好日子到头了，房贷利率又涨了！
全国房贷监测数据显示，8月全国首套房*款贷**平均利率为5.69%，为2017年1月以来连续20个月上涨。
话不多说，直接上图！
是不是很揪心？上面的表格反映的是全国的首套房*款贷**平均利率上涨的总体形势。
对住房有刚需的同志们，*款贷**买房的压力又增加了！
全国首套房*款贷**平均利率上涨是大趋势。从银行来看，以工、农、中、建四大行为代表；从城市来看，以二线城市为代表，整体利率涨幅较大，其中排名靠前的是：东莞、武汉、郑州、哈尔滨等房价热点城市。
为什么房贷利率暴涨呢？
客观原因：银行的钱紧
以前，银行拿着存款人的钱，以放贷、投资、表外业务等形式赚钱。银行赚了钱，给你存款利息，这是基本玩法。
但近一两年来，央行规定商业银行不准搞表外业务赚钱了，大量的钱回来了。可是，业务少了，那么多钱堆在银行手里，钱又都是客户的存款啊，总要付利息的啊。怎么办？
这就是银行的“钱紧”！
钱趴窝了，怎么给客户存款利息呢？
银行实在没招了，就涨涨房贷利率把！
站在银行的视角，反正买房是刚需，你们爱买不买，房贷爱贷不贷。不管你们这么想，就算房贷利率涨了，你们这些刚需的同志们，也只能乖乖地找我*款贷**！
主观原因：以迂回包抄的方式打击炒房团
我们可以注意到，上面关于全国首套房*款贷**平均利率表，可以很直接的说明一个问题：
在2017年6月之前，是鼓励买房的时代。我们很明显住房*款贷**利率明显低于央行*款贷**基准利率，当然这是带有福利性质性质的住房*款贷**政策。当然这个政策也有一个恶果，给了炒房团套利的空间
在5月16日和17日的文章中，我跟大家说过这样一个逻辑：如果炒房团能在银行拿到*款贷**的话，就完全可以套了银行的资金去炒期房与现房的差价。事实上，炒房团一方面套取了期房与现房的差价，另一方面是套取了银行*款贷**的低利率与民间融资高利率的利差。
想套取了银行*款贷**低利率与民间融资高利率的利差，有一个前提。那就是住房*款贷**利率要明显低于央行*款贷**基准利率。
而在2017年7月以后，炒房团靠利差套利，坐等房产增值而发财的年代已经过去了。
所以，房贷利率上升，等于抄了炒房团的老窝。巧妇难为无米之炊，没钱！看你怎么炒房？
为什么受伤的总是刚需的同胞？
从普通购房者的经济条件来看，由于经济实力有限，大多数买房的人都属于有刚性需求的购房者，房贷利率上调在抑制投机炒房行为的同时，也对刚需购房者造成了同等伤害。
有人算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.69%*款贷**100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的房贷利息。
对于一个普通来说，一年的工资没了，这一个悲伤的故事。
然而，还有另一个悲伤的故事......
据我估计，长沙、杭州、上海的楼市调控政策将会向全国范围内推广，对于房地产市场的政策调控力度也会越来越严，限制企业买房的政策有可能扩大。
在这种情况下，房地产行业的各市场主体的资金依赖将会将来越密切，银行也将越来越依赖各种类型的*款贷**回收，当然也包括房贷。
客观的说，在可预期的一段时间内，经济形势不会有太大的变化，全国整体房贷利率仍然会持续上升。
如果您是刚需，如果您钱紧，如果您买房不需要两头借贷，如果您是本地化置业而且地段也还可以的话，还是尽早上车吧。刚需购房者买房前要充分了解银*房行**贷政策，做好资金预算，不要高息负债，不要抵押负债。以六个钱包之力来解决首套房问题为好。
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