我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？
沪叔：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。
提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张*核心江**区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？
沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。
提问：沪叔，你好，想在中内环买次新的二手3房，预算900万左右，有没有地铁无所谓，可以没有学区，这个预算可以买到吗？
沪叔：你好，有点难，中内环次新房单价都往9万上走了，买房学会取舍也是关键，要么预算增加，要么买房龄不那么新的房子，或者多在宝山区域多淘淘，或许有点希望。
提问：沪叔，你好，1.未来上海的房价走势怎样看，现在的租售比很不合适，持有房产（自住除外）是不是对的选择？ 2.本人一直有冲动想卖掉现有的房子，这样积分就很高，可以去打新房，但是打新有风险，该不该去打新，据说九星市场有8块住宅用地，去年已经完成一块世纪古美销售，很热 3.身边人建议卖掉一套两房，去置换一套松江的平层或者叠墅，本人对外环外的房产没有信心，觉得自住可以，投资或者升值比较难，怎样看外环外的投资机会？4.目前金融市场比如优质基金，感觉有点像当年的房地产，还是要坚定持有房产？该不该去打新房
沪叔：你好，①房屋租售比和水涨船高的房价并无直接挂钩的联系，国内住宅租售比不高的原因很多，分地区也分城市，基本住宅租售比都在2%以内，但和楼市期房价涨幅多少无关。
②古美两套卖掉去持资金高分打新可以，有踏空和干等的风险，风险不可避免自己可以评估。
③远郊新房不挨地铁的基本都是一般溢价房产，好产品好配套跟的上大盘，但不会有太多溢价也只是一个基本面产品，如果有郊区置业自住需求可以考虑，不然比较一般。远郊的上限比较明显，也不抗跌，买房还是买地段的好产品，缺地段或产品力都不行。④有比一线楼市涨幅还稳的优质基金？不是做私募和固收难稳收益把，这个看你个人的金融认知。
如果考虑进一步楼市赚钱溢价，可以一起并了，2000w高积分打新现在买到基本能有500-1000w的收益，前提是参考上面打新落空和干等的风险，就是与其换一套不如两套并一套好的，全上海环线内8年内交付次新占比不到6%，非常稀缺的
提问：沪叔，你好，我也想咨询你一个问题。目前的上海疫情所造成的不好的影响让我有些顾虑。目前户口在深圳。本来想办理到上海。目前我有俩娃在上学。。想问问从投资买房升值潜力（资本体量不大。最多也就三五百万）和其他方面来对比下深圳和上海。有没有迁移上海的必要？我其实咨询的就是深圳和上海的教育优势和买房的收益。
沪叔：你好，教育方面来看，上海更强，有历史人文底蕴，有多所优质大学，深圳之前是小渔村，现在发展好，但是真的对比教育，还是比上海北京差的，更多偏向于香港的教育方式。不知道你之前是否关注过深圳房价？深圳人多地少，房价一直都很高，疫情过后，房价涨了许多，后面政府出台指导价，也出台了一系列关于房地产的政策，导致现在是横盘的状态，之前市场好，一个月成交量能到一万多套，后面差的时候一个月能达到1-2千套，且未来一段时间都会持续这样的现状，如果投资，不是很好的选择。上海这次表现不好，很多人也表示想离开，但是之前武汉也出现同样的情况和想法，后面也并没有因为这样的情况导致很多人离开武汉，选择一个城市的房子不仅仅就是选择了房子，更多看中的是房子附属的资源。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
