我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，现在武汉新城这么火，那左岭葛店的房子会马上起飞吗？
汉叔：你好，武汉新城能搞得起来吧，希望是非常大的，毕竟有光谷的基础，要钱有钱，要政策有政策，要人才有人才，要名气有名气啊，强于武汉其他的任何一个新区。但是这些并不意味着左岭啊房价就能很快起飞啊，原因也很简单啊，因为这是大规划，需要长时间来落地。左岭房价未来超过花山，光谷南问题不大的，但还是需要好多年，要等这里的配套起来，要等左岭和光谷中心城连成一片。再说葛店产业其实也不错啊，但这里不适合投资，只要它属于鄂州，房价就不会怎么样，因为房子除了住的功能啊，还和其他的资源绑定，特别是户口，各种福利，还有教育，所以这里核心的问题就是这里会不会划到武汉呢？
提问：汉叔，你好，0首付想在武汉安家，大概能找个什么样的房子？都需要考虑什么？会不会有低价坑？
汉叔：你好，0首付买房门槛这么低，确实是让人心动，但是也需要考虑自己是否真的需求这样的房子，买房在郊区，工作又在市区，如果不在那边会非常的不方便，你不能为了买房而买房。另外这么大的优惠，房子在交房等方面保障也要注意，也是需要考虑的。
提问：汉叔，你好，预算800万，想在武汉买套豪宅，请问应该怎么选呢？
汉叔：你好，首先豪宅必须具备四个重要要素，地段好，资源好，圈层好，楼盘好。买豪宅一定不要只考虑它的单一属性，要更多的考虑这个豪宅的成长性，如果一个项目卖不动，那么一定是他有硬伤了，硬伤不一定是自身的问题，有可能是某些概念发生了变化，城市区域还有竞争格局让它发生了变化，让这个项目失去了成长的可能性，那么你买来也许就真的只是一个大房子了。武汉的豪宅区域，也就五个板块，其实真正算得上真好的项目，一只手也数得过来，汉口核心的二期滨江，汉口内环，武昌滨江，他们都有共同点，那就是它的未来的成长性，城市的核心，唯一的资源，最好的学区和最高端的商业配套。一个真正的豪宅是需要具备显性与隐性的所有优势的。豪宅是跟着富人的圈子在流动，是跟着造富能力很强的人走的。是跟着那些身家家底很殷实，愿意为他买单的人走的。豪宅并不是给风口上爆发的那些人准备的。豪宅对于有钱人而言，不是解决柴米油盐、小孩读书工作便利的房子，他们眼里的豪宅就两个字，格局。
提问：汉叔，你好，请问武汉未来的房子还是涨吗？
汉叔：首先，武汉楼市的高光时刻是近十年价格从5000找到了15000，尤其是2016年内部行情，商品房足足卖了34.4万套，助推了价格翻番。因为近十年是武汉人口导入最多，年均新增39万人，制造了大量的购房需求。但依然有些板块跑出，武汉的大盘如金银湖、吴家山，甚至有些板块价格像铁公鸡一样，一毛不涨如阳逻。当然也有一些板块逆势上涨，至少六倍起步，如关山、光谷中心城。第二，武汉楼市，已经彻底进入了风控行情，无脑买的时代已经过去，一方面，近20年武汉商品房销量的规模达3.3亿方，人均居住面积达46平方，巨大的商品房存量压制了本地需求的释放大。已经不缺房子，反而是市场的房子供应太多，导致价格不稳定，另一方面，武汉城市化进程在变慢，老龄化在加速，经济增速、人口增量都在放缓，经济红利和人口红利消失殆尽，居民收入也会降低，买房需求势必萎缩，楼市进入存量厮杀，每年的增量一定填补买巨大的存量房价会稳不住。对以武汉楼市啊会进入亏钱时代，90%的房子没有任何价值，也不具备保值增值的属性
提问：汉叔，你好，请问青菱板块怎么样呢？
汉叔：你好，青菱定位工业、科研、教育、居住功能为主，属于主城区教育，优势在于中考阶段可以有机会报考主城区的优质高中，而远城区只能报考本区的高中。当然目前是没有地铁的，只适合自驾出行。商业配套会随着大片区的新楼盘的交付，人气聚集起来以后会有改善。带着主城区的光环，大多数人对于主城区的认可度更高，意味着有流通性的基础，随着时间的沉淀，产业和商业的落地价值会比现在更高，但需要五到八年左右的时间来等待。适合追求主城区的教育配套，在大武昌工作的年轻刚需人群选择。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
