位于江宁禄口南京临空经济示范区内的红豆香江华庭的样板示范区在9月7日正式对外公开，也将于近期正式开盘，项目公开现场吸引力了不少来参观的人。观察君也到现场一探究竟。
红豆香江华庭位于江宁区禄口街道永欣大道11号，于2016年11月由红豆以4.55亿元总价拿下，拿地楼面价9131元/㎡，需要现房销售，项目定位为刚需盘，以小户型销售为主。而同区域内，相隔一个路口的红豆另一新盘香江华府项目预计明年亮相，定位改善。
观察君参观了沙盘，据售楼处工作人员介绍，红豆·香江华庭作是南京红豆置业继香江豪庭后重返南京，在禄口拿下两幅地块后，打造的双盘项目中首个亮相的项目。现在湘江华庭项目已经完全达到了现房销售的标准。
项目沙盘位于售楼处大厅，穿过精装酒店式的售楼处，就来到样板示范区。沿路走过水景喷泉，约摸30米就进入景观亭，现场工作人员介绍称这是红豆置业独有的红豆杉氧吧，是红豆集团“健康和谐＋”理念的一次实践。
值得一提的是，红豆杉是红豆集团旗下的又一重要产业，集团打造有红豆杉康养小镇以及数万亩的红豆杉基地。
此次公开的三套样板房分别为建面约85㎡和110㎡的精装样板间，以及建面约79㎡的电梯洋房清水样板间。
此次公开的华韵A户型建筑面积约79㎡，户型为两房一卫一储藏室的设计，建筑类型是多层电梯洋房。
此次公开的华雅D户型建筑面积约85㎡，样板间采用了现代简约的装修风格。户型为两房一卫一储藏室的设计，户型方正，双开间朝南。
香江华庭本身就是毛坯交付的现房销售项目，建成也有一段时间了，里面的树木也开始长起来了。
随着禄口的红豆湘江华庭的公开，到今天为止，板块内已经有3、4家楼盘放出近期要开盘的消息，而且不止一家放风价格超2万。
根据目前板块情况来看来看，精装项目可能会突破2万/㎡，而一些地价高的项目也因为成本问题做成了毛坯房，卖接近2万/㎡。但禄口板块有一个明显特点，就是存货量相对较大。面对接下来各家开发商陆续开盘，买房者或许会面临挑花眼的情况。
禄口周边二手房网站成交数据，新城保利天地、招商依云郡、朗诗青春街区等多个小区，目前二手房成交价格都已突破2万/㎡，少数简装、毛坯房源成交价也达到了1.7-1.9万/㎡。虽然一二手房暂时不成倒挂之势，但刚需客们得擦亮眼镜片了，主城2万以下的时代已经在和我们挥手说再见了。
