我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问现在苏州哪里的二手房比较容易卖掉？
苏叔：你好，根据苏州的成交排行榜，其中园区相城占了很大一部分比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因纯粹是因为价格低，为什么园区的二手房一直以来都是成交量最高的，它的价格也不低，比如说成交量第一的莲花新村均价2.5万，而且还是*迁拆**安置房，这个价格完全可以在其他区域买到精装大三房，那么为什么很多人依旧会选择园区老破旧的二手房呢？而且莲花的学区也是排名垫底的。其实道理很简单，买的不仅仅是房子，而是区域价值。要知道园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州最优质的地段，最成熟的商业商务配套，最优质的营商环境，最高素质的街坊邻里，而这些正是构成房子流通性的重要因素。在这些优点面前，房子老一点，破一点真的无所谓，不要轻易轻信别人去买偏远区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房根本卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会一直火热。
提问：苏叔，你好，投资为主，准备全款150万左右，咨询一下如何买园区附近的小户型苏叔：你好，目前靠近园区主要是姑苏和吴中，还有昆山。姑苏价格比较高，房龄也是比较老的。吴中价格比较适中，二手房主要在甪直和郭巷，均价2万出头，郭巷稍微贵点，新房的话，面积都是90起步，70平左右的主要以回迁房和房龄7-10年为主，可以买到的，昆山的话靠近园区，张浦价格适中1.6万左右，可以考虑90平左右的。
提问：苏叔，你好，纯投资，400-500万，想问一下在苏州怎么买呢？
苏叔：你好，苏州买房这个价位园区是肯定绕不过的区域选择，纯投资第一种方案选苏州当红辣子鸡扛把子的工业园区，主要是湖东和湖西板块，还有高新的狮山板块值得关注，这种选择相对稳妥一些，毕竟高新企业支撑和高薪人群购买力；第二种选苏州正在发展建设的新区新城板块，比如太湖新城，高铁新城，高贸新城、新区科技城。
提问：苏叔，您好，我买房预算总价250，首套房，之前中介有给我推荐新区板块，你觉得这个板块如何？麻烦分析一下
苏叔：你好，新区的浒墅关目前处于价格洼地，250万总价预算即可上车，不失为一个不错的板块。在规划上，浒墅关有北拓西进政策，规划承接新区狮山与科技城的外溢人口，因此购买力与购买需求都不会差，目前浒墅关开发商云集，未来会有许多的楼盘与商业体汇聚。在商业上，浒墅关有业态丰富的商业配套，能够满足不同年龄段的购物需求。在交通上，浒墅关交通网络成熟，自驾与公共交通出行都非常方便。在教育上，浒墅关板块的文昌中学，教学质量较佳，教育资源基于中上层次，而且新区学生可以就读姑苏区、园区的学校，具有学区优势。在医疗资源上，浒墅关有三甲级别的医疗资源，医疗配套比较完善。因此，250万的预算，以居住为主、有许多楼盘供应的浒墅关是一个不错的选择，而且这个板块未来会有更多的人口流入，升值空间较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔你好，请问是最近苏州运东有一个公寓，狂降一万六千多一平，三十万就能买啊，去年原价两万五一平，卖了四百多套，说现在只要八千多，总价也就三十多万，三十七平左右，首付十五万，月供也就一千五百多，后面可以租出去一个月一千五正好，以租养贷不知道这样公寓到底能不能买
苏叔：你好，年轻人真的不要再买公寓，首先这个项目交付啥时间，你问问他，看这销售敢不敢回答，几十万方的商业体量，就问怕不怕烂尾，吴江烂尾的商业还少吗？稍微打听打一句。其次就是说这个公寓买了，本来就犯了买房的大忌，浪费首贷名额不说，卖的时候税费高到离谱，日常持有的成本也很高。你说硬要买，那买公寓至少要遵守这三大基本原则，核心地段便捷交通，租金回报，运东要地段没地段，周边基本全是厂房，交通也不够便捷。最近的地铁站离这有两点八公里。至于以租养贷，运东那边大部分都是外来务工人员，公寓单间几百块钱的多的是，住宅里边的一房一厅的，也就千把块钱，而且需求量本来就不大。你这一个楼盘就有两千两百套公寓，再加上周边同类型的公寓，完全就是一个供大于求。所以说你要问能不能买，风险大于诱惑能不碰还是不碰。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
