房子已经从可预期的社会红利，调整为回归根本居住属性。
任何商品如果只具备其使用价值，不具备其他金融属性，那这个商品的价格一定是不存在过高的溢价率。
房住不炒就是这个意思，而国家支持，合理的改善性购房需求，我并不认为有悖于房住不炒的初心。
房地产行业，可以说是曾经所有人，都可以做到稳赚不赔的投资。但当下房地产的金融属性已经被淡化，当下如果将手里的钱买房投资，很有可能会亏钱。这也就是很多专家所说的要恢复的房地产信心。
其实自三条红线起，各大房企多年来第一次感受到伤筋动骨的痛。
当下的房地产问题是历史遗留问题，是刚性住房需求在经济快速发展的阶段而产生畸形怪物。
房价不可能一直涨，我们参考居民杠杆率，企业负债率，地方政府负债率。在结合居民收入和GDP增速，以及M2的增速，就不难看出房地产市场所带来的高房价已经处于病入膏肓的阶段。
不是说从现在开始房价不会涨，而是从现在开始，因为房地产的金融属性的持续淡化，真正有住房需求的城市或地区会存在上涨，这种上涨不排除投机者参与其中，但比例和规模对比曾经的市场都不在是一个量级，所带来的溢价也是微乎其微的。
以前短期看政策，中期看土地，长期看人口。而当下没有了金融属性的房价，不论短期中期长期都应该以人口作为主要的参考依据。
7普数据，我们已经能看出人口随着地区经济的发展变化而改变。但是也不代表，区域经济发展不好的地区没有刚性住房需求，可以确定的是需求和存量如果不成正比那就是产能过剩，其房价必然不肯定上涨。
比如一些城市的外围或者新区，这样的地方也不是说一定不能买，因为刚需往往会因为资金问题考虑这样的地区，重要的参考依据还是人口，只要你确定你所在的城市未来5-10年仍然将是人口流入性城市，这样的区域就存在购买价值。
总结一下，从现在开始买房子选城市，选区域，要参考一下两点。
第一点，未来5-10年城市经济发展。
第二点，未来5-10年城市人口变化。
自2022年开始一个地区的房价变化的参考依据就只有一个，那就是需求，归根结底就是人口变化而带来的真正的居住需求。买房前只要确定好这一点，不论你买的小区如何，只要因人口持续流入而带来的需求持续增加。那你买的小区不论好坏，资产都可以做到保值。