随着当前房地产市场的不断发展与变化，卖方市场逐步向买方市场转化，如今的购房者朋友们购房方式也越来越理性，看房、买房的步骤，往往会拉长战线、货比三家。现如今我们的购房者买房过程中，出现了最重要的一点，也就是越来越重视居住的舒适度，很多人认为，房子越大，居住越舒服，但是，大房子有很多，却又不知道怎么去选择。
买房看什么？
买房首先需要看容积率。规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。
所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。
你知道什么是容积率吗？
在购房者购房时，往往只关注房屋的建筑面积以及使用面积的问题，却很少有人会关注房子的容积率的问题，因为容积率这个词对于大家来说又陌生，又熟悉，对容积率的了解也不是很全面，不少购房者在看房的时候都会听售楼人员说到有关容积率的话题，但是很多人都不知道容积率是什么？部分购房者只知道容积率越低越好，但是，却不了解容积率到底是怎么计算的及多大的容积率比较合适？
接下来，小编与大家一起讨论一下容积率到底是什么...
所谓“容积率”，就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率；
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一起看一下并不复杂的计算公式，就会明白的更多：
容积率＝总建筑面积÷总用地面积
比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。
在这里可以很肯定地说，容积率越低，购房者的居住舒适度就会越高，反而，容积率高便会让我们的舒适度降低。
容积“高”，对居住有何影响？
按照居住环境来说，土地上的建筑面积越少，证明了住的人就越少、车就越少，小区就会越安静，而且共同分享小区绿化、电梯、公共设施的人就会越少，当然，独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是联排、独栋别墅与高层的区别。
高层小区 的容积率要远远高于别墅。
最重要的因素：如果一个小区的容积率比较高，那么，就等于这个小区内的房子不会少，会造成楼间距过小，同时对于 日照时间， 会产生间接性的影响，因为楼栋占据了大部分的空间，建筑密度大的小区，就会影响每个楼栋的采光效果，高层住宅建筑到25楼以上，那么5楼之下大多数高层住宅肯定见不到阳光，因为这些原因，我们淄博市也出现过维权的事件发生，但是，小编觉得，其实没有必要维权，因为，这都是不可避免的问题，非常正常。
容积率的高低，对于我们的居住影响，不止这一点，但是，这是最重要的一点。
容积率与房价的关联
因为建筑成本相对固定，开发商买地后，容积率的高低左右着楼盘的售价，别墅的容积率比高层低出不少，所以，别墅的价格会比较昂贵，由于地价比较贵，一般住宅的开发商会通过多盖一些房子，多出售一些房子，这样才能赚到更多钱。
当然，容积率低的房子，价格肯定就会偏高，这种产品一般都不会出现在繁华城区内，比如：美达原山天颐，此项目位于张店区南京路与联通路交会处东南角，处于张店中心城区和新区双核汇聚处，项目一期容积率仅1.2，绿化率40%，虽说项目位置并不是在张店的中心城区，但是项目周边配套自然不是问题。
从项目发出的捷报来看，可以看出此项目，非常受追捧，2月劲销售8325万元。
原山天颐： 联排别墅，售卖户数少，均摊下来，成本比较高，中高受众，地理位置佳，配套也非常成熟。
容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在选房时，也要注意户型的挑选。
买房对于大多数人来说，都是一件特别抠脑壳的问题。
动不动一套房下来，就是掏空六个荷包，连六个核桃都补不回来，所以买房这种大事一定照顾到方方面面。
容积率懂了，那么怎么选择一个好的户型，也是大家买房的重要考虑因素，但什么样的户型才是好户型呢？
我们下期一起讨论户型该怎么去选，什么样的户型才算是完美户型！
对于买房，大家还有其他想要了解的，不妨留言，一起讨论
祝愿大家，都可以买到心仪的住房...