说到买“法拍房”,大家关注的重点都是房子本身有没有问题,会不会有复杂的债权纠纷。可是,当你遇到优质“法拍房”的时候,却可能因为别人的一个“手抖”付出惨重的代价。
5月28日上午十点,在北交互联拍卖平台上,一套北京市朝阳区新锦路18号院285号,305.67平米的住宅正式启动拍卖,评估值1418.31万元,起拍价1277万元,加价幅度0.1万元起,竞买人需缴纳的保证金为192万元。
这个标的十分的受欢迎,一开拍,就不断有竞买者报价,并在原定5月29日十点的拍卖时限后进入延时竞拍阶段。这个时候,竞争变得更加激烈起来,大家的加价幅度从0.1万元、0.4万元、0.5万元、1.2万元不断跳涨。
最令人大跌眼镜的一幕发生在5月29日10时15分48秒,编号为LOA8Y的竞买人手“抖”了一下,多打了一个“0”,直接将16,431,000.00元跳价到了165,030,000.00元,等于说1643万变成了1.65亿。然而更奇葩的是,后面的竞买人谁也没有发现这个错误,还一路加价,在此基础上,包括跳价的竞买人在内还有三人竞了二十多轮,最终编号为QLS2U的竞买人以1.7亿成交。
这个价格可是起拍价的10倍多,本以为是一千七百万拍到的房,结果却变成了1.7亿,这事放谁身上都无法接受,那么竞买人该怎么办,要承担什么后果?
不幸的是根据该平台的竞买规则,竞价过程中不得撤回,竞买成交后不得退还标的,竞买成交未付清款项的还要承担再行处置的差价、服务费。
作为平台,是受法院或其他机构委托,是交易平台的提供方,并不对交易结果承担责任。竞买人如果不想以超出10倍的价格购买该套房产,只能悔拍,取消订单,损失掉192万的保证金。
虽然这并非恶意悔拍,但竞买人既然参加拍卖,就视为已经同意了竞拍须知的条款,而且是自己加价,后果需自担。
那能不能找法院进行协商撤销结果呢?理论上可以,但实际很难。
整件事看下来某平台的反应显得有些太无情。虽然竞买规则没问题,但作为提供服务的平台方,是否应该先一步想到可能出现的失误,或是恶意竞拍的情况,提供预警机制?千万级的竞价数字全要靠手动输入,这就已经埋下了手抖隐患。
其实这样的问题很好解决,京东和阿里拍卖平台都已经推出了出价保险设置。
出价并非手动输入价格数字,而是依照加价幅度,在加价一栏中点击加价,每次加价幅度系统默认是此次拍卖的加价幅度,如果想多加价,就点击“+”后面的数字,系统会自动显示+2、+3等,最终确定出价。
另外阿里拍卖还有一个更直观的方式提醒竞买人,在加价过程中,出现的价格不是一连串阿拉伯数字,而是配以文字提示。这样一千万变一亿的乌龙事件就完全可以避免了。
作为交易平台,有责任通过完善预警机制来避免司法资源的浪费,促进交易更加公开公平公正。