我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！

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案例1：首套房尽可能买2房，兼顾未来换房

粉丝提问：老师您好，小白首问，在科技园上班，收入2w，女友1w，*弹子**120，看了南山金海岸大厦、现代城梦想家园、深蓝季节，还看了流塘弘雅花园、黄金大厦，不知道怎么选择，请老师指点，感谢！

分析：

金海岸、梦想、深蓝三个小区都差不多，你看的应该都是三十多平350万左右的一房一厅，深蓝稍新一点，深蓝和金海岸安静一点，梦想靠南海大道会很吵。不建议买小户型，面积基数太小，升值了加按也受影响。

弘雅你应该看的是二期76平的，400万出头，勉强够得着，房子太老，带款都未必能七成，这种房子只能住，升值潜力很有限，影响以后换房。黄金大厦原来叫云顶嘉园，是宝安著名的烂尾楼，问题楼盘不要碰。

这些房子都不是适合你的选择，要么太小，要么太老，升值都很有限，都会影响未来换房。建议你来福田罗湖挑，120的预算福田可以够得着精致的60平两房，罗湖可以够得着精致的90平三房。皇岗、东门、小贝、湖贝都可以去转转。

案例2：买房之前必须先预审资质，提前化解99%的风险

粉丝提问：老师好，新人首问，*弹子**160，半个月前在皇庭世纪入手一套2房，都顺顺利利的，没想到申请带款的时候出问题了，发现我的征信报告有三十七次逾期，还是七年前读书时的助学带款，金额都不大，一次十几块钱，三块钱的都有，地产中介告诉我，要么赔违约金，要么筹钱全款买，咨询过很多银行都过不了，怎么这么倒霉，第一次买房就这么惨，不知道怎么办，到哪里筹得钱，根本不可能，要是告我违约也完了，急急急，求解答！感谢！

分析：

唉，同样的错误重复犯，你不知道买房前要打份征信先看一下么？你不知道逾期会影响带款么？带上征信报告、一年收入流水、买卖合同来找我，办法还是有的。（解决方案：找一个深户担保人，还有我的私人关系）

总结：

买房之前一定要审核自己的带款资质，学会怎么看征信报告

案例3：买错城市，心灰意冷离开深圳，梦想也被消灭了

买房这个事，本来是幸福的，开心的，买下来，心安定了，有了魂了，安心工作，同时还期望着房子升值带来财富。确实，很多人做到了，前提是必须选择正确。

丽丽来深三年半，省吃俭用积攒了三十多万，也想着买个房子，真想在深圳买哟，可是够不着，这个时候看到很多东莞惠州的楼盘广告，丽丽一想：噫，我要是在这边买套，还便宜，以后再卖掉换回深圳就好罗！越想越兴奋，怎么早没这个思路呢？一番比较后在惠州买了套带装修的海景房，而且很便宜，70万买了80平，付一半贷一半，供一千八也完全没压力，坐等上涨！要是涨到三万，卖掉就有215万，要是涨到五万，就有365万，哇，似乎看到财富在招手……

三年后，打算卖掉换回深圳，一看价格傻了，几乎没涨？三年了，居然只有80来万？怎么可能呢？一问周边的地产，还有比你更便宜的，不是海景么？不是行政和商务中心么？不是还有高铁站规划么？怎么会这样呢？即使是卖掉，也就拿回来三十多万，扣除月供，买这套房相当于亏钱。丽丽心情十分低落。

折腾了八九个月，终于卖掉了房子。丽丽对自己的选择十分后悔，深圳的房子是不敢想了，做错一次，就没有机会了，越想越悲伤，不知道未来的路怎么走？去惠州住，总不可能白领改行去当渔民吧？在那边也没有什么合适的就业机会，经济很烂。想想，算了，回老家吧！

一个原本有梦想的年轻人，因为买错选错城市，被迫离开深圳。

我是一个爱直言的人，不过说真话的人很多人不爱听，忠言逆耳。有缘我们自会相见~！

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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！