图不重要，看文章。
本篇文章老高给大家分享一下物业这个行业。
物业公司是在住宅小区/商业写字楼为业主提供服务的企业，有些网友们可能对物业公司的组织架构也不甚了解，所以首先给大家介绍一下物业的各个部门是干嘛的。
以某大，某桂园，某科等大型物业公司为例，相对体制健全。
1.客服部：在物业前台坐着接待业主的、咱们作为业主在微信上添加的管家，这都属于客服部。
2.物管部：小区门口岗亭里的同志，园区巡逻的同志，负责安保的部门称之为物管部，成员一般为以退伍军人居多。
3.工程部： 公共区域的灯坏了，楼道的墙砖掉/地砖翘起，人车分离的指示标线模糊了，都有这个部门负责，属于技术工种部门，也接受业主有偿室内维修。
4.环境保洁部：园区的地上有垃圾，电梯里有垃圾，楼道不整洁，地库不整洁等等工作都由这个部门来解决。
一般每个部门会有一个领班/主管/经理之类的负责人来统筹工作，分配工作区域，责任到人。
讲到这里大家应该对物业公司的运作逻辑有一个比较清晰的概念了，那么接下来老高分享内容就讲讲大家比较关心的，关乎咱们切身利益的事情。
一、业委会的成立
成立条件需满足二者之一：
1.入住率满50%以上
2.入住满2年以上，且入住率达30%以上
成立之后能干嘛呢？
成立之后，每一笔物业费用得支出，都要得到业委会的同意，才能支出，真正意义上能够让我们做为业主的每一分钱都花在实处，例如：电梯都要定期维修保养，物业公司询价一部电梯一年四检的费用是5000元（此处仅示例，不一定准确），整个园区可能有50部电梯，那么一年的费用就是25万，这时候如果有业委会的话，物业公司需要向业委会递交电梯维保企业的资质说明、询价路径、其他维保企业的报价，整得业委会的同意，才能将款项汇至该企业，如果这时候业主代表发出反对意见，表示隔壁小区的电梯维保费用每部每年仅需4000元，低于现有询价20%，按同样的服务内容来说，一年仅需20万，那物业公司就不能与报价高的维保企业开展合作，必须另行询价。
那如果没有成立业委会呢？
基本物业公司会单方面决定，不会和业主商量，至于后面如果有业主问起为何费用较高，物业公司大可以说维保的材料不同，技术手段不同等差异化原因进行解释，因为很多东西我们都是非专业人士，无法进行判断真伪，且取证较难，因为我们都要工作，照顾家庭。
业委会在未来，老高个人认为是非常有必要存在的，只不过要在规章制度上进行细致化，规范化，相互制约，以防止新选出的业主代表，从“屠龙少年成为恶龙。”
二、公共区域收益
其实公共区域的收益是很多的，无良的物业公司可能直接会一笔带过，不予答复业主，但是大型物业服务公司受监管性较多，所以会披露一部分公共收益，但是大部分都被藏起来了，另一部分被他们藏到哪里了呢，有兴趣的朋友可以留言，我可以单独再写一篇文章讲讲他们是怎么操作的。
下面给大家做个市场化的分析。
1.电梯广告：电梯里的框架广告，某众传媒给到投放客户的报价是100-500/块/月，一个电梯一般来说是3块这样的广告位；至于LED屏的广告位，某众传媒给的报价也是100-500/块/月，不过大家别忘了，这样的LED屏是滚动*放播**，大约10-20秒一个广告展示，两分钟一轮，也有6-12个广告展示。
各位看官老板可自行计算这其中的营收，当然了，某众传媒也是要交给物业公司一些费用的，至于费用是多少，就不方便透漏啦。
2.直饮水机，这个不讲太多，一句话，有场地费，且有抽成。
3.商家在小区里做活动，收费一般几百块一天，长期做儿童乐园、图书角之类的，要贵一点。
4.地库里的某些位置，停车也停不进去，不知道什么时候就被物业公司围起来当做储藏间，以租代售了。
以上就是物业这个板块老高能给大家带来的一些分享，大家瞧瞧看看图一乐，如果觉得有用可以分享收藏起来~
今天就暂时想到这些，毕竟离开这个行业也有些年月，只能依稀回忆起这些~
明天老高应该复工，所以明天的文章如果没有发出，那就是后台发出，争取日更一篇~
下一篇给大家讲讲教育板块吧，从成人教育开始~