买房，可以说是一件人生大事。
不知道各位买房的过程中需要花费多长时间去了解一个楼盘，或者说，你都是从哪里知道了一个楼盘在售的消息。
可能开车堵在高架或者路上的时候，瞟了一眼户外的大牌广告，或者在地铁口收到的单页……
但，这些文字的背后往往隐藏着与字面不太相符的信息
宣传页上总是有不少不明觉厉的词汇，乍一看高端大气，细看云里雾里。
今天，小编就用最通俗的语言，来为大家解读一下，那些让你云里雾里的房地产文案的真实含义！
01
紧邻X号线？
说实话：距离X号地铁站至少1公里
规范来讲，地铁房的标准是：距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。
做了房产之后我才知道，开发商说的临地铁，是对着沙盘拿着闪光笔对你说直线距离的居多吧，那么仔细想想它的实际路程，你就不要考虑上班方便了
往往说的近地铁，那都是一公里开外的，但凡隔了几百米，那都是地铁口上盖。
不过写着近地铁不可怕，立体交通才最可怕。
你看到广告，没有写地铁，但是写了立体交通的，别怀疑，这绝对是一个连地铁都没有的超级远郊盘。
所谓的立体交通呢？就是你项目的周边，门口不仅有高架，还有高速，大概是那种开车五分钟就直接离开市区的那种位置。
15分钟，到达多个商圈？
说实话：夜深人静时分，一路绿灯，最高速狂奔
02些微信公众号给楼盘打广告，基本上都是利用百度地图直线测距，直接衡量路程距离。但又有多少良心者，真正去脚步丈量距离，步行和驾车去实量呢？以时间来标示距离的不少是虚假宣传，只计算理想化的直线距离，不考虑实际的道路设计和路况，这不是忽悠是什么？02
不管任何一个楼盘，海报上那个小小的区位图上，都会显示几个重要的地标元素
比如各个机场，各个火车站，以及CBD,大商场等重要商圈，这个时候，你就要注意了。
所有的楼盘图，在海报上的那些区位图都是简化过的，距离地铁站也好，距离各大商圈也好，都是省略了中间无数的距离。
开发商所说的直线距离，真的就是地图上标识的直线距离。
开发商说的一刻钟到CBD，都是在夜深人静，一路绿灯，180码车速狂奔的时候，或许可以达到他们说到的效果。
我还见过某楼盘说什么五首歌的时间抵达中心商圈。
你想想一首歌最长的有多少时间，古巨基的《情歌王》大概有12分钟。这么计算五首歌的时间就是一个小时
某些广告商给楼盘打广告，基本上都是利用百度地图直线测距，直接衡量路程距离。但又有多少良心者，真正去脚步丈量距离，步行和驾车去实量呢？
如果你确定是想要买某楼盘的话，最好多抽点时间，不管是工作日还是周末的时候，都 实地 自己开车跑跑看，每天都有新感受。
03
只要XX万，即可享三房？
说实话：小区位置最差的一户，面积最小的一套房子的首付
这种广告手法虽然很low，但是效果最好。
一线城市的高房价吓倒了多少人，但是小蜜蜂送到你手上一张传单，你一看，哇，20万首付就能买一套三房，立刻就感到心脏砰砰砰的跳动，但，不好意思，这是你成功上当受骗的错觉！
一般首付XX万，分为几种情况，第一，你要看到XX万的后面，都会有一个要拿放大镜才能看到的“起”字
当你，怀着激动的心，颤抖的手，想到就这么点首付就可以实现安家梦并拨通售楼处电话的那一刻，你可能就会发现，最便宜的房子都跟你无缘。
这还不是最惨的，有些售楼员会把你骗到现场，才告诉你，不好意思，最便宜的刚刚卖掉，我们还有一套性价比更高的介绍给你
这个价格，就是吸引你到案场去看而已
而且，你要知道，一个楼盘的广告，能够把价格打上去的，说明，价格是唯一的优势。
这种盘，几乎不要抱太大的幻想，除非真的合适自己，否则，基本上可以节省去现场的时间了。
除了极个别远郊盘会打价格战之外，还有一些盘会用低首付或是一成首付来吸引上车客。
这些低首付，大部分都是一成首付，当你付完定金没两天，就要付其他成的尾款，该你付的，一分钱也跑不掉。
看懂广告关键词，让你少跑冤枉路
房地产广告词大揭秘
04
买房，几乎可能会掏空我们口袋所有的钱，还要背负30年的*款贷**
但是很多时候，我们买房却像买白菜一样的冲动。
我见过一些人，买包也好，买表也好，甚至买限量版的AJ，都要研究的十分透彻。哪些是保值款，哪些是爆款，系列型号都研究的清清楚楚
但是到了房子，很多人都是草草的看几次，就定下来了
然而，高大上的广告词，实际却是浪得虚名。一些看起来“高大上”的广告语，背后蕴含着另外的“潜台词”。今天给大家揭秘下房地产圈的广告词内涵的含义！
比如：
离尘不离城——意思就是不仅远，绿化还一般
远离喧嚣，亲近自然——那就不是一般的远了，甚至周边还有农田……
抢占XX下一个十年——就是这里如果顺利的话，发展起来大概还需要十年。如果不顺利，就……（开发商自己都不知道要多久）
临湖而居，演绎浪漫风情或是项目属性带水岸的——那肯定是项目旁边有个挖了小池塘，但凡水多点，就不止是水岸了
限量发售，买到赚到——一旦出现这八个字，妥妥的商铺，或者商业住宅
再比如：
稀缺楼盘，坐拥宁静——可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”
湖景洋房，水景园林——可能是“小区里有个小水坑，坑边有围栏”
告别闹市喧嚣，独享静谧人生林——说明地段偏僻
坐拥城市繁华，感受摩登时代——说明周边嘈杂
奢华生活，贵族气息——说明价格奇高
个性化设计，稀缺绝版户型——应该是奇葩户型
浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上——可能是有家小学校
私人管家，尊贵生活——可能门口有穿的特别正规的保安
森林氧吧、宜居生态、养生秘境：偏远，在新开发区里也不算中心地带
还有：
告别城市喧嚣：非常偏远
集餐饮、休闲、娱乐一体：楼下有小吃、理发店和网吧
极具投资价值：不实用或太偏，需要你对城市未来发展重心赌一把
蜂巢式建筑：一梯N户全是小户型
商业步行街、情景街区：底层是商铺
百变户型：户型烂
全龄设计：有个房间特别小，自己想办法
然而，广告做的再好，最终陪伴我们走下去的，都是小区的产品本身够不够硬核。
最后，也希望各位增强对房地产广告信息的鉴别能力，购买房子要充分了解开发商的资质、地理环境和房屋质量，不要被天花乱坠的广告吹嘘所误导。
在买房的路上，看懂广告背后隐藏的信息，少走冤枉路。