购房政策
广州入户方式大全
根据2021年最新政策，广州入户方式主要分为： 积分入户、人才入户、应届生入户、留学生回国入户、投靠入户 等。
积分入户
申办地点 ：向市来穗人员服务管理部门申办
申办条件 ：
1，年龄45周岁以下；2，持广州市办理有效《广东省居住证》，且在有效期内；3，在广州市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年；4，在广州市来穗人员积分制服务管理信息系统核定积分总分数满100分；5，近5年未受过刑事处罚。
申办所需材料：
人才入户
申办地点： 由用人单位向市组织、人力资源和社会保障等部门申办
申办条件：
申办所需材料：
应届生入户
申办地点： 向市公安机关申办
申办条件：
申办所需材料：
留学生回归入户
申办地点： 直接向公安机关申办入户
申办条件：
1，在国(境)外院校获学士及以上学历学位，并在广州市属国家机关、企事业单位工作、来穗创业的留学回国人员;2，持有《广州市留学人员优惠资格证》的国(境)外进修、访问学者、从事博士后研究的人员。
申办所需材料：
投靠入户
申办地点：
1，*队军**转业干部及随迁家属由用人单位向市人力资源和社会保障等部门申办2，随军家属由用人单位、本人向市人力资源和社会保障部门、公安机关申办3，*队军**离退休干部及随迁家属由单位向市民政部门申办
申办条件：
申办所需材料：
一、夫妻投靠
二，子女投靠父母
三、父母投靠子女
1、购房主体是什么？
答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
3、普通住房标准是什么？
答：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 （来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》）
4、住房套数如何认定？
答：通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金*款贷**记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。 （来源：广州住房公积金管理中心）
5、多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员 （购房人本人、配偶、未成年子女） 各自名下的住房套数之和；如果购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。 （来源：广州住房公积金管理中心）
案例1： A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请*款贷**，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购买第三套住房，不符合*款贷**条件。
案例2： B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请*款贷**。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购买第二套住房。
案例3： D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请*款贷**。当前属于购买第三套住房，不符合*款贷**条件。
6、广州无房，是什么意思？
答：在11区任一区无房。即在增城从化有房，也列入广州房产套数。
1、房贷记录包括什么？
答：含商业性住房*款贷**和公积金住房*款贷**。
2、商服类*款贷**，如公寓、车位*款贷**，算进房贷记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金*款贷**记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房*款贷**记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。
4、第三套房可*款贷**吗？
答：暂停发放家庭第三套房*款贷**，无论前两套是否有*款贷**，再买房需全款。
5、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的*款贷**参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行*款贷**定价。
6、目前LPR是多少？
答：截至2021年12月20日，1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。
1、 公积金*款贷**利率是多少？
答：1-5年（含）为2.75%，五年以上为3.25%。
2、公积金*款贷**对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，广州购房需要额外提供什么材料？
答：除一般*款贷**资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地*款贷**职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。
4、申请公积金*款贷**所需缴存年限？
答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上 （含） ，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上 （含） ；异地缴存时间以及退役军人在*队军**缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可*款贷**额度如何计算？
（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（2）不高于我市住房公积金*款贷**最高额度。
（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查 （评估） 价中的较低者为准。
（4）根据*款贷**额度计算得出的每月住房公积金*款贷**还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
6、公积金*款贷**期限如何计算？
（1）*款贷**期限不超过30年；
（2）二手房*款贷**期限与楼龄之和不超过50年。
（3）*款贷**期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；
（4）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金*款贷**的，以*款贷**期限最长的计算。
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
答：购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。
2、离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。
3、限售2年的时间界定标准是什么？
答：以取得不动产权证书之日起算。
4、退休年龄如何认定？
答：一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
5、如何判断所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查 （评估） 报告综合判断住房楼龄。
案例： 小张2021年购买二手房并申请*款贷**，网签合同显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查 （评估） 报告显示楼龄21年，则依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。 （来源：广州住房公积金管理中心）