑
6.文末结语
湖居3.0时代+香湖系建筑立面+115m楼间距，以及享受三大商圈的辐射，加上优质的户型，金昌的品牌，还有经典违合式中央大景观，旨在改善绍兴人居生活。
这就是金昌·香湖印比周边楼盘卖得贵的原因。