在“双碳”目标下，节能减排成为工业化发展进程的新途径。“双碳”目标推动各行各业进行生产方式变革，同时探寻绿色可持续发展之路。

而房地产作为高排放、高能耗产业，不仅涉及产业链庞大，对我国经济发展也有举足轻重的作用。因此房地产传统的发展模式亟需转变，这也是我国实现“双碳”目标的关键环节。此外，随着社会环境的变化，人们对于住宅的安全性、健康性、功能性等提出了新的需求。

在环境保护与健康生活的双重需求下，房地产行业正逐渐向绿色化，低碳化转型，绿色地产的发展进程进入到了加速期。

一、当前我国房地产行业发展现状

1.行业增速放缓，占比保持高位

近几年来，中国的房地产行业呈现下降态势。受疫情影响，大部分人都觉得还是把钱放在自己的手里才是最安全的，因为谁也无法预测接下来会发生什么事，所以越来越少的人选择去投资地产。这也导致2022年全国房地产投资总额只有13.3万亿元，同口径比下降10.0%。这也是自2006年以来首次出现下降，投资水平更是近三年来的最低投资水平。

房地产行业投资占到全国固定资产总投资的23.23%，跟2021年相比，下降了3.9%，为近4年来最低水平。虽然占比水平有所降低，但是房地产投资占全国固定资产总投资比例依然维持在高位。

2.产业链条长，影响范围广

房地产的产业链大致可以分为上游和下游两部分：上游包含设计、钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包等等，下游包含建材、家居、营销、装修、家电等等。

房地产行业与20多个产业有直接联系，其影响可以辐射到上下游50多个行业。以银行*款贷**为例：

2022年末，人民币房地产*款贷**余额达53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项*款贷**增量的3.4%。房地产*款贷**余额占国内金融机构人民币各类*款贷**余额的比例达24.84%。除了与银行*款贷**息息相关，房地产产业链条还与第三产业部门联系紧密。

由此可见，产业链条较长的房地产行业发展与人民的正常生活息息相关，我们必须要对房地产行业的发展提起足够高的重视。

3.环保化，绿色化

环保化、绿色化是当前房地产行业的一个重要发展方向，也是当前房地产行业发展的一个主要特点。

在“双碳“目标的影响下，为了吸引消费者，同时落实国家的节能环保政策，房地产企业纷纷向建筑领域的绿色可持续发展发力。

截止2020年底，我国绿色建筑星级标识项目达到2.48万个，绿色建筑面积超过25.7亿平方米。达到二三星级认证且建筑面积高于200万平方米的房企共有21家，相较于2019年直接翻了一番，这也说明越来越多的房地产企业开始向绿色建筑进军。

当前，房地产绿色发展作为国家“双碳”政策的重要落实以及房地产企业发展的新方向，对整个房地产行业的发展和进步都至关重要。

二.房地产绿色发展的重要性

房地产绿色发展，指的是房地产企业以“环境友好，可持续发展”为出发点，将节约环保与房地产发展相结合，在侧重经济环保的同时兼顾地产住宅产品的人居性和社会性。

绿色房产的出现是实现房地产行业可持续发展的重要保证，也是房地产相关产业发展低碳经济的重要推动力量，房地产绿色发展意义重大：

1.房地产绿色发展有利于整个产业结构的调整

上文我们提到，整个房地行业产业链长，覆盖面广。如果可以在房地产领域推广绿色低碳政策，对上游来说可以拉动绿色生产，对下游来说可以推动绿色消费。

房地产上下游产业可以不必拘泥于传统现状，主动寻求新的发展机遇和经济增长点。如果绿色能源，低碳技术和绿色建材产品可以在房地产开发中得到运用，那必将为我国环保行业带来源源不断的资金，也将势必带动整个房地产产业链低碳发展，促进我国整体产业结构的调整和升级。

2.房地产绿色发展可以平衡房价

房地产绿色发展要求企业树立绿色采购理念，这一要求对房地产供应链提出了更高的标准。首先会使绿色建材，可再利用建材的采购比例增加，这些材料的价格要高于传统材料，所以在起步时会使房价因成本提高而上涨。

但是从长远来看，绿色建材和可再利用建材的大量使用降低了原材料和设备的制造，同时降低了原料运输阶段的能耗和碳排放量，这些都会让房地产开发成本降低，甚至会低于之前的水平。因此，如果绿色发展理念能一直贯彻落实下去，房价也会随着房地产的低碳发展而趋于平衡。

3.房地产绿色发展有助于企业核心竞争力提高

目前，房地产企业之间的竞争十分激烈，许多企业的服务和产品逐渐同质化。这种情况下要想吸引消费者的眼球就不得不去创新，在新的领域建立自己的优势。随着国家在政策上的引导，群众的低碳环保意识也越来越强，这也为房地产行业的提升自身服务提供了一个新的方向。

目前我国房地产行业的整体素质不是很高，只有量而缺少质，科技含量低。因此房地产绿色发展是房地产企业一次将至关重塑和标准提高的机会，也是与其他企业形成差异化的一个重要途径。“低碳”也将成为房地产行业提升自身竞争力的核心要素。对于当前的房地产企业来说，谁能在该领域率先取得突破，谁便能在未来的发展中占据先机，提升企业品牌和竞争力。

房地产的绿色发展不仅对房地产行业十分重要，对我们整个社会的经济发展也会起到巨大的作用，我们需要怎么做才能有效推动房地产行业绿色发展呢？

三.房地产绿色发展新思路

在我国房地产低碳化的发展过程，我们应该将国外地产行业的绿色发展经验与我国当前房地产绿色发展情况相结合，有计划的实施房地产产业的低碳战略。因此，我们可以参考一下思路来推动我国房地产行业绿色发展。

1.树立低碳理念

低碳环保理念是推动房地产绿色发展的灵魂，房地产行业应当树立低碳环保意识。以项目建设为出发点，眼观全局，注意生产和建设的各个环节，在细节方面降低建筑的碳排放，如在工程实施初期，可以率先进行一些低碳建设作为示范，同时设立专门的监督者岗位，对不同环节的碳排放进行检测和监督。

除了企业之外，群众也应该树立低碳环保意识，增加市场对于低碳房产的需求量，同时也要提高自身对低碳项目的辨识能力，以防一些企业拿低碳作为促销的噱头，对自己产品进行镀金。

2.出台相应的补助政策和激励政策

上文谈到房价时有提到，环保建材的，环保能源的使用会使企业一开始的开发成本提高，有的企业可能会因为资金短缺退出低碳房产的行列。从世界范围上看，凡是建筑节能发展比较好的国家，其背后都有政府设立的相关政策激励。以美国为例，如果企业可以在国际节能规范的基础上再节能30%-50%，那政府便会给予一些减免税赋的补助。

我国目前针对地热，太阳能等新能源的使用有一定补贴，但是这类补贴的针对性过强，不利于企业进行拓展创新。当前我国需要的是一些普惠性的政策补贴，可以通过对房地产行业的碳排放进行排名，排放量越低的企业可以获得越高的补助，以此来刺激房地产行业在绿色地产发展领域的竞争，也有利于稳定地价和房价。

3.加强专业性人才培养

如今房地产绿色发展刚起步不久，绿色建筑一线人才较为匮乏。例如，在装配式建筑发展领域，对具有建筑信息模型、起重和其他技能的高技能人员的需求迅速增长。目前，在各学科联合研究的情况下，迫切需要形成一个由政府、行业协会、学校和企业领导的多学科、多领域的研究团队，以多种方式进行合作，建立一个可持续的学习和交流平台，培养专业性的人才，促进绿色建筑的高质量发展。

总结：

总之，房地产企业作为当前我国的降碳主体，其绿色发展无论是对整个房地产行业还是对国家的经济发展都只管重要。因此房地产企业应顺势而为沿着“双碳”目标稳步前进。绿色发展对于房地产行业来说不是替补选项，而是必由之路。放眼未来，房地产行业在绿色低碳高质量发展的道路上一定大有可为。

参考文献

[1]林婉蓉.低碳经济背景下房地产绿色发展新思路[J].冶金管理,2023(05):27-29.

[2]张玉茹.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].城市建筑空间,2022,29(S2):217-218.

[3]周斌.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J].活力,2022(05):145-147.

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