我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前预算600万，想要二换一购置一套或麓湖片区的改善平层，请问有什么建议吗？主要想知道入手的时间。
成叔：你好，当前成都政策对于二手房会拉长其交易周期，对二手房市场有一定的打击。基于600万的预算，置换天新可考虑，但更建议入手主城区，因为天心区周边配套还至少需要五年左右来完善；最后，二手房建议考虑锦江攀城钢板块，天府新区。
提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，居住舒适度高，空间大，性价比也较高。但是个人比较建议买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、装修等都更高，后期的长期费用也更多，而且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价流动性会比较差。小户型则能买完后期置换，变现比较快。如果你目前单身，建议优选套三的，后期家庭人口变多再置换改善，较为灵活，90㎡左右的三房保值属性也较好。如果是买房投资，建议选择二手房，二手房溢价小，交房快，买入抛出都比较方便。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的选择，如果是自住，居住舒适就可以，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房选择8层以上的楼层，一般价格是次顶层最高，其次是高楼层，然后是低楼层，最后是顶层与底层，1楼价格最低。比较推荐选择中间偏上的楼层，居住条件会好一点。
提问：成叔，你好，无房刚需，希望可以在今年上车，有锦江区购房资格，锦江区发展怎么样？有没有购买潜力？锦江区哪个板块房源多一些？现在还有哪些项目可以推荐一下？
成叔：你好，锦江区是成都发展比较早的主城区，在整体经济、房地产和学区资源上都不错，商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多，房子的价格也偏高。整体来看，锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块，这里有优质的生态资源，未来的居住氛围也不会太差。除此之外，攀成钢板块和川师板块也值得一看。
提问：成叔，你好，今年因为工作原因调来成都，因为可能长期定居，未来想在成都买一套房子自住+投资，成都的发展前景如何？有没有房产投资的价值？可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗？
成叔：你好，这些年的建设，让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善，成都各区的交流也在不断加强。目前来看，成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局，正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实，城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且，这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进，成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下，成都的投资力度会加大，生活水平和居住环境会进一步提升，成都也势必迎来更多的发展机遇。
提问：成叔，你好，成都已婚，现名下两套房，打算卖掉一套置换大户型改善，未来有教育需求。目前名下西锦国际广场二期和毛坯复地御香山两套，卖哪一套比较好？买新房还是二手房？置换改善有推荐的楼盘吗？
成叔：你好，复地御香山目前是价格峰值，比较建议卖掉套现，而且是毛坯房自住还需要装修，不太合适，西锦国际涨幅也不是很大，留下自住还是可以的。新房和二手房都可以买，目前新房都偏改善，但是地段优质的红盘可能不带学区或者很难买到，比较建议的楼盘有，青羊新城的建发央著、玉润金沙 ，天府新区的保利和光屿湖和万科天府锦绣，普通资格还有机会买到。新盘建议尽量选择核心板块的标杆楼盘，地段和学区可以不那么优质，也值得入。二手房推荐青羊五区、高新五区和大源版块，年底是不错的淘笋期。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
