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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，投资买房，融信旭辉世纪古美和上海华府天地，哪个未来更看好？
沪叔：你好，旭辉世纪古美在古美板块，这个板块离漕河泾、滨江、前滩、虹桥商务区都比较近，教育资源雄厚，这个小区地理位置优越，离二梯队小学比较近，有一定稀缺性，房价提升空间大；华府天地在马桥棋忠墅区，棋忠是沪上三大国际别墅区之一，小区价值也是比较稀缺，这两个都不错。
提问：沪叔，你好，请问在松江买房，有哪些建议呢？
沪叔：你好，根据二零三五规划，松江划分为新城片区、东北片区、西北片区以及浦南片区四个区域。首先看新城片区，新城片区也是整个松江发展的重中之重，更是买房首选。无论从配套环境、教育资源都是置业的理想之地，唯一不足就是通行市区有些距离，车墩虽然同属中央新城区，但是无论城市界面还是产业定位都相对比较薄弱，也没有高品质的商业存在。唯一的好就是二十二号轨交通行徐汇还比较方便，加上二十八号线延伸射站，整体的交通也算可以。然后就是东北地区包含九亭、新桥、泗泾、洞泾，其中九亭和泗泾地理位置优越，距离市区很近。依赖9号线带动以及大虹桥发展的辐射，发展相对比较充足。一直是买房的热门板块。随着十二号线西延，人工智能产业以华二学校的落户，洞泾的未来也值得想象。但是如果为了纯粹的投资，可能还需要付出更多的时间成本。其他位置其实还不错，九三年开始就要买到号称亚洲最大的别墅区域，但是整个板块在发展空间上存在短板。沪杭铁路把整个板块一分为二，限制了开发空间。东北部看似距离莘庄很近，但是自驾不方便，地铁也没有，这个板块。买房尽可能在莘闵别墅区靠近莘松路去买，未来可以受到十二号线的带动。再来看西北片区主要由佘山和小昆山组成，佘山属于老牌别墅区。佘山北部的佘北大区位置还行，房龄比较低，价格也不高。但是距离九号线、十七号线都有一定的距离，生活配套也比较一般，小昆山情况也差不多，但是小昆山的利好是紧邻松江西部经济开发区，两个板块环境都不错。上车门槛比较低，适合刚需过渡。最后就是浦南片区，叶榭，泖港，石湖荡，新浜，这些地方就不要考虑了，大农村板块，属于黄浦江水源保护区，只能以发展农业为主，而且也没有什么房子。
提问：沪叔，你好，感觉普陀二手房房价是在同环线中最低，教育方面也偏弱，产业也一般，是不是普陀以后发展不行呢？
沪叔：你好，普陀之前是上海著名的老工业区，这20年发展确实不尽如人意，棚改进度慢，被某开发商捂地10多年，教育资源比较弱、医疗资源一般，年轻人相比通环线区域少，作为城市副中心的普陀真如也是落后其他同级别规划，未来的发展只能说不确定。
提问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？
沪叔：丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。
虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。
提问：沪叔，你好，还有就是经济适用房会不会影响以后房产升值呀，如果二手房的话建议内环内还是中外环呢？
沪叔：你好，内环内的选择会很少，中外环地段也在，房龄品质会好一些，如果房子品质还不错，经济适用房其实不会影响出手，买房子最重要的是地段和周边的资源。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
