很多年轻人都有这个想法，买房确实很难。但是，相信我，首付对于每个家庭都是挺难的，为什么，你有20-30万，会觉得50万的更好，有100万，会觉得150万的才合适。人之常情，所以你说的这个是共性问题。但我从这样的问题里也能体会到对于大城市有一套自己的房子的渴望，如果没有这种渴望，又怎么能生出烦恼和纠结呢。

下面是一些买房人的想法，供大家参考：

1、家乡虽好，但是房子越来越不值钱了

房子不同于其他商品，本身就有资产价值的属性。如果没有这个属性，咱们就不用讨论房子了，就和买个手机或者买辆车没什么区别了，有钱就买，没钱就不买呗，哪怕*款贷**，也就24个月或36个月，因为这是贬值的。

买房子不太一样，我们要知道最大的两件事情莫过于

第一：未来8年是中国近1亿人从乡村进入城市的8年，这是大城市的转移人口红利；

第二：未来15年是全面开放三胎的15年，这是大城市的自生人口红利。有了人房子才能值钱。所以反观很多小城市，这两个红利不在，房子无疑是越来越不值钱的。因此很多在大城市努力买房的人，虽然困难，但无疑是坚信在大城市房子是保值增值的，这是全家唯一的资产呀！才下决心，哪怕东拼西凑，哪怕借钱，都要买的。这是买房的人的底层逻辑。

重申一遍，这只是买房者的逻辑，这样的人如果占人群中的20%，也有上千万之多了，分散到未来10年，每年100万人吧，可是我国真正所谓的大城市也就是排名前30的城市吧，我们粗算每个城市每年新增3万人购买，也足可以稳房价甚至让房价上涨一些。在重申一遍，这是买房人的普遍逻辑，跟你我的喜好、是否认同都没什么关系。不以人为意志而转移。

2、我对于我的未来有信心，能在大城市扎根

观察过几百个大城市的新入人口的买房经历，不论是房产中介还是高级程序员，不管是打工者还是公务员，也不管父母是普通工人农民还是父母是地方官员，这些人都是对于自己的未来有信心的人，其实这里面有一个二八法则，买房人基本上就是新进入这个城市的人群的20%。

为什么他们有信心，虽然背景、经历以及从事的工作各异，但是这些人好像都找到了一个在大城市存活的窍门。哪怕是普遍文化水平并不高的房产中介朋友们，也有因为在第一线感受到了房产周期规律而正确上了车的人，我觉得这些人的另一个共性就是都热爱生活而且比较能坚持。在一个行业扎根，就一定能洞悉到这个行业的秘密，这就是他们认为自己能扎根的勇气所在。

二、那些大城市买房人是怎么操作的

下面我提供一些我所知道的方法，那些资金不太足又愿意留在大城市的年轻人的具体操作方式

1、买有地铁的偏远的一居或两居的新房

买新房和买二手房的逻辑是完全不同的，买二手房就是买当前，当前好的学区、好的生活配套，是很现实的。买新房则完全不同，买新房是买未来，买的是区域的规划。所以从哪个保值增值更快的角度，普遍来讲是新房，尤其是较为偏远地区的新房。但不是所有的偏远的新房都是值得买的，如果说从生活和升值角度普遍讲的话，有地铁规划的区域是最值得买的。

哪怕这里学区不好、没有大Shopping Mall、也没有附近的医院，但是有地铁规划这一点就足够了。先说地铁规划是谁批的，是省一级的发改委批复后才可以建的呦，这里要建一条地铁线，一定要说清楚沿线要发展多少产业版块、有多少人口流动、所谓“职住平衡”就是评估一条地铁线路的最重要指标之一。所以地铁线就是一个城市的骨架，是串联起老区、新区的一个桥梁。哪个偏远地区要建地铁，一定就是哪里有发展、有未来。

拿北京为例，政府计划到2035年，有一半的常住人口居住地离地铁站800米之内。那么新建的地铁，就要考量清楚居住区、产业区的互动和平衡，有居民、有产业，这个地方就是升值潜力最大的地方。买了基本上就能跑赢大盘。那么离地铁多近好呢，800米以内是非常理想的，3公里以外就十分鸡肋了。这个标准也是一个大概尺度，最终还要具体情况具体分析。

2.购买楼龄较长的二手房

其实，购买楼龄较长的二手房，也是刚需购房者常见的选择之一，尤其是马上有小孩的或者孩子已经出生的新家庭。因为楼龄较长的区域普遍配套设施已经非常完善，尤其是幼儿园、小学等都已成熟，还是上学方便其实就解决了父母很大的心病。

一般二手房购房者购买的是50-80平米的小面积二手房，等过几年夫妻双方的工作更上一层楼后，再考虑置换大面积、楼龄新一些的房产。

总之呢，从以上买房者是怎么想的、又是怎么做的这些实际情况看，也不存在不孝父母、或穷尽几十年收入买房的情况。买房者大多还是理性、周全而且踏踏实实一步步购置的房产。所以说买房的事儿呢，还是要慢慢来，今天突然一个想法冒出来，几百万的事情就容易把自己吓死，这是不可取的。买房还是要从自身实际出发，和家人多沟通，多方想办法，行就买，不行就缓缓，把当下的日子过好，才是最重要的。