房贷利息咋这么高呢 (房贷利息咋这么高呀)

如果银行已经按年息然后除12个月算每月利息,但是还要在月息的基础上按当月的天数来算利息是不是一种薅羊毛的行为?

房贷利息涨0.5个点,房贷利息咋这么高呀

以*款贷**总额34W为例,年利率4.9%,每月应还本金1410.79元,20年4月24日*款贷**批准,每月还款日期为25日至次月24日,算出20年6月还5月还款额如下(5月31天):

1、340000-(1410.79*2)=337178.42 (6月25日扣款前未还余额)

2、月利率=4.9/12=0.40833%

3、337178.42*0.40833%=1376.8 (30天未还余额利息)

4、1376.8/30=45.9元 (当月每日利息)

5、45.9*31=1422.9元 (每日利息*实际天数=实际利息)

6、6月应还款为:1410.79+1422.9=2833.69元。

套用公式,我把之前的还款都EXCEL拉了一下,除了四舍五入的问题,确实没啥毛病。但是,我发现了银行偷偷地薅羊毛的秘密。一年12个月,如果按第二、三步算平均月利息也是可以的。但是,后面居然还要按当月的天数算利息,就很薅羊毛了。银行也会说,那2月也只算了28天的利息。但一年12个月,有7个月是31天,4个月30天,1个月28或29天。银行的算法相当于1年要多付5-6天的利息给到银行。按照20年的还款期,要多付接近4个月大概3000多的利息,而这才仅仅34万的*款贷**多付的而已。

问工作人员,这个算法是否合理,明显的多收。他说有文件公示,我请他出示文件,然后他就一直开会,开了好几个星期了还没有开完。

银行太会玩了,生财有道。

并且,以上的核算过程也是千辛万苦才知道的。前段时间忽发奇想,就想知道自己每个月*款贷**数字是怎么来的,问银行工作人员,对方先是从网上找了个公式发给我,要我套公式,我请他实际的算上3个月,他说他也不会算。我都懵了,你都不会算发个公式给我有什么用?我要会算,我找你干嘛呢?再说你发给我的公式是月利率,但实际又扯到了日利率,你告诉我,我应该怎么算?对方干脆放弃了挣扎,给了个说是行长的电话给我让我打给他,行长会解决我的问题但不要再找他了,他确实不会,真是神一般的操作。

大约过了个把小时吧,一位自称行长的电话来了,大意是:公式我那位同事已经发给你了你自己算下,还有这个还款是系统设定的电脑不会出错。我还是请他算三个月的数字给我看一下。他好生气:我不会算,电脑算的,要么你去向银监会投诉吧,然后啪地挂了电话。真是神了奇了怪了,我也没有招惹你是不,你自己在这个职位连这点都不会生个毛钱的气,靠行长的光辉来说服别人?

多收利息的事情已投诉相关行政单位了,也不知道会不会受理,不知道会不会有后续,假如有且让人满意,就再上来说一说。假如没有……就这样呗,毕竟,维权是很难的,太难了,都不知道要找谁诉诉苦才能有效的解决问题。

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