日前，柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia发布了2023年第一季度的房地产市场报告，报告显示，经济复苏明显，房地产市场缓慢回升。

旅游业强劲复苏带动

酒店服务业供需双涨

2023年第一季度，柬埔寨基础设施建设利好不断，机场、高铁、高速、桥梁、公路等全面开花，基建的加速升级为柬埔寨经济发展及旅游业复苏提供了强有力的支撑。

第一季度，柬埔寨旅游业快速复苏，沿海城市、暹粒、金边、生态旅游等是最受游客欢迎的目的地。同时，柬埔寨政府还发起“2023年柬埔寨旅游年”运动，再加上第32届东南亚运动会和第12届东盟残运会的引流，预计可吸引400万国际游客。CBRE也预测，在东南亚运动会期间，柬埔寨旅游人数可达到250万-500万。

因此，柬埔寨酒店服务业也迎来了复苏。据CBRE数据显示，第一季度柬埔寨的酒店供需双涨，其中供应量提升了11%，入住率和房价都呈缓慢回升趋势，其中经济型酒店回升速度高于高端酒店。

此外，2023年第一季度，新落成的四星级酒店有4家，分别位于桑园区（Sun&Moon Riverside Hotel、Ibis Budget Phnom Penh Riverside）、堆谷区（Fairfield by Marriott Phnom Penh）、隆边区（Capri by Fraser）。

办公间市场平稳向好

零售业聚焦洪森大道

据CBRE数据显示，第一季度柬埔寨的办公间入住率逐渐趋于稳定，报价租金与成交租金之间的差距仍在继续扩大。同时预计2023年将新增供给超过203000平方米。

新落成的商务办公楼有3座，分别是位于森速区的太子国际广场，以及堆谷区的集茂大厦（Chip Mong Tower）、Samaky Tower。

目前，柬埔寨的商务办公间产品仍存在不小问题，如建筑老旧急需翻新、停工停售项目等。

在零售市场方面，2023年第一季度平均入住率为70%，其中购物中心的入住率持续领先预计2023年全年可新增供给超过119000平方米。

在租金方面，购物中心租金环比上一季度保持平稳，优质商业街涨幅较大达到8.9%，此外，零售裙楼、社区商业租金均呈下降趋势。

目前，洪森大道沿线已聚集了Chip Mong 271 Mega Mall和永旺3（ÆON Mall Mean Chey）两座大型购物中心，人气持续火爆，此外还有PH Diamond Place正在建设中，因此金边南部尤其是洪森大道沿线，将逐步成为新的零售业聚集区。

公寓市场供应持续增加

排屋平均售价上涨7%

在公寓市场，供应量仍在持续增加，第一季度新入市1300余套公寓，竣工3900余套，仍有5600余套公寓还在建设中。

在公寓产品的销售市场上，整体价格保持平稳，环比2022年第四季度，降幅仅0.1%-0.4%。

同时，据指南针找房数据显示，2023年金边主要区域新房公寓平均售价为$1661/㎡，其中BKK区、玛卡拉区、桑园区、堆谷区、隆边区的平均售价引领市场，达到$1800/㎡。

在公寓租赁市场上，金边第一季度公寓平均租金价格约为$10/㎡，因区域、装修、楼层、配套等条件存在差异。其中，BKK区金边核心区域，租金价格最高，一居室可达$858/套。

连地住宅方面，2023年第一季度被认为是近5年来开发项目量最少的一个季度，新入市仅4个项目，完工7个，2023年预计完工60余个连地住宅项目。

在售价方面，连地住宅项目的售价有一定程度的调整，据CBRE数据显示，第一季度除排屋平均售价上涨7%外，店屋、别墅项目的售价均呈下降趋势。

另据指南针找房数据显示，2023年第一季度金边主要区域的Borey项目平均售价为$9.6万/套，在售项目数量120余个。其中森速区、雷西郊区、铁桥头区的Borey项目平均售价均超过$10万/套。

整体来看，第一季度柬埔寨经济发展整体向好，在旅游业强劲复苏带动下，日前亚银已预测今年柬埔寨经济增长可达5.5%，这对于房地产市场的复苏可起到助推作用。

第一季度，酒店服务业与零售业表现较好，而公寓市场和连地住宅仍处于缓慢恢复中。

同时，不可忽视的是，国际市场利率上升，已引发了开发商企业和消费者的担忧，但据柬埔寨小额信贷协会 (CMA)负责人指出，美国和欧洲经大幅提高利率以应对通胀压力，但该协会成员没有提高现有*款贷**的利率，这意味着现有客户将继续支付相同的*款贷**利率，直到*款贷**套餐截止为止。