近日，有读者向在后台向小V留言：考虑孩子上学，在教育强区，买房是东、西城的好呢，还是海淀的好？
其实这个问题小V也想了很久，东、西城、海淀的范围实在太广泛了，不知各位家长对学区或是房子的地理位置是否有什么要求？
众所周知，东西城、海淀都是教育强区。尤其是西城区，这些年学区房的价格也蹭蹭往上涨。针对这个问题，近日小V走访北京东城、西城及海淀多个被公认比较好的小学，想知道对应哪些学区房吗？现在卖什么价格？一起往下看吧！
东城
史家小学：附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区发现，这些区域房价都有了明显回落，片区单价降2万元左右，价格跟去年9月份差不多。其中，海运仓小区目前单价在11万-12万元。
景山学校：按往年的招生简章，东直门北小街26号楼、24号楼、16号院、2号院、8号院是景山学校的划片范围。一中介表示，东直门北小街，面积小的，房价均价在10万左右，面积大的，7万多，主要看面积、户型情况，房价基本上处于稳定状况，跟3月份相比降了12%左右。谈及外地人买房能否入学的问题时，中介表示，即使买了房子，上这边学校的希望也不大。会派位到附近其他学校。周边有雍和宫小学、和平里四小等学校。
光明小学：而在体育馆路附近的光明小学划片的小区多为老房，约4、5层，比如光明楼与龙潭北里。以光明楼为例，房龄虽老，但内部环境较不错，楼间距很大。目前均价10万左右，成交价在9万多。“前几个月光明楼小区成交价达11万。”中介表示，不久前他刚成交了两套房子，单价才9万。
中介表示，他在这一片区工作已六七年，据以往经验，只要是这一学区之内的，没有被调剂的。原因在于，该片区房子有限，且很多都是老房，一般情况下学校招不满，该中介开玩笑地表示，“不像新楼，一下20多层，一个单元就招满了。”
若想要选择较新的小区，则是其他小学的划片范围，比如培新小学、板厂小学、东城区体育馆路小学。据中介人员介绍：“如果家长要求孩子学习成绩好，就去板厂小学，如果让他开心点，就去光明小学。家长心态不一样，可选择不同的小学，体育馆路小学稍差些，但中学较为不错。”
在东城入学，规定父母双方其中一方在片区上班。广渠门相对繁华，价格稍高，体育馆路，相对安静，房价约8万左右。若想选择1000万以内，较新的两居，可在保利蔷薇、幸福家园、培新街乙五号院、水上华城等小区中选择。
西城
宏庙小学：谈及西城的老牌重点小学——宏庙小学，外界就会想到“学区房”丰汇园。小V走访了解到，跟此前相比，丰汇园小区量价齐跌，此前可卖到21万-23万元/平方米，现在降至于16万-18万元/平方米左右。
9月11日当天附近中介门店刚成交一套丰汇园 17号楼的房源，60平，总价1100万左右。另一中介表示，丰汇园刚出一套75平米2居，报价1200万元，单价约16万元。
丰汇园小区旁边的丰融园属央产权，需经一番手续才能上市交易，在链家网上，也搜索不到该小区的房源信息。按今年宏庙小学的招生简章，划片的小区除丰汇园小区外，还有宏英园小区，但由于该小区楼少，房源少，最近三个月都没有成交，但价位跟丰汇园小区相差不大。当小V问及外地户口能否入学时，中介人士表示，交易的都是北京户口，“上不了，但在金融街片区调剂，也差不到哪去。”
金融街片区：除宏庙小学外，还有西单小学、华嘉小学。其中，西单小学虽在知名度上不如宏庙小学，但划片的小区豪盘居多，比如中海凯旋、丽华苑。不过，这两大小区由于挂牌单价超15万，目前在一些中介网站上已看不到相关房源信息。即便如此，该片区业主惜售心理依然较严重。一中介置业顾问表示，他们所在门店近段时间，一套中海凯旋的房子都没卖出去，估算的市场价为18万，但业主执意报价20万，“少了干脆不卖”。这导致该小区可找到房源，但“有价无市”。
西城广外片区：区域内知名的学校也不少，包括：北京小学天宁寺分校、北京第二实验小学广外分校。其中，北京小学天宁寺分校附近，包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区都出现了量价齐跌的现象，目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。中介表示，买了就能上，“投资还是有升值空间，但外地户口真为了孩子上学，买了还是入不了学。”
北京第二实验小学广外分校：划片的小区包括：两广路（连接北京广安门和广渠门之间的道路）以南，乐城以北，东边是手帕口火车道以西，西部是莲花湖以东。目前区域单价在8.5万-11万元之间，相比新政前，整体降10%-15%。以朗琴园小区为例，新政前一居室的成交价可达700万元左右，目前成交价为600万元左右；两居室之前成交价在1000万元左右，现在约950万元。不过，外地户口在此购买“学区房”，也可能面临上不了学的状况。据中介反映，朗琴园一外地籍业主子女，今年就没有进入北京实验二小广外分校，原因是“学区名额满了”。
海淀
中关村三小：据以往学校的招生简章，蜂鸟社区、汇新家园、碧水云天、新纪元家园、万泉新新等十多个小区，都能就近进入中关村三小上学。该区域新政前单价约13万-14万元，目前单价降至12万-13万元左右。
中介建议，若要在万柳区域买到1500万以下2居室，可在以下小区内选择：
汇新家园，回迁性质商品房，环境稍差，但比老房子强，可买到70-80平的房子；
光大水墨风景、阳*光春**华家园两小区类似，有80-90平2居，总价位在1200万左右；
新起点家园，均价11万左右，可买到100平左右二居室，总价1200万左右。该小区虽是住宅，但由于大户型较多，最早办公为主，目前办公人数逐渐减少，环境逐步变好。
此外，若选择一居室，也可以选择蜂鸟社区，该小区主要是开间户型，大部分是一居室，总价650万左右。
不过对于能否进入中关村三小学习，中介表示，报名时分两种，一种是本市户籍，另一种非本市户籍，会通知具体带什么材料，“但这一情况是根据以往情况而定的。”
中关村二小 华清校区 ：目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右，成交价在10万元左右。相比新政前，房价已降10%-15%，目前房价已回落到去年9、10月份的价格。而要在该区域买到便宜的房子，就需要在房龄较老的东王庄小区内找，目前该小区单价8万左右。不过能否进中关村二小上学具体还得看海淀教委。
中关村一小：附近的东南小区、黄庄小区、科育小区房价也有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源，现在单价为11万元左右，目前单价回落至去年11月的水平。中介表示，今年的招商简章显示，买房可以入学，但仅限北京户口。同时，学籍方面六年一名额，得具体看房子名额有没有占用，“听说可以调剂，但具体不敢保证。”
人大附小：据往年的招生计划显示，划片小区包括世纪城十六个园区加鲁艺上河村，共17个园区，周边小区均价10万-11万元左右，而在今年年初，房价为11万-12万元，去年12月为历史最高点，成交价达13万元以上。中介表示，户型不是太好的2居室，800万就可买到，1200万可买个三居。不过，在此购房要想入学，需入户满三年。
不过，也有业内人士认为，海淀区没有“学区房”一说。理由在于：在海淀区上学，奥数成绩的好坏，是人大附中、清华附中、北大附中、101中学等牛校能不能录取的依据之一。因此，也有人认为，奥数好不好，远比买房重要。这一点，家住海淀的小V深有感触，这也意味着海淀区的学习压力相当大。
编后语
几年前，史家小学、中关村一小、人大附小等热点学校就开始严格的“入户实际调查”，调查的重点就集中在入学学生及监护人是否在登记地实际居住以及居住多久，据了解，这个时间最短的也要求至少一年以上。
除此之外，各热点区在每年入学对房产和实际居住的要求上也在逐年缩紧。“六年一学位”即“一套房6年内只能满足1个直系子女入学”成为热点城区的共同门槛。
而今年以来，有关部门接连出台了一些让学区房降温的政策，比如“过道房等不可实际居住的不得作为义务教育入学依据”，明令禁止畸形学区房；比如“多校划片”，包括北京在内的19个重大城市实现100%小学划片就近入学；比如“租购同权”，租房有机会读名校……
有人说，再穷不能穷孩子，再苦不能苦教育。更有甚者，从孩子还没出生就开始谋划购置学区房。问题在于，对不少家庭而言，要拼尽自己和双方父母的全家之力购置一套学区房，是否真的值得？未来的学区房，还会像曾经那么重要么？
编辑：心机的小编
