那天举办的以房会友线下交流会现场，有个做车品生意的朋友问我“如何在房产交易上赚钱”的问题。
交易是个专业话题，大到你买房子置业，小到便利店卖水卖烟，赚钱的本质实际上都是一样的。
那就是:任何时候，买的足够低，卖的足够高，都能赚到钱。
说到底，不亏钱就是王道，任何时候都要记住，不亏钱，不亏钱。只要你每一次都不亏钱，次数多了，小钱也能变大钱。
怎么才能不亏钱，想一想。
护城河高且深，才能不亏钱，所以买的足够低，卖的足够高。做多要足够低，做空要足够高。就使得你相对于别人，处于更加长时间的安全空间。
你想一想，一套房子，你3万块买进来的。邻居6万块买进来的，如果跌，跌破6万他就慌了对不对?但是跌破6万，你仍然大赚。
另外，赚钱不止在价格上，也要看时间。
比如现在的价格是6万，房价低迷期半年跌到了5.5万，而跌到你的3万要多久呢?也许要3年，也许要30年，也许是再也不会回到那个价格。
你买的低，跌破你成本位需要的时间就长，时间长，留给你的可操作的周期就长。
换句话说，你比邻居的安全周期长得多，这是时间的概念，而不是单纯的价格问题。
资金是有持有成本的，你200万买套房，30年涨到400万，你亏了，而不是赚了。
我今天只是在拿房产打比方，你把这里面的品种改改，价格改改，时间周期从年换成月换成秒，道理还是相通的。
讲完价格和时间，我们再来说说房产交易的第二个重点：逢*退三**一。逢*退三**一，这是行话。怎么理解？买够三套然后抛掉一套吗？
错了，这只是一种意识形态的说法。别太纠结于数字，核心是你手上拥有一批房产，在市场极度狂热的高峰期，把你手头上的某套劣质的，或饱含了高溢价的房子卖出，置换更好更抗跌的房子。
除非你拥有特别强大的现金流，可以支持一直买优质物业，而不用考虑整个资金回收利用的问题。
你非要一套房子单价一万块买进来，十万卖出去，你就要等很多年，很多很多年。甚至房子年限久了，升到五万已经再也动弹不了了。
因为房子的发展会随着地域发展的轮动性，达到一定阶段的峰值。而此时，可以适当地把这类房子挑出来抛掉。
房产交易真正赚钱不是看账面涨幅，而是看变现之后的净利润。
长持的房子如果把时间成本算上，年化就不见得高了。那些懂得逢*退三**一的人不停地在各种机会面前切换，每次又加杠杆，不仅资金使用效率高，收益率同样高。
知道我文章调性的小伙伴一定能猜到最后一点要讲的内容，没错，那就是要躬身践行地去下苦功夫。
很多过来找我做咨询的人，总以为在我这里能不劳而获，或者划个重点可以多快好省。
如果你只是想要提高成功的概率，是有技巧的，我有缘可以讲给你听。但那些抄作业就能稳赚几百万的想法太天真太无暇。
我要传授的方法很简单，就是下大功夫，你需要大量的数据，大量的交易。
房子看多了，跟业主摆台谈多了，房管局过户过多了，你会比那些只交易过一次或者压根没交易过的人，更懂得房产交易的重点。
就比如我喜欢疯狂踩盘，就是到处看小区看各种房源，和各种资深同行交友，每天这个版块里什么笋盘抛出，我都是第一时间知道，那么我就有远高于别人的概率拿到更低的价格，更好的房子。
其实高手没啥神奇的，无非就是混江湖久了，打架打多了，但是没有死。他慢慢的在战斗中悟出了技巧。
这也是最实用的东西。有的朋友喜欢吃别人嚼过的馍，总是电话问我，正雅，能否花一个小时时间，教教他房产投资的逻辑。
我说实话，市场里没有一个小时的技巧。并不存在什么一招鲜吃遍天。
高招当然是有的，但是高招也在不停地变，可能几个月就失效了，而你学习高招的周期则可能长达几年。
换句话说，你学完不一定用得上，更新迭代得太快了。而且很多所谓的招数，都是需要你悟性极佳，问一知十。
说的直白点，这是个非常吃天赋的事情，绝不是你以为的工厂里培养工人，按部就班一定能培养出几级工，不是的。
我给你的这三点心得，其实是三个原则。如果你从来不违背这三个原则，无论你选择的是什么样的品种，你都很难亏钱。
这三点合起来，就相当于一个初入江湖的人。你可以不停的练级，但是不会死。那么理论上讲，你变成高手的概率就会加大。
好了，今天就到这里，我觉得如果十年前，我能看到这三点，而且如果那时我能看懂的话，足够我开局了。