去年租金6500元，现在租金下降到5500甚至更低，目前换房是不是时机呢？
昨日闲来无事，在头条写了篇关于上海杨浦区域租赁市场的现状，早上一看居然有一二万的阅读量，看起来关注这方面的友友很多，后台也有私信问我现在能不能换房居住的事情，今天花点时间捋一捋，希望能给大家带来点帮助。
复旦大学双子塔
我们还是以杨浦五角场区域为参照，通过具体的实例来分析，去年的租房高峰期主要有两个 ，第一个是刚过完年那段时间，第二个是六七月那一波毕业季，两个阶段的价位都差不多，以老公房为例，一居室租金水平大约4500+，二居室6500左右，三居室7500+，租赁合同期限基本都是一年，第一阶段的租客在年初时已经满一年，疫情后有的退房离开，有的因为租金价差原因退房，有的租客对于社区处置疫情的看法，也有因此原因退租的。总之，年后第一阶段退租的占比不会少，这部分房子品质好点的，房东租金实惠一些的在年初新一轮租房期已经被市场消化，留下的那些都是一般品质且房东认为疫情后经济会复苏坚守去年的价格，大多数都一直空关到现在。
80年代老公房
第二阶段的租户未来一二个月退房率肯定比前阶段更多，因为经过这几个月的市场发酵，大家对房价下降的状况已经非常了解了，都会权衡换房的成本，那么我们现在就换房成本来分析一下。
市场上一居室的价位这个波动不算很多，目前价格基本在4000左右，这个暂且抛开，以主流二房为例，因为学校周边学生群体基本以二房合租为主，附近公司上班的大多数也是几个人合租一套二房，在去年同期二房的价格基本都是6500+，现在主流价格基本都是5500左右，大概1000元的价差，一年可以省下12000元，换房过程中中介费50%，也就是2750左右，搬家费用考虑就近换房成本不高，算1000元，那么一年节省了大约8000元，当然会费心费力一些，所以要看换房者的心态，以我的想法，宁愿麻烦一些一年省下8000元我是愿意！三房的节省空间基本也是差不多。
公司员工或者学生合租的二房
综上所述，对于换房与否这个问题上，大家可以综合考虑自身的情况，衡量是否费力费神的去换取一年节省8000元。