这两天
厦门二手房又“火”了一把
#厦门学区房涨价明显#话题
冲上微博热搜
引发媒体、网民热议
新年伊始
厦门的二手房
就以别样的方式“出圈”了
据报道
目前厦门的二手房均价
逼近5万元/㎡
2020年12月全国房价排名中
厦门位居全国第四
今年以来
二手房市场明显回暖
学区房更是火爆
01
据网上房地产数据统计，2020年厦门二手住宅共计成交36628套 ，成交面积约362.5万㎡。
与2019年相比，环比小幅下跌3.38%，不过相比2017、2018年成交量，仍然要高出不少。
2020年厦门二手住宅成交情况
全年表现来看，3月复工后月成交一路攀升，至7月达到高位。随着学区置换期结束，8-10月热度有所下滑，但最后两个月成交再度猛增。
其中，单月最高成交在12月，成交4457套 。单单2020年12月25日一天，成交了298套 ！
这些火爆的数据背后，离不开二手交易市场的支撑——在央视财经的报道中，我们或许可以窥见一二。
据报道，近期厦门二手房市场火爆，房产经纪人工作繁忙。报道从房产经纪人洪东愉的一天展开，当天洪东愉就安排了三场带看。
客户吴女士既是房东又是买家，她希望卖掉自己现有的这套115平米的三房，再购买两套小户型。
此次她们看的是一套73平米的房子，附近有学校，配套设施比较齐全，总价在328万元左右。
据洪东愉介绍，这一片属于刚需盘，面积较小，总价一般三百多万元，比较适合首付预算有限的客户，最近的房源很是抢手，价格也一直在涨。
“像这一套九楼就很明显，房东之前报价才310万元，涨到318万元，现在又涨到了328万元。”洪东愉表示。
谈及这个月的市场行情，洪东愉还表示她这个月已经签了六单，也就是有六套房子成交了。
另一名房产经纪人袁娇娇带着央视记者来看交易比较火爆的学区房，大多是建房时间早、面积较小的房子，她告诉记者，像这样的学区房涨价非常快，而且非常抢手。
“这个小区的三楼，我们2020年7月份刚成交的，当时是44平方，成交325万。现在它的隔壁就在卖，也是44平方，已经报价到358万。整个上涨的趋势在20万元到30万元左右的空间。”袁娇娇介绍到。
值得一提的是，报道中还提到了2020年12月厦门二手房均价为 每平方米49803元 ，同比上涨6.69%。
为了方便理解上述数据，小编找来了2020年12月全国房价排名的前十位：
数据来源：禧泰数据
作为一个二线城市，2020年厦门二手房市场为何如此火爆？
02
在业内人士看来，去年厦门二手房火爆的背后，主要源于以下几点：
一是厦门岛内面积小，市场供不应求，房价较高需求火爆；相比之下，岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。
二是城中村的*迁拆**释放了大量购买力。
某房产经纪公司东部大区总监李盛景表示：“随着2020年厦门比较大规模的城市*迁拆**，很多本地居民在*迁拆**之后，对刚需产品也有更大的需求。在刚需学区板块，成交量和价格都有些上涨。”
例如根据官方消息，截至去年12月19日，湖里东部旧村改造项目已完成拆除600万㎡，提前完成全年任务目标。
近日蔡塘社区的征收通告
三是学区房需求爆发，人口净流入、二孩的放开对学位需求增加。
据报道，2020年厦门52所热点小学已经爆满，学位十分紧俏，不少家长走“购房捷径”获入学资格。
其中，岛内实验小学等名校学区房更火爆，玉滨城被划片实小后，价格水涨船高，不久前一套房源挂牌价甚至高达17万/㎡天价。
实小附近的天鹭大厦去年成交的6套房源中，就有5套在年底成交，单价在9.4-10万/㎡，成交周期最短只有8天。
天鹭大厦近期成交房源（截图自链家网）
实际上，除了二手学区房外，去年新房学区房也颇受青睐，近期实小翔安校区的学区房开盘，小户型房源一房难求，价格也达到4.5万/㎡+。
03
近期，厦门二手房市场交易火爆，最新房价逼近5万/㎡，更引发了央视财经的关注。
不少人最担心的是，2021年厦门二手楼市会收紧吗？
2020年堪称调控之年。据统计，截止12月，各级部门已发布超450次调控，国内30多座城市相继收紧调控。
总之就是一点：只要短期楼市过热必遭调控。
而作为以往地产热点城市，厦门在本轮调控周期内，相对严格执行了调控政策，17、18年市场迅速降温，房价涨幅平稳。
不过，从19、20年，市场又逐步回暖，但尚未达到曾经的火爆程度，成交量回升不少是岛内及岛外优质房源、开发商让利促销的结果。
面对房价有所抬头，厦门不久前也发出消息， 接下来5年，新建商品住宅年均涨幅不超过5% ，这个调控目标与国内相关报告的2021年全国房价增幅在5%左右基本一致。
公告截图
也就是说，实际上厦门已针对房价抬头出台相关举措。
只不过，该举措更多适用于新房市场，对于当前二手房市场的限制举措，或许仍有进一步维持平稳的空间。
对于2021年
厦门是否收紧二手楼市
你怎么看的？
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编辑 | 木木、楼蚁
综合：央视财经、克而瑞厦门
禧泰数据、贝壳研究院、链家等