今天我们一起来练习一道城乡规划实务题。
题目:
某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足，地段现状如下图所示。
已给定的规划设计条件如下:
1.用地情况:用地性质、边界条件、规划用地面积。
2.总建筑面积、建筑限高、建筑后退及间距规定。
3.小区绿地配置要求。
4.市政公用设施及道路的配置要求。
5.地块内应保留的城市设施。
6.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
在自然资源主管部门已给定的该地段规划设计条件基础上，补充必要的规划设计条件。
试题分析:
本题考查建设项目规划条件补充问题，按照规定性规划条件，补充题干中未提到的规定性规划条件。同时，针对本地段为拟改造地段特征以及存在噪声干扰和配套公建明显不足问题进行相应规划条件补充。
规定性条件:一般包括用地范围、土地性质、开发强度(不包括人口容量)、环境指标中的绿地率、建筑间距和日照标准、交通组织、相邻关系、市政设施、公共设施、“四线”管制、公共安全等内容。
用地情况:齐全;
开发强度:差容积率、绿地率两个指标(特别注意小区绿地配置要求和绿地率二者不等同。)
建筑退让与间距:齐全;
交通组织:没有明确主要道路出入口、与城市交通设施衔接、地面和地下停车场配置和停车位数量;
配套设施:老居住区配套不足;
公共安全:未提及;
其他特殊要求:针对拟改造地段特征。保留工业建筑、解决噪声污染等，特别注意:应明确90平方米以下户型住宅面积应占住宅建筑总面积的70%以上。
参考答案:
需要补充的必要规划条件如下:
1.关于开发强度的绿地率和容积率指标;
2.出入口方位和处理好与外部的道路交通联系;
3.明确地面和地下停车场配置和停车位数量:
4.满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全要求:
5.明确地段内需要保留的工业建筑。
6.应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。
7.在西侧地方铁路沿线应按规定设置噪声隔离带。
8.注意新建的建筑形式与环境要求，与周边环境相协调。
9.规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不足部分进行补充。
10.应明确90平方米以下户型住宅面积应占住宅建筑总面积的70%以上。
好了，我们今天关于城乡规划实务的学习到此就结束了，我们下次再见。