换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。
连环单最大的风险，就在于如果一个环节出现逾期，就可能导致两个甚至三个交易陷入瓶颈，涉及违约。
卖旧买新如何规划资金？
一、为什么旧房会难以卖出？
2017年4月19日发布新政，该新政大大提升了外地户口在济南购房的首套房比例，同时提高了本地户口二套首付比例，同时对于首二套认定进行了更为严格的划分（名下有*款贷**记录也算2套），因此提高了购房门槛，购房者数量迅速减少，需求减弱
二、如何加快房屋的出售速度？
市场降温条件下，如果无法在有限时间内出售，可以考虑降低售价，增加曝光率等方式来加速交易进行。
1.降低售价
由于市场降温，看房客户以及购房群体都处在观望状态。如果马上到付款时间，但是还没有出售旧房回款，就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。
2.委托一家中介
换房是个“一卖一买”的过程，流程长，涉及的时间节点多。委托同一家中介，可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等，避免因为回款不及时导致的连环违约。与此同时，同一家中介对房屋本身状况更加熟悉，根据买卖流程，制定合理的售房规划，提升带看量，增加交易成功率。
3.多渠道售房
如果担心委托一家中介机构不能在有限的时间卖出房子，可以通过委托多加中介的手段，来增加房源的曝光率。
三、为避免违约换房必知哪些事？
1.看清政策环境
国家政策对房地产市场影响很大。国家出台调控政策，使得市场降温，购房群体观望情绪明显，成交量下滑。所以在特殊时期，如果手头资金不足以支付新购房的首付款，那么一定要更加慎重的选择换房。
2.留足还款时间
在新签订的购房合同中，有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心，那么一定要留足回款时间，比如首付款支付时间设置为6个月之后。
3.确定违约责任
换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些，也因此存在更多的风险因素，所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。
【来源：链家网济南站】