重庆市业主服务中心爆料：微信公众号“鲁能星城七街区业委会”更新发布了最新消息，因该小区2022年召开业主大会，启用了第三方电子投票平台“业主我当家”微信小程序，业主大会由公证处司法公证，做出了解聘前物业等决定，后业主马林委托重庆百君律师事务所律师陈辉、周羿起诉到渝北区人民法院，请求法院撤销业主大会决定，业委会委托北京京师（重庆）律师事务所律师胡宸粼代理该案，业主马林诉请内容如下：
请求撤销鲁能星城七街区业委会在2022年第二次业主大会上作出的五项决议：
1.作出不同意与深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签1年物业服务合同的决定；
2.作出同意《鲁能星城七街区物业服务企 业选聘办法》的决议；
3.作出同意七街区公共收益分配使用方 案的决议；
4.作出同意业委会2022年工作经费预算的决议；
5. 作出同意增补李涛、周琴业委会候补委员的决议。
法院判决结果：
业主我当家 电子投票小程序截图
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二） 制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员 会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） 使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附 属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八） 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有 关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项， 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与 表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数 的业主同意。鲁能星城七街区业委会的《鲁能星城七街区2022 年第二次业主大会唱票计票结果公示》符合法律的规定。马林要求撤销的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八 条、第三百条、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条、 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条之规定， 判决如下: 驳回原告马林的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告马林负担。
原判决书通过OCR扫描识别如下：
（2022）渝 0112 民初 39342 号
原告：马林，男，1987年9月19日出生，汉族，住重庆市 长寿区石堰镇高庙村4组***号，公民身份号码 500221*****09192132。
委托诉讼代理人：陈辉，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周羿，重庆百君律师事务所律师。
被告：龙塔街道鲁能星城七街区第三届业主委员会，住所 地重庆市渝北区龙塔街道渝鲁大道670号鲁能星城七街区。
负责人：苏玉军，主任。
委托诉讼代理人：胡宸粼，北京京师（重庆）律师事务所 律师。
原告马林与被告龙塔街道鲁能星城七街区第三届业主委员会（以下简称“鲁能星城七街区业委会”）业主撤销权纠纷一案，本院于2022年11月3日立案后，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍独任审判，于2023年2月9日公开开庭进行了审理。原告马林的委托诉讼代理人陈辉、周羿，被告鲁能星城七街区业委会的委托诉讼代理人胡宸粼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马林向本院提出诉讼请求：请求撤销鲁能星城七街区业委会在2022年第二次业主大会上作出的五项决议：1.作出不同意与深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签1年物业服务合同的决定；2.作出同意《鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法》的决议；3.作出同意七街区公共收益分配使用方案的决议；4.作出同意业委会2022年工作经费预算的决议； 5. 作出同意增补李涛、周琴业委会候补委员的决议。
事实及理由：马林为重庆市渝北区鲁能星城七街区的业主。2022年10月1日鲁能星城七街区业委会召开第二次业主大会，对所提五项议题发起了投票表决工作，2022年10月30日公告了表决结果及决议。包括：1.作出不同意与深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签1年物业服务合同的决定；2.作出同意《鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法》的决议；3.作出同意七街区公共收益分配使用方案的决议；4.作出同意业委会2022年工作经费预算的决议；5.作出同意增补李涛、周琴业委会候补委员的决议。召开业主大会前，渝北区龙塔街道鲁能东路社区居民委员会于2022年9月30日向鲁能星城七街区业委会发出指导意见，明确“因网络投票后台数据存在安全隐患，不建议使用，如需使用，建议使用由重庆市住建委开发的系统进行投票”。但鲁能星城七街区业委会未使用重庆市住建委开发的投票系统，而是使用了名为“业主我当家”的微信小程序并要求业主在小程序上投票表决。由于微信小程序表决的方式在此前未经业主同意，且原告在使用过程中未对业主的身份情况、房产情况予以核实，只要鲁能星城七街区业委会在后台导入人员的电话号码，该业主即可参与投票表决，投票人员是否为小区业主严重存疑。其次，鲁能星城七街区业委会多次组织人员通过上门、电话等方式误导、诱导业主按照其心意投票，甚至直接使用业主手机点击投票表决。故马林认为上述五项决议不能反映全体业主的真实意思。
被告鲁能星城七街区业委会辩称，1.鲁能星城七街区业委会启用电子投票平台“业主我当家”的方式进行业主大会表决并不违反现行法律规定。《中华人民共和国民法典》和《重庆市物业管理条例》对电子投票平台并未禁止。鲁能东路社区居委会对鲁能星城七街区业委会召开业主大会已履行了指导和监督责任。《鲁能星城七街区业主大会议事规则》规定可以采用电子投票平台的方式进行投票表决。“业主我当家”电子投票平台取得了国家版权局计算机软件著作权登记，对接了重庆市人民政府渝快码、警快办电子投票平台并上线推广使用。2.小区业主大会会议采用“业主我当家”电子投票平台电子投票符合小区实际情况。受新冠疫情影响，且少数业主居住在周边区县，仅采用书面投票会有疫情风险。鲁能星城七街区业委会经评估调查发现：重庆市住建委开发的“重庆市业主决策”电子投票平台存在业主实名认证程序复杂、实名认证通过难；业主投票数据不公开、存在盲投现象；用户使用体验较差等若干现实问题。3.马林不具备提起业主撤销权诉讼的主体资格。房产并非马林独自所有，房屋的权利人为马林、夏*，马林不能以个人名义单独提起业主撤销权诉讼。4.马林在业主大会进行投票表决时已投赞成票，根据诚实信用原则及禁止反言的原则，在表决时投票赞成或者未明确表示异议的业主不享有业主撤销权。5.马林未对小区开通电子投票向鲁能星城七街区业委会和有关部门提出过异议，不享有业主撤销权。6.鲁能星城七街区业委会召开业主大会的程序和表决结果符合法律规定。小区总户数2473户，参会户数1886户，业主参与率77.3%,小区总面积264092平方米，参与面积202686.61平方米，面积参与率76.75%。重庆市大渡口公证处对唱票计票结果进行现场公证。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证，对双方当事人无争议的房屋产权证、《鲁能星城七街区业主管理规约》《鲁能星城七街区业主大会议事规则》、业委会会议记录、《关于开通业主决策电子投票服务的公告》《关于召开鲁能星城七街区2022年第二次业主大会的公告》、2022年第二次业主大会公告的指导意见、《鲁能星城七街区2022年第二次业主大会唱票计票结果公示》、公告、《关于对有关业主大会反馈意见的复函》等证据本院予以采信。
经审理查明，马林、夏*系渝北区龙塔街道渝鲁大道七街区7幢3-*-*房屋的登记所有权人。
2021年10月28日《鲁能星城七街区业主管理规约》第五条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：总建筑面积：29.9万平方米，物业类型：住宅小区：2341户，商铺：144户。
2021年11月11日《鲁能星城七街区业主大会议事规则》中物业管理区域概况：占地面积：29.9万平方米；建筑物总面积（专有部分面积）：空白；业主总户数：2475户，其中住宅2331户，非住宅144户。第六条业主大会会议应当对以下事项进行表决:（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘、续聘和解聘物业服务机构；（七）有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七条业主大会会议采用本物业管理区域内业主集体讨论的形式，也可以采用书面征求本物业管理区域内全体业主意见的形式，也可以采用微信群、微信小程序等本物业管理区域内全体业主意见的形式，由本物业管理区域内全体业主参加具体会议形式由业主委员会或者业主委员会（业委会全体成员和楼栋代表）扩大会议决定确定。第十四条业主所拥有物业的专有部分建筑面积，按所持房产权证记载的建筑面积计算；尚未办理房地产权属登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算，专有部分建筑面积的总和为建筑物总面积。第十五条业主人数、按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。业主人数的总和为总人数。
2022年3月24日,鲁能星城七街区业委会会议议题包括研究启用“业主我当家”微信小程序作为小区信息公开、业主表决投票平台事宜。业委会委员均表示同意。
2022年6月24日，鲁能星城七街区业委会向龙塔街道办事处提出关于召开鲁能星城七街区2022年第2次业主大会的请示。会议议题1.对同深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签物业服务合同事项进行表决；2.对小区公共收益分配使用方案进行表决；3.对业委会2022年工作经费方案进行表决。业主大会采用纸质选票、电话投票和“业主我当家”微信小程序形式进行表决。
2022年6月30日，鲁能星城七街区业委会召开业委会会议,研究召开业主大会相关事宜。
2022年7月8日，鲁能星城七街区业委会发出《关于开通业主决策电子投票服务的公告》。决定启用“业主我当家”微信小程序服务。
2022年7月26日，鲁能星城七街区业委会召开业委会会议,研究召开2022年第二次业主大会事宜。
2022年7月30日，鲁能星城七街区业委会对增补业主委员会候补委员候选人公示，候选人有李涛、黄永松、周琴。
2022年7月31日，鲁能星城七街区业委会发布了关于征求七街区2022年第二次业主大会议题意见的通知。
2022年8月5日，重庆市渝北区龙塔街道鲁能东路社区居民委员会向鲁能星城七街区业委会发出《关于征求七街区2022年第二次业主大会议题意见的通知》的程序性指导意见。2022年8月15日鲁能星城七街区业委会复函，并发布了延期召开业主大会的通知。
2022年9月15日，鲁能星城七街区业委会发出《关于召开鲁能星城七街区2022年第二次业主大会的公告》。决定召开鲁能星城七街区2022年第二次业主大会。一、大会表决议题1.是否同意与深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签1年物业服务合同；2.是否同意《鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法》；3.是否同意七街区公共收益分配使用方案；4.是否同意业委会2022年工作经费预算的决议；5.对增补2名业委会候补委员候选人进行表决。二、大会表决方式1.书面投票方式。2.微信小程序“业主我当家”电子投票方式。3.电话录音投票方式。三、大会召开时间1.投票表决时间：2022年10月1日00:00至10月29日24：00。3.唱票统计时间：2022年10月30日9：30。四、会议地点1.书面投票：鲁能星城北门、南门固定票箱。2.电子投票：业主微信群点开电子投票微信小程序或线下扫描二维码投票。3.唱票地点：七街区业主委员会会议室。五、参会规则1.2022年10月1-7日每天9：00至19:00业主可到小区南北或北门出示能证明业主身份信息的证件（身份证、驾驶证、行车执照、不动产登记证、房产证、医保证、社保卡、户口簿、乘车卡、老年卡、工作证、退休证等）参与书面投票。2.2022年10月1日至10月15日每晚18:30至21:30时段，业委会安排志愿者上门入户指导业主实名认证并参与电子投票。3.2022年1月16-25日期间，每晚18:30至19：30时段，业委会安排志愿者在社区或*党**员代表的监督下，开展上门入户流动票箱书面投票，业主出示能证明业主身份信息的证件（身份证、驾驶证、行车执照、不动产登记证、房产证、医保证、社保卡、户口簿、乘车卡、老年卡、工作证、退休证等）。4.2022年10月1日00:00-10月29日23:59,业主通过“业主我当家”微信小程序完成业主身份实名认证后，全天候不受时间和地点的约束参与投票表决。5.2022年10月25日后，每天10:00-20:00,业委会根据业主大会投票进度，开展电话录音方式征求业主意见。6.业主只有通过上述投票方式之一参加投票表决，如遇重复投票，依法以电子投票、书面投票、电话录音投票数据为准。7.业主因故不能参加业主大会会议的，可以依据书面委托、微信留言信息委托、电话委托、短信信息委托等委托方式委托代理人参加，并行使表决投票权，被委托人代为投票委托不得多于3张。六、其它1.以上第1项续签订物业服务合同的议题如果表决未通过，则按照表决通过的《鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法》开展新的物业选聘。2.以上第3项议题中涉及的小区监控系统更新、楼栋入户大厅改造项目预算金额，为业委会前期邀请相关单位进行的初步工程预算报价，如果本次业主大会通过后，将组建由业委会、业主代表组成的招投标小组，通过公开招投标比选程序确定施工单位和中标金额并进行公示。3.本次业主大会将邀请鲁能东路社区派人指导，并邀请楼栋长代表参加唱票和监票工作，并由社区协助选聘公证机构对业主大会召开的计票工作进行公证。5.公告期限：自本公告发布之日起15天。附件：1.物业服务合同 2.鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法3.七街区2022年公共收益分配使用方案4.业委会2022年度工作经费预算。
渝北区龙塔街道鲁能东路社区居民委员会向鲁能星城七街区业委会发出2022年第二次业主大会公告的指导意见： 一、关于大会表决方式的建议电话录音投票方式与你小区议事规则第七条、第十三条和《重庆市物业管理条例》第三章第二十二条规定不相符，建议取消。因网络投票后台数据存在安全隐患，不建议使用，如确需使用，建议你委使用重庆市住建委开发的投票系统进行投票。三、关于参会规则的建议公告中参会规则第七条“业主因故不能参加业主大会会议的，可以依据书面委托、微信留言信息委托、电话委托、短信信息委托等委托方式委托代理人参加，并行使表决投票权，被委托人代为投票委托不得多于3张”与《重庆市物业管理条例》第二十二条不相符，建议严格按照法定要求执行。
2022年9月30日,鲁能星城七街区业委会作出《鲁能星城七街区2022年第二次业主大会唱票计票结果公示》。一、总体投票情况经过最终验票、监票、统计，小区总户数：2473户，总面积：264092.76m²，将线上线下数据汇总，本次业主大会收回有效书面选票(144)张、电子投票(1742)张，全部有效，合计：有效选票(1886)张。二、业主大会参与率小区业主总户数(2473),有效投票权(去重)(2440)张，收回有效票(1886)张，业主参与率(77.30)%;小区总面积264092.76m²,参与面积202686.61m²,面积参与率76.75%。三、议题通过率如下(一)议题1：是否同意与深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签1年物业服务合同。同意：得票数（434）,业主通过率23.01%,得票面积数46353.53m²,面积通过率22.87%。不同意：得票数1347,业主通过率71.42%,得票面积数145739.79m²,面积通过率71.90%。弃权：得票数105,业主通过率5.57%,得票面积数10593.29m²,面积通过率5.23%。2.是否同意《鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法》；同意：得票数（1794）,业主通过率95.12%,得票面积数192999.72此面积通过率95.22%。不同意：得票数29,业主通过率1.54%,得票面积数3083.97m²,面积通过率1.52%。弃权：得票数63,业主通过率3.34%,得票面积数6602.92m²,面积通过率3.26%。3.是否同意七街区公共收益分配使用方案；同意：得票数（1803）,业主通过率95.60%,得票面积数194027.81m²,面积通过率95.73%。不同意：得票数43,业主通过率2.28%,得票面积数4545.3m²,面积通过率2.24%。弃权：得票数40,业主通过率2.12%,得票面积数4113.5m²,面积通过率2.03%。4.是否同意业委会2022年工作经费预算的决议；同意：得票数（1773）,业主通过率94.01%,得票面积数190606.57m²,面积通过率94.04%。不同意：得票数45,业主通过率2.39%,得票面积数4714.32m2,面积通过率2.33%。弃权：得票数68,业主通过率3.61%,得票面积数7362.72m²,面积通过率3.63%。5.对增补2名业委会候补委员候选人进行表决。候选人黄永松:得票数423,业主通过率22.43%,得票面积数44964.02m²,面积通过率22.18%。候选人李涛：得票数1714,业主通过率90.88%,得票面积数184561.6m²,面积通过率91.06%。候选人周琴：得票数1527,业主通过率80.97%,得票面积数164458.02m²,面积通过率81.14%。投票结果如下：议题一：作出了不同意与深圳之平物业发展有限公司重庆渝北分公司续签订1年物业服务合同的决定；议题二：作出了同意《鲁能星城七街区物业服务企业选聘办法》；议题三：作出了同意七街区公共收益分配使用方案；议题四：作出了同意业委会2022年工作经费预算；议题五：作出了同意增补李涛、周琴业委会候补委员的决议。业主大会唱票结果公示7天，自2022年10月30日至2022年11月6日止。公示期内如有异议，请业主本人持有效身份证件（身份证及房产证原件）向业委人查询本人投票情况，逾期不再受理。
2022年11月7日，鲁能星城七街区业委会对2022年第二次业主大会决议进行了公告。
2022年11月12日,鲁能星城七街区业委会向渝北区人民政府龙塔街道办事处、鲁能东路社区居民委员会作出《关于对有关业主大会反馈意见的复函》。一、关于“投票期间，现场工作人员未有核实业主身份”的问题。答：业委会安排工作人员和自愿者，在社区的监督下，开展业主大会书面投票，业委会为工作人员和自愿者发放了业主清册名单，要求在业主大会期间，业主前来参加书面投票，要严格核对业主身份。在业主大会唱票计票结果七天公示期，明示了业主可出具业主身份证明到业委会查询自己的投票信息，如发现有误，业委会可更正，在7天公示期内，业委会只收到一起查询申请，经查证，业主反映情况属实，但业主要求不取消投票数据。公示期期内，业委会履行了纠错责任，未发现有更多业主不是自己的投票，业主大会决议已正式生效。如投诉业主未提供证据，并在公示期内查证，应理解为投诉业主的主观臆测。二、关于“业主我当家小程序存在业主本人未投票，但小程序显示已投票的情况”的问题。答：电子投票需要先实名认证后才能参与投票，且有区块链保证数据不被篡改，大数据公开透明，所有电子投票数据都可溯源到微信手机号。在投票期问，管理员可标记书面投票的门牌号，用于动态掌握业主参与率，并不录入业主具体投票数据，在唱票时，书面投票通过具体唱票计票统计。在实践中，管理员手工标记存在工作人员上报门牌号出现误差，但都不影响计票统计结果，原因是唱票计票时，在公证处的监督下,才具体录入书面投票信息。三、关于“入户工作人员代投业主我当家小程序选票，未有征求业主本人意见”的问题。答：按照业主大会公告的规定，业委会安排志愿者上门入户指导业主进行实名认证并参与电子投票，每个业主都是成年人，都具有独立民事行为能力，需要做出独立判断，也需要对自己手机的使用保管及产生的民事行为后果负责。如遇强制行为，可及时报警，到目前为止，业委会未收到派出所出警记录和调整建议通知。四、关于“业主反映业主我当家小程序，投票后无法更改业主本人真实意愿的情况”的问题。答：情况属实，投票平台是支持在业主大会召开期间，以最后一次提交的投票结果为准的功能。前期业委会收到有书面投票业主反映这一功能对书面投票业主造成了不公平，业委会及时关闭了这一修改功能，保持与书面投票同步，即书面投票和电子投票在正式提交投票后都不能修改投票结果。五、关于“第三届业委会未在业主大会召开前对小区总票数和总面积进行核实”的问题。答：第三届业委会在本次业主大会召开前，专门对小区总票数和总面积问题进行了研究，决定原则上按照选举产生本届业委会的首次业主大会的户数、面积办理，并结合物业提供的业主清册数据和物业条例相关规定进行修正。首次业主大会投票共有产权业主2473户（其中住宅2331户、商业142户），小区面积共281290.58平方米（其中住宅252545.58平方米、配套28745平方米）。根据物业公司提供的业主清册，小区住宅及商业总户数为2473户，同首次业主大会一致。但按照《重庆市物业管理条例》第二十条关于专有面积计算的规定，小区物业用房和设备等配套面积部分28745平方米不应计入专有面积。因此，本次业主大会剔除了非专有的配套面积，这完全符合物业管理条例的规定，并按照《业主清册》记载的户数和不动产面积进行计算。同时需要声明的是，关于小区车位是否纳入的问题，本次业主大会完全遵循首次业主大会的计算方法。另外，本次业主大会参与投票面积为202686.61平方米，按照本次业主大会确定的专用部分建筑物总面积264092.76计算，面积参与率为76.75%;如果按照上次业主大会的281290.58平方米计算，面积参与率为72%;如果按照物业合同记载的住宅和商业建筑面积264104平方米计算，面积参与率为76.75%,面积参与率均超过三分之二的法定参与率。
2022年12月27日，重庆市大渡口公证处作出（2022）渝渡证字第5969号公证书，证明鲁能星城七街区2022年第二次业主大会统计投票数的过程均在公证员现场下完成。
出庭证人李**（7幢*单元1-*-*业主）、唐**（7幢1-*-*业主）出庭证实李**投票系其本人在“微信我当家”小程序中操作。唐**系纸质投票，核实了房产证。
马林另向本院举示了如下证据：
1. 天天630新闻视频，报导鲁能星城七街区有业主反映投票造假。
2. 现场投票视频4份，显示投票现场有人称朋友在美国。工作人员称可代投，且在未核实书面委托材料的情况下指导代投。有人称为业主要求投票的情况下，也没有核实房屋产权证。有人称无产权证的情况下也投票4栋22-4业主投票时仅核实业主的姓名，未核实房屋产权证及委托手续。
3. 电话联系业主投票视频2份，打电话的人称无法投票，工作人员回复将其电话已修改为业主电话，未要求上传身份证、房产证等。
4. 物业公司回访投票情况的电话录音3份,7栋1单元13-1业主称没有投票，但业主我当家显示已投票。11栋9-3称没有在小区居住，没投过票，但业主我当家显示已投票。11栋5-3业主称其没有投票，不知道家里谁投的票，业主我当家显示已投票。深圳市之平物业发展有限公司重庆分公司出具情况说明,认可回访电话为其工作人员做出。
5. 2022年12月25日关于发放小区公共收益的通知，要求领取公共收益需提交产权证和身份证。
6.7栋3单元业主微信聊天群，业主认为领取公共收益需要材料麻烦。选业委会签字时都没有要求提交房产证等。
上述证据拟证明鲁能星城七街区业委会在收集业主投票过程中，存在多项违规、弄虚作假的行为。收集的选票数据真实性、合法性严重存疑。
鲁能星城七街区业委会对上述证据的真实性、合法性和关联性均不认可.电子投票是鲁能星城七街区业委会上传业主清册到小程序后台，业主用手机认证后台会对业主信息进行匹配,如信息一致则无需上传房产证和和身份证。如信息不一致，业主需申请业委会对信息进行修改。
鲁能星城七街区业委会另向本院举示了（2017）新01民终290号民事判决书，拟证明有权提起撤销权的主体仅限于业主大会投票表决过程中明确表示反对的业主。
马林对证据的真实性予以认可，但认为投票非其本人完成。
马林与鲁能星城七街区业委会均认可业委会清册中的电话是预留马林的电话号码。投票当天，业委会的工作人员上门要求投票，马林不在家，其父亲在家。马林称业委会工作人员直接将其父亲的手机拿过去操作，投票结果马林和夏*均不清楚。鲁能星城七街区业委会称投票过程中，很多业主信息有误，需要更正。工作人员向马林的父亲说明了业委会需要投票的议题,马林的父亲向马林打电话进行了询问。后马林父亲要求将电话号码修改为马林父亲的电话号码。更改后马林的父亲本人进行了操作，选项也征求了马林的意见。
鲁能星城七街区业委会庭后出具书面说明明确，1.小区业主总户数为2473户，数据来源为深圳之平物业公司提供给业委会的清册，清册中有两户商铺无产权，为生活泵房和食堂，业委会核实后将业主清册的2475户更改为2473户。2.小区总建筑面积299819平方米，小区专有部分总面积264092.76平方米，是本次业主大会有表决权的专有部分建筑面积，不包含车位和小区设备设施用房。2022年第一次业主大会将小区公摊面积计入了有表决权的面积，本次业主大会将公摊面积排除。3.《鲁能星城七街区业主大会议事规则》中专有建筑面积空白的原因为2022年第一次业主大会筹备组起草制定的，由于工作人员疏忽，没有记录。4.车位数量867个，车位面积26963.75平方米。
本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。渝北区龙塔街道渝鲁大道七街区7幢3-*-*房屋虽登记为马林、夏*共同共有，马林作为共有人之一，有提起撤销权诉讼的主体资格。马林户的投票非其本人作出，现其对其父亲的投票得到了委托的事实予以否认，故不能认定其认可其父亲投票结果。
业主大会是业主的自治组织，而共同管理事项更是业主最重要的自治内容。选用什么方式进行业主大会投票也是业主的自治内容。2021年11月11日《鲁能星城七街区业主大会议事规则》第七条规定“ 业主大会会议可以采用微信群、微信小程序等本物业管理区域内全体业主意见的形式，即采用微信小程序进行投票的方式是鲁能星城七街区业主的共同意志 。
2022年7月8日，鲁能星城七街区业委会发出《关于开通业主决策电子投票服务的公告》，决定启用“业主我当家”微信小程序服务。 即在召开业主大会前，鲁能星城七街区业委会出告知了全体业主将使用“业主我当家”微信小程序进行投票。鲁能星城七街区业委会采取微信小程序投票的方式进行投票并无不妥。 投票的清点过程经重庆市大渡口公证处公证；鲁能星城七街区业委会在《鲁能星城七街区2022年第二次业主大会唱票计票结果公示》中已明确业主本人持有效身份证件（身份证及房产证原件）向业委人查询本人投票情况自行核实。现并无证据证明大多数业主反映其投票结果不符，对投票结果本院予以认定。
对于车位面积和户数是否纳入专有部分面积和业主总户数的问题。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条规定，业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。《鲁能星城七街区业主大会议事规则》和《鲁能星城七街区业主管理规约》中均明确总建筑面积：29.9万平方米，住宅小区：2341户，商铺：144户。即总户数为2475户。该总户数中均没有包含车位户数，说明议事规则中已排除车位业主的投票权。故小区车位户数和面积不应当计入表决。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 鲁能星城七街区业委会的《鲁能星城七街区2022年第二次业主大会唱票计票结果公示》符合法律的规定。马林要求撤销的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、第三百条、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条之规定，判决如下： 驳回原告马林的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告马林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员胡可萍
二〇二三年三月九日
法官助理：许迪
书 记 员：张春凤
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