在全面贯彻落实国家统筹协调经济高质量发展要求、持续优化营商环境、进一步提升不动产登记服务水平的背景下，广州市规划和自然资源局近日发布了“一手房带押过户”的通告。这项新政策明确规定，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

一手房带押过户

• 适用范围

全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

针对不同情况的办理方式

• 购房人一次性或分期付款情形下办理带押过户

在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”。

• 购房人按揭付款情形下办理带押过户

（1）在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。

（2）在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。

• 持证商品房（即一手现房）带押过户办理模式

（1）抵押权变更、转移直接办理模式

开发企业、购房人*款贷**银行为同一抵押权银行机构。抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且转让前后抵押权人为同一银行，开发企业、购房人、银行在不注销原抵押权的情形下申请办理一手房转移以及抵押权变更，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记+抵押权变更登记”。

（2）开发企业、购房人*款贷**银行为非同一抵押权银行机构。抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且转让前后抵押权人发生变化，开发企业、购房人、银行在不注销抵押权情形下申请办理一手房转移以及抵押权转移、变更，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记”。

办理规则

我市各不动产登记机构统一标准办理“一手房带押过户”业务。企业群众可在“广州不动产登记”微信公众号或“广州市规划和自然资源局”门户网站查询、*载下**、打印《不动产登记业务办理指引》，也可在不动产登记大厅免费扫码获取。

这项新政策是为广州的房地产市场注入了活力。它不仅有助于提高市场透明度，也有助于保护消费者利益。对于那些想要购买广州的房地产的人来说，这是一个非常好的消息。这项政策的推出，将让更多的人能够轻松地购买房屋，同时也将促进市场的发展。

作为一个房地产行业的从业者，需要认真研究这个政策，以便更好地为我们的客户提供服务。我们需要更深入地了解这项政策的细节，以及如何在我们的工作中将其应用。

“一手房带押过户”政策的推出，标志着中国的房地产市场正在不断发展和变化。对于房地产行业的从业者来说，这是一个巨大的机遇。我们需要不断地学习和适应这些变化，以便更好地为我们的客户服务，同时也为行业的发展做出贡献。