1.天气炎热，房价，也热
今天，栋察楼市发布了7月沈阳各区均价分布图：
如果仔细比照6月份的沈阳均价：
其实，7月的沈阳各区均价，是有喜有忧的。
但是，沈阳的一手和二手的房价，在全国上半年依旧是光彩夺目的：
看到一手价格的涨幅，大家会觉得与你的认知是相符的，但看到二手令人乍舌的涨幅，估计你又要说：沈阳那10多万卖不出去的二手啊！
十四想：
现在的沈阳百姓，有太多想卖旧买新的了，可是，又有太多想两全其美的人了：因为新房卖得贵了，所以大家都想自己的二手能卖得高点，这样换房时自己的成本也能少拿一点，甚至，标出的价格已经远远超过常识下的价格了——试问，谁会接你的盘呢？
此外，还有一类自己的房源根本没满两年但也跟着凑热闹往高挂的——尤其以最新板块的最新改善楼盘为主——这类二手房源的价格高得离谱，基本都是业主们自娱自乐挂着玩的，但是这类越来越多的群体，也是助推沈阳二手房价增高的始作俑者之一。
其实，大家的操心是多余的：
着急卖的，肯定还是以合理价格甚至是再低一点的价格卖的；不着急卖的，自然不会降价，就算卖不出去，人家也不着急——你说，我们在旁边急个什么劲呢
记住，只要你是二手，如果你的二手不是一线大开，不在热度板块，没有页数优势，那就一定要务实一点，别再把接手的买家当傻子，真想卖的，就降降价吧，具体理由，请看下篇的思路指导文章：
【我割肉15万，卖掉了自己的二手房，换来的是……】
2.7月房价的亮点和惊喜，有哪些？
①纯正意义的北部洼地区域价值，在崛起：比如拥有北皇姑和首府新区两位新星的皇姑区，比如拥有正良，道义和蒲河新城的沈北新区。比照6月份，它们的均价均有涨幅——这还是在皇姑区的华润置地荣华府没入市的前提之下，以及沈北目前没有强势大开入驻的前提下。
②苏区均价跳涨600，超过沈北，证明南部洼地的天花板，在新市府的带动下，将会无限增高：比如拥有静安府等明星项目的会展板块，俨然已经是沈城南部改善圈层的新的价值洼地——
会展板块，衔接长白南和新市府西，成为两大实际改善楼市早已均价过2万+的双交叉价值洼地地带。还配有最新优质双学府，比照浑南已经2万+的同样学区没有优势的背景，会展板块13500的双学区改善性价比价值，无疑竞争力十足。
再反观沈北南部衔接的区域，则远远不如苏区会展板块所衔接的长白和新市府两大全市改善客群都认可的高净值区域。
未来苏区的房价和沈北新区的房价谁会更高，或者说，当苏区和沈北新区的房价都变得更高时，大家会更认哪里，似乎一目了然。
③浑南新区均价跳涨400，别急，后面还会涨：在目前新市府比较缺货的前提下，其实润山府，郡源，绿城和听蓝时光等几个项目还是有可以关注的价值的。但是，华润置地的昭华里目前已经开始入会了，等到新市府的王牌昭华里入市的时候，新市府的均价还会再上一个台阶。
④于洪区的均价，超越了大家的期待：在大家的传统印象里，于洪区的房价一直不温不火，缓慢增长——是的，记住这个前提，于洪区的房价绝不是不涨，而是缓慢增长，人口覆盖密集的于洪区的百姓们，看到涨了300的均价，相信你们应该会很开心。尤其是于洪新区最近又发布了一些产业，商业和教育的相关利好，十四真的替于洪区的朋友们高兴。
⑤沈阳各区的改善核心区的均价，已经相对失真：比如浑南的新市府和五区的会展板块，想买一套你真的能够由内而外认可的改善产品，你绝对要花出比均价至少多出4000到5000的单价。铁西区的均价就更不用说了，现在在铁西的核心区，你能看得上眼的产品，基本都奔2万去了。
所以，如果你是楼市里的小白，可千万别只盯着均价在单位里安稳地挣钱啊，沈阳楼市的房价上涨的速度，决定会让你一年，甚至是三五年的工资都白忙乎了。
3.8月，一批全新大咖即将登场
8月才刚刚开始，但华润置地，龙湖和中海等开发商在这个月都会有一些新的动作和新的项目发布案名或者入市。
你以为沈阳的项目要变多，楼市要不稳了？
还是那句话，沈阳土地的供应，在全国依旧是倒数，换句话说：
沈阳的土地供应，依旧很健康。
虽然8月份少了土拍的期待，但是，相信各大一线大开最新的产品，将会给大家带来新一波的谈资，以及沈阳房价如十四一直以来预料的新一轮的上涨。
最后，教大家一个特别简单地辨别身边的朋友是不是购房小白的办法：
如果他现在还在跟你说房价马上会降的，你买房子就不要再听他的建议了。
你自己兜里的钱，你得懂得心疼，最起码，要问一些懂得基本楼市常识的人。
举个例子：
最近一个北部的朋友要买荣盛城的精装洋房，2楼才11000多，还送车位，他问我能不能买。
我的回答很简单：
如果你要是问我，我的建议是非常可以买，按现在的价格逻辑看，荣盛城很便宜了。但是，如果你要是问住三台子以北那边的知道荣盛城原来多少钱且不知道现在其他楼盘已经多少钱的人，他们大概率不会让你买，你兜里有多少钱，你自己心里清楚，该听谁的，你问完一圈你自己就有答案了。
3天后，他告诉我他买了——因为，当他问完一圈之后，其他人的回答和我的预测如出一辙，当他发现那些给出不买建议的朋友都是最近不怎么关注楼市的人时，更加坚定了他对采纳我建议的决心。
读到这，大家应该彻底地明白我在表达什么了。