房地产开发投资价值分析 (房地产投资研究分析)

NFT市场的火爆正在重塑人们对IP价值的认知。随着Web3.0相关技术的不断推进,数字产权制度的完善将推动数字产业化——尤其是数字文化产业化迈入飞速发展阶段,数字资产的价值将呈指数级增长。

从元宇宙思维看,数字世界是对现实世界的模仿和延伸,而Web3.0则是支撑数字世界价值的底座。Web3.0的产权制度赋予数字世界以灵魂,使其拥有能够更加接近现实世界的运行机制。未来事物的发展虽然难以预测但也有迹可循的,无论是Web3.0还是元宇宙,我们很难想象其实际落地的形态,但我们已经能够窥见其塑造的无与伦比的未来世界正在向我们靠近。而人类的历史似乎是一个个宿命的轮回,我们总在相似的道路上摔倒再爬起,不断吹气泡沫又将其击碎。正如在美国、日本房市泡沫炸裂之后,我们寄希望于后人避开这条泥泞的道路;正如我们在巴西、阿根廷陷入中等收入陷阱后,企图用新的经济理论阻止后发国家步入歧途。但事实是,发展的机遇总是伴随着代价,形势的变化常常不可阻挡。

从历史的角度看即将盘活的数字世界,我们可以看到无限的希望,看到蓬勃的生机,看到无数人将在风口上一夜暴富,但是未必能看清财富的落点。中国过去二十年,是经济腾飞的二十年,更是资产腾飞的二十年。麦肯锡数据显示,从2000年到2020年,中国的资产净值也从7万亿美元,增长到了120万亿美元,而房地产就占据了其中的70%。房地产是过去中国财富的蓄水池,那么对于资产化的数字世界,什么将是我们财富依托的基础?

快速发展的国家都有一个基本规律,无论后期的财富会以股票、产业还是科技专利来展示,但前期都会不可避免的步入房地产之中。其中的经济学原理不在此辩经,但结合当前整个Web3.0经济的发展态势,可以研判数字IP将是Web3.0前期的财富蓄水池。

一、Web3.0时代的资产投资前景

Web3.0带来的数字产权革命将首先影响数字艺术品和时尚品的价值。从国外NFT市场发展态势可以看出,数字资产当前主要作为奢侈品和收藏品在市场中流动,且在可以预见的发展阶段,数字藏品的这种收藏和展示价值仍然是Web3.0最先赋能的场景。而随着NFT/数字藏品价值的快速飙升,其会产生类似房地产的金融属性——越涨越贵,越贵越涨。当资金不断流入,这场不断膨胀的造富神话就不会停止,直到普通玩家在这场游戏中出局,泡沫迎来崩塌。尽管如此,这也并非否定这些数字奢侈品和收藏品的价值,Web3.0的赋能之下,数字作品的价值,尤其是高质量数字作品价值本身就会被放大,再加上价值提升带来的创作繁荣,数字艺术品和潮流品的市场本身就蕴含巨量价值。但同时,任何价值快速上升的事物都不可避免金融化,金融化也不可避免带来引起泡沫的风险。

至此,我们知道两个结论:一是Web3.0时代的数字艺术品或者潮流品蕴含着很大的价值;二是这些价值必然会引起资产的泡沫。既然有价值就值得投资,既然有泡沫就应该学会规避。因此,如何在规避风险的情况下对数字资产进行投资将成为新时代资产投资的主要矛盾。

二、数字IP是Web3.0时代的好地皮

近两年来,随着房地产市场的衰退,中国的房地产市场出现显著波动,许多二三线城市的房价开始不断下滑。但值得注意的是,即使在如此悲观的市场氛围之中,北上广深等一线城市的房价仍然不降反升。2022年7月11日,底价过千万的北京豪宅“中建壹品·学府公馆”在十小时内售罄,成功登上热搜。北京豪宅的热卖背后不仅仅是网友口中热议的贫富差距,更告诉我们只有优质资产才能在泡沫中维持价值。

而回到数字资产,在当前环境之下,由于NFT等产品的稀缺性,给数字艺术品和潮流品带来了远超其价值的溢价。除了像无聊猿这类已经成为全球超级IP的数字作品,大部分NFT本身本没有高的艺术和技术价值,泡沫严重。但随着NFT产值的进一步扩大,优质资产会逐渐加入到数字资产交易市场之中,不断增加数字资产池子的真实价值。那么,什么才是Web3.0早期的优质资产?答案是数字IP。

IP经济并非是新鲜事物,而是早已经过现实市场验证的盈利法门。近年来,中国IP经济处于快速发展阶段,其衍生产值正在快速扩张。从被视为中国“IP元年"的2015年起,IP经济出现了现象级爆发,《花千骨》、《琅琊榜》等影视作品的热播,为IP经济的爆炸式增长提供了有力支撑。仅以与我国文化IP最紧密的版权产业为例,从2013年至2017年,我国版权产业的行业增加值已从42725.93亿元人民币增长至60810.92亿元人民币,5年间产业规模增长了42%。而今,中国的IP产业已经延伸至影视、游戏、旅游等多个行业,形成了多元化的泛IP产业链。从近几年文化产业带快速发展,足可以见IP经济在我国的庞大市场。

而在数字经济领域,IP的价值将被进一步放大。除了将现实世界里IP价值投射到虚拟世界中,在版权制度的支持之下,IP衍生品的价值也将步入高速增长阶段。IP的影响力越大,拥趸越多,其价值就越稳定。

2021年3月份,纽约佳士得网络拍卖艺术家Beeple的一幅NFT数字艺术品《每一天:前5000天》经过14天的网上竞价,最终以6930万美元(约4.5亿人民币)的天价成交,一举刷新了全球数码艺术拍品以及网上专场拍卖拍品最高成交价纪录。Beeple的这次拍卖充分证明了,在作品本身质量足够的情况下,虚拟世界艺术品的价值甚至有可能超过现实作品的价值。

回到最初的类比上,在Web3.0的早期,NFT的金融属性将带来类似于快速发展国家房地产市场式的繁荣,成为数字资产的主要蓄水池。在这些NFT作品之中,好的数字IP将是足以对抗金融泡沫的优质资产,值得投资企业提前布局。

三、中国数字IP最好的投资时间是两年前,其次是现在

非洲女作者Dambisa Moyo在其名作《dead aid》中有一句非常流传颇为广泛的话,“种一棵树最好的时间是十年前,此次是现在”。就我而言,中国数字IP最好的投资时间是两年前,其次是现在。

2020年是NFT价值大爆发之年,倘若有人穿越回去买下Beeple那幅数字艺术品的NFT发行版权,那么他将有机会获得高达几千万美元的收益。但没有人回到过去,也没有人能预测将来。在NFT价值已经被广泛认同的今天,知名IP NFT发行权的价格已经不可同日而语,为这项投资增添了风险。但在一切开始之前,谁能想到这些数字图片将吸引全球的消费者投入数千亿的金钱。

尽管如此,中国仍然是数字IP价值开发的洼地。一方面是出于对金融风险的防范,中国政府对NFT及虚拟货币一直都处于较为审慎的状态,导致失去流动性中国数字藏品溢价寥寥;另一方面,当前中国数字藏品开发的IP基本都是二流IP,一些中国老百姓耳熟能详的IP开发进度仍然滞后。很多人对中国数字藏品二次交易的前景表示悲观,但我却恰恰相反。数字版权制度毫无疑问是对现有版权制度的完善,是人类在私有财产保障制度上的又一次进步,这种趋势仍然不可阻挡。无论是金融风险还是技术风险,都迟早会有解决方案出现。而一切完备的中国数字艺术品和潮流品交易市场将体现其真正价值。相反,正是由于这些限制,使得当前仍然是投资数字IP的最好时期。

在政策限制下,当前中国的数字IP并不能大量变现,经济价值较低。但此时如果开始买断一些比较知名IP的NFT发行权,将具有显著的成本优势。此外,在Web2.0时期的淘宝、京东、拼多多三家几乎垄断了整个电商市场,但关于数字资产的电商市场仍然处在早期发展阶段。但无论是百度、阿里、腾讯都已经在数字藏品交易平台上有所布局。一旦市场成熟,拥有丰富质量IP矩阵的数字资产交易平台将占得先机。

四、总结与展望

综上,数字艺术品和潮流品将成Web3.0前期的“房地产市场”,成为资本与财富的蓄水池。而优质数字IP就是房地产中好地皮,具有稳固的投资价值。

在较强监管之下,中国数字IP仍然处于价值洼地,具有较高的投资价值。其中有两种投资方式值得考虑,一是购买数字IP的NFT发行权,依靠其未来溢价及其对数字资产电商平台的赋能挣钱;二是通过协议,提前锁定优秀数字IP 独家NFT发行权,从而在Web3.0电商竞争中取得先机。