我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？
汉叔： 你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。
提问：汉叔，你好，总预算160万，在光谷居然买不到房子，也不考虑江夏太偏了，花山太远了，也不想去，请问白沙洲有没有什么推荐？
汉叔：你好，光谷区域基本都在武汉的二环外，地域位置相对于其他主城区距离中心更远，只要是来过光谷的都明白，选择在光谷买房的基本都在光谷上班。另外，这两个区域的房价也很特殊，三环外的价格比其他区域二环的价格还要高，而且配套也不太成熟，接受不了这个区域的价格，就会选择江夏或者白沙洲，如果是在光谷中心城上班，就会考虑花山和左岭，光谷的人口啊，整体偏年轻，无论是就业机会还是整体的收入都排在其他区域的前面，光是关山片的人口数量就接近百万，所以早晚高峰期每条路都比较拥堵，出行时间成本非常高，但这一点是大多数首次买房的人容易忽略的问题，如果你也在光顾工作生活，这一点建议优先考虑。其次说说花山，区域人气不足，公共交通以及商业配套比较少，距离关山大约18公里左右，后期也只能依靠光谷中心城发展。江夏属于远城区，被汤逊湖割裂的比较散，发展很缓慢，这点从它的房价就可以看出来，2016年8000多，如今的房价一万一左右。另外远程区小孩教育相对于主城区会有更多的限制，接受不了这些劣势的，就会果断放弃这两个板块，最后160万，如今的白沙洲也只能选择三环外。当下三环外的发展越来越慢，各项配套不齐全，未来的生活不太方便。
提问：汉叔，你好，想在汉口买房，请问在汉口主城区怎么买呢？
汉叔：你好，如果你有200万以上的现金首付，肯定选择二七滨江板块，这里高端改善盘云集，基本上都是大品牌大户型，比如绿城的黄浦湾，华润的瑞府、仁恒滨江城等等，楼盘总价大约是800到1000万左右，凭借着稀缺的地段，高端大气的产品设计，未来会撑起武汉豪宅区的一个台面。第二，如果要兼具板块价值与性价比，可以考虑后湖，当二七滨江以及后湖天街兑现后，板块价值的发展是有不错的预期的，但是后湖的单价现在也在2w+了，板块定义也从以前的刚需板块上升为改善板块了，上车的门槛更高，也拦截了一部分有改善需求的人群。第三，东西湖已经不限购，适合首付在20至40的W的刚需,或者是外地人，没有社保的购房者，两成的首付，无限购的门槛，只是现在新房扎堆，开发商降价一个比一个厉害，库存量也多到吓死人，到时候如果想要换房，二手房可能不好出手。第四、硚口古田目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套又较为完善，zf目前正在大力投入进行基础建设的一个改造，像汉口1872，绿城桂语朝阳等都是区域内高品质的代表项目，价格能够接受2.3到2.4万的可以选择1872，对地段有要求又追求居住品质的学区配套和环境的也可以选择绿城桂语朝阳，单价基本都在1.6万左右，性价比还是很高的，适合首次在武汉置业的年轻人，毕竟三环内主城区未来生活，医疗教育它都是有保障的，选择在汉口买房子，如果生活和工作圈都在主城区，预算在50到60万左右，就目前的市场综合来说，古田长丰片区是值得关注的，这个片区目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套较为完善，目前也在大力的投入，进行一个基础建设改造。桥口长丰片区目前交通利好非常明显，首先整个区域内主干道发达，不管是三环还是高架桥都可以直通，不管是去汉口核心还是后湖，汉阳，金银湖，东西湖等等区域都不过十几分钟的车程，很大程度上来说，区域本身就是共享主城的繁华。其次，买房子不仅仅买的是钢筋水泥的建筑物，更重要的是买一种生活的方式，说到性价比，并不是简单的理解为价格便宜就行了，而是用合理的价格买了尽可能好的产品。
提问：汉叔，你好，和家里人在后湖和白沙洲板块都看了房子，这两个板块要怎么选择？有什么优缺点吗？更推荐买哪里的房子？
汉叔：你好，从区位来看，白沙洲更具优势。白沙洲位于长江以南，紧邻红山、武昌、青山、大武昌等繁华地段，受到光谷产业园的辐射和影响，吸引了大量的年轻的刚需购房人群。而后湖位于城市的北部，靠近江汉桥口，虽然也承接了外溢购房人群，但是该区域待开发的土地资源较少，发展后劲不足。从地铁交通来看，后湖更具优势。后湖拥有六条地铁线路，分别是一号线、三号线、六号线、八号线、二十一号线以及在建的十二号线，交通便利。而白沙洲虽然也有四条地铁线路，但是相对较少。从商业和居住氛围来看，后湖更胜一筹。从学校和医院资源来看，后湖也更具优势，后湖的教育资源比较丰富，拥有整个武汉市最好的育才系和其他较为优秀的学校。而白沙洲目前并没有一所优秀的学校。从多个方面考虑，建议购房者选择后湖。虽然白沙洲的地理位置很有优势，但是后湖的整体环境、交通、商业、教育和医疗等方面都更加发达完善。
提问：汉叔，你好，改善买房，工作在汉阳，想在汉阳买，请问有哪些推荐呢？
汉叔：你好，改善买房分多种情况，看你是改善面积，还是环境，还是改善学校，或者是地段改善，对于改善群体来说，改善买房想要兼顾的很多，很容易顾此失彼，投资首选正在发展中的区域，而改善尽量避免，选择较为成熟的区域，因此汉阳核心会更好一点。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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