大连有哪些板块和楼盘有升值潜力呢?上一篇文章给大家讲了体育新城,泉水,还有大连湾板块,这篇文章我给大家换一个思路继续讲解.
很多朋友给我留言说东港的房子将来升值潜力巨大,因为那里房子最新,房价最贵.全都是有钱人,未来的房价不可限量.首先按照我之前提的6点,他虽然符合很多因素,政府投资,学区(没考试),地铁,有钱人聚集区.但是他有一个致命缺点导致他升值幅度有限,注意我说的是升值幅度有限,并不是不能升值.因为东港的头上有2个顶.这两个顶是永远也突破不了的.第一个顶就是他的价格随便一套就要400-500万,这种天花板的房价的房子很难升值,我举几个例子.第一,星海国宝,大家可以看一下星海国宝当初是大连最高价的小区,11年12年的时候已经2万多一平米.后来甚至还跌价了.直到今年才涨回来.大家自己看一下下面图片.为什么会这样?这就是豪华小区的魔咒.
一个城市名气最大,售价最高的小区,这种小区在销售的时候就兑现了未来很长一段时间的涨幅.买了基本就很难卖出了,星海国宝的房子400万买了装修花个100万10年以后还卖400万,装修都赔进去了,根本没有任何升值空间.同样的在不同的城市包括上海最著名的汤臣一品.在2015年的时候售价就是13万元左右.现在2021年了,其他地区房价多涨了5,6倍了,而汤臣一品的售价也只翻了一倍.目前还没有卖出.看下图
所以,第一个顶就是如果你想买房子升值,你就不要去购买那种豪华小区.根本没办法升值.
第二个顶是房屋的总价天花板.东港地区房屋总价动辄就是300-600万,这种房子的总价已经超过了普通大众接盘的上限了.能接受这种价格的人在大连已经不多了,有的人说他买东港房子已经翻倍了,但是他购买的时候价格是1万5到1万8.而不是现在买的.1万5涨到3万容易.但是3万涨到6万就太难了.我随便说一个数据大家就能明白.假设你的房子3万涨到6万,160平米的房子价值就是960万.你知道北京的和上海刚需买房的房价是多少吗?也就1000万以内的.很多地方的房价也就是5万6万.你觉得会不会比北京的房价高呢?第二点,很多人想的是通货膨胀导致房价持续上涨,现在500万买的.10年以后卖个800万也可以.虽然没有翻倍但是也赚了,在这里我不谈利息成本那些有的没的.小账我不算.我想说一点,我相信看好东港的人把东港的房价定位就定位在这个高端价格,其他房子2万他4万,其他的房子5万他10万.绝对不可能出现其他房子5万东港也5万对吧,东港的房子永远会比普通的房子高.以这个为假设,到了10年20年以后,东港的房子已经变成优点老的房子了.那个时候的有钱人会不会用大笔资金来接盘?有钱人更倾向于购买新房,到时候就会变成有钱人不买,没钱人也买不起的状态.到时候还怎么涨价.不要被眼前所迷惑,放眼看一下大连中山区西岗区的老破小,在八十年代九十年代很多都是当初的热门房子,哪个房子还没有老的那天呢?所以说东港的房子有这两个顶顶在这里,升值空间肯定没有多少了.我是说按照百分比来算.比如你在夏家河子花1万2买一套房子100平米总价120万,这套房子涨到180万(50%)的难度要远远低于东港的400万涨到600万.因为基数太大了.所以这篇文章告诉大家如果想买房子升值,不要买豪华小区的房子.
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