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如果说群力的发展优势是生态资源、松北的发展优势是产业聚集，那么哈西的发展优势是什么？

是教育？交通？还是商业？对于经历了十年蜕变的哈西来说，区域的发展优势是“综合型多方展现的”。

10年，哈西经历了质的飞跃

时间拉回到2011年，从哈站打车去学府路，司机为了少等一些信号灯，会从“杨马架子”穿行。漫天黄尘、土坡、荒废的地块、零散的加油站，这是我对这个区域唯一的印象了。

2012年，哈西站正式投用，哈尔滨人对于高铁、动车的需求显然没有跟上铁路的发展速度。当时哈西站人烟稀少，周围荒凉，直到哈站将大部分快速列车班次全部转移到哈西站后，哈西站才有了一些城市枢纽该有的模样。

2013年，哈西万达刚刚开业，除了哈尔滨学院的一些大学生会去逛一逛，基本哈尔滨市民不会往服装城“下边”走。当时的住宅除了辰能溪树庭院还没有大批兴起，入住人数更是少之又少。

但2015年后，哈西的发展如同开挂一般。西城红场、宜家、金爵万象、凯盛源广场等商业综合体相继开业入驻；69联中、继红小学、花园小学分校相继落地招生、哈西站与地铁三号线正式贯通；中海、恒大、金地、华润等多家品牌房企相继入驻，区域楼市发展一片繁荣。

如今，哈西成为了有钱人的世界？

其实哈西房价的起步价格就不低，以目前哈西二手房成交量较高的壹品新境、涧桥西畔为例，开盘价格就在6千多/平米，好位置的也将近7字头。

随着区域发展的不断成熟，哈西房价确实在飞速跟进。1.5万/平似乎成为了哈西新房价格的起点，金地峯范售价1.6-1.7万/平米，爱达壹号1.5万/平米，即将入市的地王中海云麓公馆拿地价就高达9508元/平米，其售价将至少1.8万起步。

这样算下来，要想买一套两室户型置业哈西的话，总价要在120万往上了，这也是近两年刚需都转战香坊的一大重要原因。

寸土寸金的哈西，再迎土地规划调整

紧邻公园的住宅地块花落谁家？

4月9日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈西4处规划用地，位于哈双路沿线，规划科学大道东侧，同济路北侧，阳光家园南侧。其中一块为住宅用地，占地约11.3万平米；另外三块为公园用地占地，约2.6万平方米。

从规划图中可以了解到，此次土地规划调整是将2块住宅用地合并成1块，面积整体未变。另将原规划的防护用地，均改为公园绿地。这样的规划，可以说弥补了哈西公园绿地的不足，为周边居民提供一个休闲好去处。

然而地规划的再次调整，也意味着不久之后会进行正式土拍，面对寸土寸金不愁卖的哈西，哪家房企会凭实力竞得呢？

地块周边房价咋样？

该地块周边均为大型纯熟住区，东北侧为东方新天地，二手房价约为1.5万元/平米；东侧为阳光家园，二手房价约1万元/平米；南侧为盟科万城，二手房价约为1.3万元/平米。周边的纳帕英郡、中海雍景溪岸二手房价均不低于，1.7万元/平米，可以看出哈西目前二手房的行情还是很不错的。

@龙江地产观察认为，哈西二手房价的持续走高离不开哈西的综合发展实力。知名的教育配套、便利的交通枢纽、繁华的商业氛围，都为哈西楼市持续加分。

酸的人认为哈西都是分校、都是外地人，没啥好的；真正居住在哈西的人，也会知道哈西的配套有多香。只能说各有观点，各有立场吧。

如果100万可以在哈西购买一套两室

你还会去香坊或者哈东吗？

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