随着2022年工行、招商、浦发、建设、中国、兴业、平安，北京等银行发布开门红政策，小微企业经营*款贷**利率一直在降低，那么什么样的客户能享受年息3.5%-4.85%优质低利率经营*款贷**呢？本篇我们详细为大家讲解下，避免您自己跑冤枉路。
一、借款人要求：
1、借款人：基本在22-65岁以内，最大区间为18-70岁。
2、房屋：基本是1980年以后，必须可以上市交易的房产，不同地区*款贷**额度可能会不一样，3.17以后商住房相对来说比较难*款贷**。
3、公司：原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常。
4、*款贷**：不同的银行*款贷**额度不一样，目前小微个人房屋抵押*款贷**单套最高3000万，如果您*款贷**超过3000万就需要走对公办理，利率和*款贷**年限根据情况不同来定。
二、房屋要求：
1、首先您的房产必须能上市交易，说简单点就房产能卖才能办理*款贷**，这个要求适应住宅，别墅，写字楼，公寓，厂房等，但是对于小产权，特殊规划等房产是不在范围内。
2、房龄要求：1980年以后的房产比较好办理，太老的房子*款贷**机构都比较嫌弃，虽然也有可以办理的，但是可以选的产品不会太多。
3、区域：在北京不同的区域*款贷**额度不一样，房屋如果在城6区基本最高7-7.5成，而郊区基本在5-6成，对于四大远郊区可能会被银行嫌弃，但是非银行机构可以办理，不过额度可能不会太高。
三、征信要求：
1、征信查询：原则上2个月查询不超过4，半年不超过6，如果查询太多，银行可能怀疑您*款贷**真实用途，拒贷的概率非常大。
2、逾期：如果是*款贷**和*款贷**本金逾期影响比较大，需要解释得比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，原则上银行对于逾期不超过连3累6.
3、征信负债：如果您征信上负债特别高，最好缓缓在办理*款贷**，负债高的客户不仅会影响*款贷**审批成功利率，银行也会在办理房产抵押*款贷**同时给你减去对应的额度。
关于如何看征信报告，我们在东兴金服公众号讲了很多，欢迎大家自行查阅。
四、企业要求：
原则上成立1年以上，有一定经营才可以，比如：经营有纳税，有对公流水，有订单合同等等，我们以建设银行、招商银行为例：
1、对于新成立企业，个体户，有限公司需要满3个月，需要纳税一次，申请小微企业经营*款贷**需要有办公场地和对应的经营流水和订单合同等。
2、如果您在北京没有企业，外地有真实经营满1年以上的企业，原则上也是可以受理，在申请办理之前需要先提供对应的企业资料和经营流水来佐证。
3、企业成立时间超过3年以上，但是最近2年受到疫情影响没有经营，那么能申请吗？对于这样的企业只要能提供历史订单和历史经营流水，原则上也是可以受理。
五、负债要求：
有不少客户由于对企业经营*款贷**不是很了解，以为平时办点信用*款贷**和信用卡不影响，其实这是错误的，如果您想享受比较低利率小微企业经营*款贷**，建议提前半年对于自己的信用*款贷**和信用卡进行清理，这些*款贷**不仅会影响您小微企业*款贷**额度，而且还会影响您的*款贷**利率。
比如：宋先生是做餐饮，由于平时需要进货周转就申请点信用卡，和科技网贷，结果去银行拿房产申请的时候，本来能*款贷**600万，由于最近6个月使用信用超过60万，银行直接砍到500万，额度少了100万，理由非常简单：信用卡，信用*款贷**，只要名下有的*款贷**这些都是负债。
以上就是申请年息3.8%的小微企业经营贷有哪些要求，如果您喜欢欢迎收藏和关注，如果您目前有相关问题也欢迎在评论区留言