经历了寒潮带来的短暂冷天后，临沂迎来了难得的暖阳。
10月24日，千呼万唤中，从红星变更为奥德的天铂产品如愿以偿面市，被外界誉为一期“王炸”产品的奥德天铂产品发布均价16000元，作为一期核心商圈，可谓对北城新区房价实施精准打击。
16000元的奥德天铂就像一枚“深水*弹炸**”，在竞争日趋激烈的北城新区，掀起阵阵涟漪，继续搅动北城楼市。从位置看，西邻孝河路，南边济南路，除了自身商业配套外，向南以此展望齐鲁园广场、万达、市政中心，位置属于商圈中的核心商圈；实验中学、临沂四中加持。
北城目前在售的产品包括碧桂园云顶、云璟御府、中央云璟、一方中梁和府、中南君启；相比于奥德天铂，碧桂园云顶因其位置和周边改善型购买力强劲，虽代表着临沂房价的“天花板”，但销售也一直稳稳当当，可圈可点。中央云璟、一方中梁和府、中南君启三个项目相差不远，圈层竞争压力大，去化虽谈不上理想，但也稳步推进，顺销。
诚然，从当年房价扶摇直上，到如今近乎腰斩，奥德天铂16000元的房价出炉，是对北城房价最大的讽刺。也直接反映了当前楼市动荡，成交低迷。进入到最后一个季度，在银行额度收紧，信贷环境不好，蓄客渠道变窄，市场观望情绪严重的情况下，奥德天铂选择在此刻发布产品，显示出了“临沂首富”的担当和勇气。
和其他地产行业领袖不同，能源起家的奥德重心并未全部放在房地产上，品牌输出、参股、联合成了奥德打入地产行业的主要方式。其开发的奥德诚园、雅园、海棠系列基本引领了整个临沂地产的封面。目前在售的奥德天铂、奥德OCC、澜泊湾1号、奥德滨江湾等项目，从北城到河东，呈√字形展现。其中，澜泊湾1号被誉为临沂的“汤臣一品”，而处于网红打卡地的滨江湾，公寓改住宅，被称为观看临沂最美景色绝佳地。
接手红星后，奥德天铂没有急于开盘和认筹，而是在价格和品质上进行了认真的揣摩。不过，他用相对较低的房价赢得了一切，包括舆论的支持、对房价的精准打击，可以说除了不怎么挣钱外，捎带等于品牌共建了。
从今年下半年开始，临沂楼市伴随着全国楼市的遇冷，一直萎靡不振。在头部房企开启不受政府调控的商办产品大幅降价后，楼市彻底进入低迷观望时代。土拍停滞，去化不力，有房的卖不掉，没房的买不起，有价无市的临沂楼市首次遇冷。从2015年直线上扬的房价进入平静期后，临沂楼市就像妊娠期的妇女一样，反应巨大。
然而，房价依然坚挺，但成交已明显下跌。9月份，新房供应量为50.4万平方米，而成交量仅为26.5万平方米，直接腰斩，供大于求的迹象明显。不过，不少迫于快速去化急于回款的开发商，还是通过精装变毛坯、解除*绑捆**车位、买房送车位、零首付低分期等降低购房门槛和房款总价的方式，吸引购房者。
北上东进的临沂，城市版图日益扩大，城镇化率、千万人口都是临沂城市发展和活力的保障。从一期的绝版稀缺，到二期被定义为临沂产城融合新高地、高质量发展示范区。可以预见，未来临沂的中心就在这里。自诩“府后3号院”的奥德天铂，算得上是一期绝版产品啦。对那些有安家北城需求，又选择困难症的购房者来说，奥德天铂给了你一个单项选择题。
就像“凯迪拉克不拉客，只拉妹妹和模特”一样，房子只卖给那些需要他的人。买涨不买跌，或许是个理由，但遇到了心动的房价，也许错过就是个遗憾。16000元的均价，放在北城一期核心商圈，喷香又哇塞！
当然，入手二手房，可以等冬天的风，再吹一会。（西城南湖）