12宗底价成交，1宗中止出让，3宗撤牌。
7月20日，南通第二轮集中土拍“冷清”落幕，共计出让土地面积约 63.07万方 ，成交总金额约 61.21亿元 。
12宗落锤地块，9宗为地价房价双限，3宗为限地价不限房价，成交楼面价破万仅1宗，房屋备案指导均价最高 24000元/㎡ 。
就拿地房企来看，仅五龙汇CR22012地块竞得者南光置业为央企，其余10宗为本土城投，1宗为本土民营，全国性的民营房企依旧“隐身”。
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主城-R22014地块
R22014地块位于青年中路北、通京大道东侧，土地面积23574.94㎡，规划为居住用地，容积率1.21-1.37，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，限高36米。
△地块大致位置示意图
R22014地块起拍总价约3.56亿，折算地价约15097元/㎡，楼面价约11019元/㎡；最高总价约4.09亿，折算地价约17357元/㎡，楼面价约12670元/㎡。
今年下午14时，该地块正式开拍，历经21轮角逐，突发中止出让。
最新一笔报价为39590万元，折算地价约16793元/㎡，楼面价约12258元/㎡，溢价率约11.24%。
根据规划条件，该地块功能区一为居住用地，用地面积约18930㎡；功能区二为居住服务设施用地，用地面积约4137㎡；功能区三为道路地下可开发空间，用地面积约508㎡。
其中，功能区一住宅建筑为5-11层，功能区二建筑不超过5层，社区内需设置用地面积不小于1300㎡公共绿地，以及文化活动站、体育活动站、卫生服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站等配套设施。
R22014地块毗邻青年路与通京大道，距离在建中的地铁2号线园林路站约650米，出行较便捷。
商业配套方面，3公里范围内，向西可达圆融广场、金鹰购物中心，向东可达崇川大有境、红星星银海、国城大润发等综合体。
教育资源方面，2公里范围内分布有城中小学（三里墩校区），通师三附、学田中学、紫东幼儿园、南川幼儿园、东方幼儿园等全学龄配套。
另外，地块向东约300米处即海港引河绿廊景观工程，未来可作为业主休闲去处。
△地块大致位置示意图
整体而言，R22014地块位于主城区与新东区交汇处，周边交通、商业、教育资源丰富，人居氛围醇熟，未来或打造以洋房和小高层为主的低密社区。近期是否会重新挂牌？笔者将密切关注。
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五龙汇-CR22012地块
CR22012地块土地面积52593.65㎡，规划为居住、商业、商务用地，容积率1.6-1.81，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，限高80米，住宅建筑15-23层。
该宗地块被南光锦湾商业（南通）有限公司底价竞得，成交总价约7.58亿，地价约14412元/㎡，楼面价约7963元/㎡，限房价 24000元/㎡ 。
△地块大致位置示意图
根据投资发展监管协议，该地块定位集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流个高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。
信息显示，南光锦湾商业（南通）有限公司由南光置业有限公司和南通五水置业有限公司联合控股。其中，南光置业是一家总部设在澳门的国务院国资委直属中央企业。
去年9月，南光置业曾拿下启东城南两宗高价宅地，此次落子五龙汇，是首次入驻南通市区，期待其为五龙汇打造人居新作。