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房屋质量保修期对于老百姓来说十分重要，耗尽大半生的积蓄千挑万选买一套住房，如果被无良开发商或中介蒙骗，房屋质量有问题不但房子住不了，还会增加金钱负担。那么关于房屋保修内容你知道哪些？房屋保修期怎样计算？如何维护自己的合法权益？请看下面的文章。
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1、在合同里加上保修基金
明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。保修期之内没有发生工程质量问题的，退还保修基金。
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2、明晰保修义务和赔偿责任
业主在签订的时候需要仔细查阅保修条款。在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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3、装修质量问题责任鉴定
很多家装纠纷有责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。
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4、修复项需重新验收再延长保修期
业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。
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5、保修期满后房屋问题的解决
房屋保修期限满后，如果才出现质量问题的情况，一般都可以要求装修公司为业主进行工程维护，维护只收取相应的维护成本费用。
房屋的最低保修期
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
房屋保修期是怎样计算的
房屋保修期的规定很复杂。举例来说明：
1、假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；
2、如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
家装保修期情况介绍
如果家装工程出现质量问题，不少业主都是自认倒霉，而没有想到找装修公司来承担维修责任。这很大程度上是由于业主对于目前家装保修知识知之甚少造成的。了解关于装修保修方面的规定，将大大有利于维护业主自身权益。
1、建设部关于装修保修的规定
建设部在发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中对于装修保修方面做出了几条规定，其中一条就是对装修保修期做了一个强制性的规定。即在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
此外，管理办法里还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。而保修期自验收合格之日起计算。
小编提醒：这是目前具有法律效用的关于装修保修的强制规定。这也是一个最基本的规定，装修公司提供的保修服务必须满足这个规定。而好的装修公司，其保修期限一般会比规定的要长。
2、合同保修条款不能缺
虽然说有建设部这样一个强制性规定在，但是规定的内容并不是很详细，因此在与装修公司签订装修合同的时候，合同里一定不能忽视保修条款。装修合同里的保修条款应该对，具体的保修项目时间进行细分。有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。
3、别忘签订装修保修单
在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后，需要好好保管，以备所需。
4、选择正规装修公司确保权益
在装修前，很多业主抱着省钱的态度，选择了价格更便宜的不正规装修公司甚至装修游击队。而待入住后，如果出现问题，就可能要面临找不着人负责的情况。而正规装修公司，一般都能保证在保修期内出现问题，能够修复解决。此外，一些正规的装修公司的保修期更长，业主就能更放心。
保修条款定详细
前面已经提到，建设部关于装修保修期的规定，虽然有一个强制性的时间期限，但是如果仅靠这两句话，还是可以被不良公司抓到漏洞来坑业主。如何避免这种情况的发生，一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上。
1、在合同里加上保修基金
业主在和装修公司签订装修合同时，最好在合同里加上保修基金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。
2、明晰保修义务和赔偿责任
一些装修公司虽然有详细的保修条款，但是很多条款都是偏向装修公司一方的，业主在签订的时候需要仔细查阅。如小编看到的一份保修单上就提到装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这就明显不合理了。因此，在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、装修质量问题责任鉴定
很多家装纠纷，都是业主觉得是装修公司的责任，装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。
4、修复项需重新验收再延长保修期
不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修公司来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。
5、保修期满后房屋问题的解决
房屋保修期限满后，如果出现才出现质量问题怎么办?这种情况，一般都可以要求装修公司为业主进行工程维护，维护只收取相应的维护成本费用，不存在其他项目收费。
明晰业主自身责任
有时候，一些装修质量问题的出现可能就是由于业主使用不当或者提供的材料不合格导致的。这种情况下，业主就不能无理取闹，应该和装修公司和平协商，从而将问题解决好。
1、业主擅改会造成保修期失效
在房屋验收合格，装修公司将之交到业主手中之后，如果业主后期又对房屋进行了施工改造。那么，在改造前如果没有和装修公司进行沟通，而擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这种情况下，一般将不再享受装修保修期。
2、业主使用不当造成的破损的修复
业主在使用过程中，如果由于不慎造成损坏，那么主要责任应该由业主自己承担。如果在保修期内，那么可以和原来的装修公司协商，进行修补，但是业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费和人工费用。
3、房屋建筑质量问题的修复
对于房屋本身结构的质量问题的保修，不应该由装修公司来负责。而是应该找房屋的开放商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以对照查询。
4、不可抗力造成的破损的修复
一般来说，对于人为因素和不可抗力的情况下造成的工程破损，装修公司一般不承担责任。这里提到的不可抗力，有可能是地震、洪涝等。
如何要求开发商对房屋质量保修？
（一）提前发现问题，提前解决。
如果购房者收到漏水的房屋，就需要不断的修补，就算保修也十分麻烦，所以把好验收这一关避免日后麻烦是最好的方法。但房屋质量问题往往不会马上暴露，很多购房者收房时很难发现，开发商也会故意隐瞒，所以购房者签订合同后就要不时去工地看看，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。
（二）发现质量问题，不要轻易签验收单。
收房时发现质量问题一定要及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果没有把问题写下来就在验收单上签字，如后问题的解决可能会被无限期拖延。
（三）业主有权要求开发商保修并赔偿损失。
如果房屋在保修期内，而且由于房屋本身有质量问题导致业主的财产受到损失开发商应该承担赔偿责任。如果发生争议，可以通过协商那个方式解决，或者购房者请律师协助通过法律途径解决。
（四）购房者有权要求物业维修。
房屋如果过了保修期，业主交纳了公共维修基金的，房屋大修的费用应该从维修基金中支付。业主可以向物业管理公司报修，要求物业负责维修。
（五）入住之后发现主体结构质量不合格认可退房。
即使在验收单上签字表示房屋质量没有问题，如果入住后经过专业检测证明书与主体结构质量不合格的，购房者有权利退房。开发商应当对购房者的损失承担赔偿责任。
装修要知道 家装保修期到底保什么
买的新房好不容易装修好了，在一定时间范围内，如果出现了施工质量问题，业主是有权要求装修公司进行保修的。不过由于质量问题，责任方难以鉴定，不正规的装修公司也会利用合同漏洞等，采取抵赖等方法逃避责任。所以当我们对装修保修知识有所了解的话，在装修合同签订以及后期维权时，就能清楚自己的问题，沉稳应对一切法律与合同说话。
建设部规定装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。也别忘了向装修公司索取装修质量保修单，好好保管，以备所需。
业主在签装修合同时也要记得在合同上加保修基金的条款，即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。所以在合同里要明确，装修施工方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
当出现的问题修复了以后要重新验收再延长保修期，不能保证修复好了之后不久又出现各种问题，要明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收。
业主在收房后擅自改动，而没有与装修公司沟通，因不慎造成不当的破损，或是说擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这样的情况将不再享受装修保修期。
一般来说，对于人为因素和不可抗力的情况下造成的工程破损，装修公司一般不承担责任。而房屋本身结构的质量问题的保修，责任就不是装修公司来负责。应该找房屋的开发商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以自行查询。
当遇到了一切关于装修得破损时，不要心急，细节把控好，再来看是哪方的责任，相信整理的这些已经对于装修保修期有了一定的了解，具体的细节可以咨询相关人士或是上网找寻。
房屋保修期限有多长 房子过了保修期怎么办
据统计，房屋质量的投诉越来越多，其中很大一部分是关于房屋保修期的争议。基本上都是对房屋保修期到底有多长？从什么时候算起？过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办的一些问题。由于购房者不是法律人士，很难从法条规定中看出个一二三来，认识都比较模糊。所以，这篇文章就适合没有法律基础的购房者来看了。了解房屋保修期的相关问题，从这里开始。
一、房屋的保修期到底有多长？
很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。
（一）、建筑商对开发商承诺的保修期是多长？
关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；
2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
（二）、开发商对购房者承诺的保修期是多长？
从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
二、房屋保修期从何时算起？
一网友来信表示其买了市区一套住宅，搬进去不久，就发现卫生间顶部渗水，认为是房子质量问题，后向开发商反映，却被告知其买的房子是惜售房，该房子已经过了保修期，他们不再对此事负责。该网友觉得这样太亏了，毕竟自己搬进新房还不到半年时间。那么，保修期从何时算起呢？
一般情况下，一项物品风险的承担要从交付开始算起。如，去商场买家电，家电的保修期就从购买时开始计算。所以，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
三、房子过了保修期怎么办？
很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，最好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。
房屋保修要记住 家装也有保修期
乔迁新居本是件愉快的事，可家住欣欣茗园的王先生却怎么也高兴不起来，新房入住不足一年便接连出现地砖松动、墙面返潮等问题，而之前的装修公司处于“失联”状态。无奈之下，王先生只好找别家装修公司解决装修“后遗症”，可沟通中对方听闻是一些费力不赚钱的小问题，要么以各种理由推辞，要么提出的修复费用颇高，如此一来王先生的装修“苦果”只能自己咽。
忽视“保修期”装修苦果自己咽
近年来，由于人工、材料等费用不断攀升，家装费用也一路水涨船高。为了在自家装修中兼顾舒适并凸显个性，业主舍得投入，虽说家装花费越来越高了，可各种装修问题也随之而来，特别是不少入住一两年的房子若出现质量问题，一旦过了“保修期”，很难进行有效维权。在省消协了解到，近年来装修问题的投诉在逐年升高，今年上半年全省消协组织接到的消费者投诉案件中，生活、社会服务类671件，占投诉总量的21.23%；房屋装修及物业服务44件，占投诉总量的1.39%；房屋建材类案件177件，较去年同期上涨16.45%。
在对市民的随机采访中，发现像王先生这样的业主也不在少数，问及装修中最关心的问题时，回答多集中为工期、装修效果、水电暖、费用等问题，恰恰忽略了工程“保修期”。针对装修“后遗症”，似乎大家都有话要说，而反映的问题多为装修后的房间墙面多处开裂，铺设的电线容量不够，不能带动家用电器，存在火灾隐患；装饰柜、衣柜等多处柜体贴面颜色不一致；装修公司提早撤场，留下“烂尾工程”惹人烦等问题。
“我的房子入住时间整整一年两个月，当时签的合同还是老板手写的，记得对装修质保金我们做过一个约定，就是验收合格完一个月内没有问题，结清最后剩余的5%的装修款。但当时觉得工人很辛苦，装修过程中相处得还好，就在他们完成基础保洁后付清剩下的装修款，没扣一分钱的保证金。可现在客厅的三块地砖和厨房的几块瓷砖都出现了问题，每次打电话对方总在拖，最后我选择放弃，干脆就凑合着住呗！”家住雁滩的市民姚女士无奈地告诉，“真是吃一堑长一智啊，现在弟弟的房子也在装修，我不止一次地提醒他关注质保期的约定。”
您知道吗？其实家装也有“保修期”
大家都知道食品有保质期，家电有保修期，那么房屋装修呢？了解到，早在2013年9月，由商务部颁布的国内首部《家居行业经营服务规范》正式实施，服务规范对装修公司该承担的责任进行了划分。今年的9月1日，新修订的《甘肃省消费者权益保护条例》正式施行，它的修订施行被誉为全省消费领域的一件大事，对有效保护消费者合法权益、规范经营者经营行为及提高全社会的消费维权意识有着积极的意义。
了解到，新《条例》对住宅装修单设了条款，主要有三个层面的规定：一是规定从事住宅装饰装修的经营者，应当与消费者以书面形式约定装饰装修的项目、数量、标准、价格、材料、施工时限等内容，并按照约定的内容，保证建筑装饰装修的工程质量和环保要求，按时完工，不得偷工减料，价外加价。二是装饰装修工程的质保期限自装饰装修工程竣工验收合格之日起不低于两年，保修期限内因维修产生的费用由经营者承担。三是违反约定条件，必须返工或者更换材料的，应当按照与消费者重新约定的时限完成返工或者更换材料，其费用由经营者承担。
连日来，对市内部分装修公司走访调查中发现，凡正规家装公司，在与业主签订合同时都会明确规定家装保修期，但每家公司保修年限不同，一般都是一到两年，保修的范围即合同中约定的内容。“普通家装主要分装修和主材两大块，目前主材这一块相比以前规范多了，产品质量一旦出现问题可以随时向相关部分投诉，但家装这一块的维权却比较周折。就质保期而言，虽说有些公司会打出终身质保的承诺，但多是一种营销方式而已，现在正常的家装保修期就是两年，两年内很多可能出现的质量问题都会集中体现，但如果扛过了两年，业主对先前的装修就没什么新鲜感了，而一些能忍的小问题就忍了。”业内一位从业八年的装修设计师接受采访时表示。
如何防止“高兴事”变成“烦心事”
虽说装修保修期内但凡合同中列出的项目出现质量问题，都可以和装修公司取得协调，但了解到，在家装施工的众多项目中，墙面开裂、房屋渗漏等常见的问题由于影响因素较多，即便是在质保期内装修公司也会区分责任。例如就拿墙皮开裂来说，如果是业主入住后由于个人原因发生漏水，或装修后的房子长期不居住等原因发生的开裂，装修公司是不负责的。
“其实装修的圈子并不大，如果是熟人介绍的活，出现地砖松动等小问题我们搭个工费就去处理了，但如果业主遇到一些没有职业道德的游击装修队问题就比较麻烦。相比于正规装修公司，他们的经营成本很低，而且流动性大，工人整体素质不高，更谈不上管理水平和诸如质保期等方面的服务了，如果遇上隐蔽工程做得好的工人，等入住一段时间后出现问题也许就找不到人了。因此，建议消费者装修房屋一定要找正规的装修公司，睁大眼睛，谨防上当。”雁滩一装修公司负责人接受采访时提醒道。
省消协相关人士表示，住宅装修纠纷确实很复杂，处理起来也比较棘手，业主也就是消费者往往处于弱势地位，维权的成本比较高，常常使乔迁新居的“高兴事”变成了“烦心事”。消费者在选择装修公司时一定要认清相关资质，在沟通中认可报价后要签订施工合同或协议书。在签订合同环节，要注意写明装修的具体要求和完工日期、装饰材料的具体品牌、规格及型号质保等相关问题，以免造成不必要的麻烦。
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