重磅！
莆田将于2023年7月17日
启动“商转公*款贷**”业务
实施细则已发布
7月7日
莆田市住房公积金管理中心印发
《莆田市商业性个人购房*款贷**
转住房公积金个人住房*款贷**实施细则》
一起来看详细内容
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“商转公”需要先自行结清商业*款贷**吗？
如何办理？
热点问题一起来了解一下
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一、什么是“商转公”*款贷**？
“商转公”是商业性个人购房*款贷**转住房公积金个人住房*款贷**的简称。即指已在莆田市辖区内办理商业性个人购房*款贷**且具备住房公积金个人住房*款贷**资格的借款人，在还款期间申请将纯商业性个人购房*款贷**余额转成住房公积金个人住房*款贷**或组合*款贷**。
二、“商转公”的申请条件？
1.具有合法有效的身份证明，有稳定的职业收入,信用良好,有按期足额偿还*款贷**本息的能力;
2.原商业*款贷**未结清且*款贷**银行同意提前结清*款贷**；
3.原商业*款贷**所购住房已取得《不动产权证》（《房屋所有权证》和《国有土地使用证》），仅存在商业住房*款贷**设定的抵押权；
4.原商业*款贷**已归还*款贷**满一年（含）以上，信用记录良好且无逾期*款贷**余额；
5.借款申请人应为原商业*款贷**涉及房屋的所有权人或共有权人，且借款申请人与原商*借款贷**人之一的关系应为本人或配偶；
6.符合莆田市住房公积金*款贷**条件，申请商转公组合*款贷**的，应同时符合住房公积金*款贷**和个人商业性购房*款贷**相关政策。
三、“商转公”所需材料？
(一)基础材料：
1.借款申请人及其配偶的身份证、户口簿和婚姻状况证明原件；
2.借款申请人及其配偶人行个人征信报告原件；
3.借款申请人家庭成员（含未成年子女）的房产查询证明；
4.收入证明；
5.借款申请人在受托银行开立的一类银行借记卡；
6.不动产权证（房屋所有权证和国有土地使用证）原件；
7.原商业*款贷**借款合同、抵押合同；
8.原商业*款贷**银行出具的《结清*款贷**承诺函》；
9.异地缴存的职工，提供异地住房公积金中心出具异地*款贷**职工住房公积金缴存使用证明及个人明细。
（二）其它材料：
1.符合多孩家庭的还需提供：生育、抚养二孩及以上的证明材料；
2.父母或子女做为产权共有人的还需提供：产权共有人及其配偶的身份证、户口簿和婚姻状况证明原件，产权共有人及其配偶的人行个人征信报告原件、房产查询证明；
3.房屋为购买新建商品房的还需提供：购房合同、备案表、全款发票原件；
4.房屋为二手房的还需提供：契税发票、增值税全款发票。
四、商转公分先还后贷和二次抵押两种办理方式
（一）以自筹资金结清的方式
指申请商转公*款贷**的职工，自筹资金全部结清原商业*款贷**余额，再由公积金中心发放*款贷**。
（二）以二次抵押登记的方式
指运用不动产二次抵押登记模式，申请商转公*款贷**的职工申请公积金*款贷**直接用于偿还部分或全部商业*款贷**余额。目前，只能在原商贷银行与委托商转公*款贷**银行一致时办理。
五、热点问题
01.商转公*款贷**限定*款贷**对象有哪些？
在我市缴存住房公积金的在职职工、灵活就业人员及在异地缴存住房公积金的在职职工。
02.原商业*款贷**房屋为联名购买的，能不能办理商转公*款贷**？
原商业*款贷**房屋为联名购买的，不能办理商转公*款贷**业务，但联名人为夫妻关系、父母子女关系共同购房的除外。
03.原*款贷**已是住房公积金组合*款贷**的，能不能将商贷部分申请商转公*款贷**？
不能。原购房时，已办理住房公积金组合*款贷**，不能再重新申请将该笔*款贷**商贷部分办理商转公*款贷**。
04.商业住房*款贷**转公积金*款贷**，要自筹资金结清原商业*款贷**吗？
分两种情况。一是原商贷银行与本次申请商转公*款贷**银行一致的，可运用不动产二次抵押模式办理商转公，中心发放的*款贷**金额直接用于偿还原商贷剩余本金，免去自筹资金的烦恼；二是原商贷银行与本次申请商转公*款贷**银行不一致的，需自筹资金结清原商贷。
05.假如商贷100万，公积金只有60万额度，那剩下的40万是不是要结清才能转公积金？
运用二次抵押方式的不需要结清。本次实施的商转公*款贷**允许职工商业住房*款贷**转成公积金组合*款贷**，在公积金审批额度不足以覆盖原商贷余额时，可以办理配套组合商业性住房*款贷**，具体商业*款贷**可贷金额以商业银行审批为准。
06.已使用过一次住房公积金*款贷**，能否再申请“商转公”？
可以。职工夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方使用过一次公积金*款贷**，符合本次“商转公”申请条件。
07.已使用过二次住房公积金*款贷**或在莆田市名下已有二套自住住房的，此次能否再申请“商转公”？
不可以。根据国务院“房子是用来住，不是用来炒”定位，停止向第三套房（含）及以上和第三次（及以上）使用住房公积金*款贷**的职工家庭发放住房公积金*款贷**。
08.在莆田市已有一套自住住房，能否再申请“商转公”？
可以。职工夫妻双方的任意一方在我市辖区内已有一套住房，与此次申请“商转公”*款贷**业务的住房不同一套。
09.异地缴存职工，在我市购买自住住房时已办理了商业住房*款贷**后，能否申请商转公？
可以。目前我市受理异地缴存职工办理商转公，但不受理异地灵活就业自主缴存人员。
10.原商业*款贷**银行为非公积金*款贷**承办银行，能否办理“商转公”？
可以办理。职工先征得原商业*款贷**银行同意，然后可在购房所在地选择任一家住房公积金*款贷**业务承办银行（工、农、中、建、兴业、交通、中信）办理。
11.未办理不动产权证能否申请“商转公”？
不能。根据《民法典》第402条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，职工办理不动产权证登记后才能申请“商转公*款贷**”。
12.我的房产在城厢区，*款贷**银行在秀屿，要到哪里申请“商转公”*款贷**业务？
借款申请人原则上按房产属地向所属公积金管理部门申请“商转公”*款贷**业务。业务受理地址如下:
①市政务服务中心住房公积金综合受理窗口（含荔城、城厢、北岸、湄洲岛）
联系电话：0594-2210098
②仙游管理部：仙游县八二五大街仙游县建行5楼（乘坐601、602、603路车在仙游建行下车）
联系电话：0594-8266098
③涵江管理部：莆田市涵江区新涵大街133号涵江建行4楼（乘坐3路车在涵江建行下车）
联系电话：0594-3393000
④秀屿管理部：莆田市秀屿区笏石镇秀屿建行2楼（乘坐361路车在笏石车站下车后往前走约300米）
联系电话：0594-5875989
自筹资金结清流程
原*款贷**银行出具《结清*款贷**承诺函》
职工到中心预审
职工结清原贷并办妥解押手续
银行收件受理
公积金中心审核、审批 银行签订借款合同及抵押登记
发放*款贷**
二次抵押登记流程
原*款贷**银行出具《结清*款贷**承诺函》
职工到中心预审
银行收件受理
公积金中心审核、审批
商转公*款贷**额度（含组合部分）不足以覆盖原商贷余额的，差额部分由职工先行归还至原商贷银行
银行签订借款合同及办理抵押登记
发放公积金*款贷**用于归还原商贷
职工配合商贷银行办理原商贷解押手续
来源：莆田新闻