33岁，工作基本稳定，看房三年，想换个满意的房，至今未能如愿，从17年地产大涨，看到18年地产回复平静，到19年下半年各大开发商纷纷降价，维权，总觉得还能在等等，一直等到平稳的2020春节，突入其来疫情，整个经济严重受挫，对于上班族来说更担心，是否还能领到公司的工资，什么时候疫情能结束，什么时候正常上班？人人恐慌，每天关注最多的就是新增了多少例，死亡多少例，活动轨迹在哪里？为了不给政府添乱，老老实实在家，每天爬在窗户上，看外面的世界，只希望这个城市能恢复以往的平静，假期是踏入社会最长的一个假期，也是思考最多的一个假期，5口人蜗居在一个89平方房子里，更加加重了换房的决心，要有个自己的书房，更加增加了我对居住空间的极度渴望，
东扩，西进，南延，北移，从杨金-惠济-白沙-绿博-管城-常西湖新区-高新-雁鸣湖-港区每个区域都关注，跑遍了整个郑州，从杨金的康桥东麓园-鸿园-永威森林花语，到惠济正弘府-绿博片区永威上和郡-普罗理想国-西郡-荥阳新城郡望府等，几乎跑遍了郑州的所有的角落，不是在看房就是在路上，关注最多的无非是品质，交通，配套，绿化，物业。当然最核心的就是价格。各售楼部花样不断，说辞，套路，涨价，降价，等各种手段，对我来说没有一点能对我有用的，我也觉得我很另类，在置业顾问的眼里，我是属于只看不买的人，也熬走了一波又一波的置业顾问，
由于看房多了，对每个区域也相对了解一些，给大家做些分享，思考的不一定全面，还请大家多多包涵，
一、惠济分四个板块，此区域因四环和黄河发展受限，这也是黄河以北平原新区为什么发展较慢的核心原因。
1、南北板块以四环为界限，四环以南相对适合居住，当然价格相对也 高于四环以北2000-3000元/㎡，四环以南暂时除已交付的永威迎宾府品质较高，其次正弘府，其他的只是可以居住，谈不上品质，这个区域，交通便利，可租，可住，配套基本完善，四环以北，属于刚需外溢，自住还行，但是投资目前来说没有什么价值，因为出行不便，大车较多，配套较少，资产变现能力略低于四环以南，区域内除了价格优势还是价格优势，
2、东西两个板块以文化路为界，文化路以东高于文化路以西2000-4000/㎡不等，文化路以东这个区域地段有绝对优势 ，交通便利，紧邻连霍高速，地铁，安静，纯粹，紧邻杨金，北龙湖，目前来说还有溢价空间，目前这个区域几个不错的楼盘有，在售建业尚悦居，已交付楼盘有，永威迎宾府，鑫苑逸品香山，正弘澜庭，建业花园里，迎宾路3号，千鹿山等属于已开发完毕阶段，考虑二手房这几个楼盘可以考虑。文化路以西配套相对完善，但是区域内人员密度较多，由于临近几所大学，又加上安置区较多，大型商业进驻；万达，美景，每逢周天必堵，环境较为杂乱，所以这个区域的价格跟文化路以东存在一定价差，文化路以西，代表楼盘，万科江山府，正商家和家，美景麟起城，锦艺城，锦艺四季城，碧源月湖，融创龙府，中海等。区域内暂无高品质可言，首套首选区域