业主维权见得多了，但还能“作四句”的，确实活少见！
最近，汕头老小区“指南里”，就因小区居民维权群的聊天记录而一夜爆红！
群里个个出口成章，作四句的能力更是绝绝子！其中MVP当属红花老姨，金句频出，不卑不亢的姿态让人极度舒适。
随着指南里事件不断发酵，引来不少吃瓜群众纷纷在全网留言，申请入群跟老姨学习。
|聊天群截图
其实像指南里这样的老小区，引入物业管理，并不少见。
那么问题来了，其他的小区如今可好？
老小区引入物业，能“活血化瘀”吗？
据官方发布的消息，截止3月底，汕头全市已开工改造老旧小区 337个， 其中已有 41个 引入物业服务。 （信息来源：文明汕头公众号）
众所周知，老小区引入物业管理，是想解决前期因无规范管理积攒下来的 “疑难杂症” ，达到 “活血化瘀” 的效果。
且看看官方发布的后续报道，当中住户用到 “方便”、“安全”和“安心” 这些字眼，来描述物业规范管理后的感受。
|桃园小区住户看法 图源文明汕头公众号
首先可以肯定的是，此举的出发点是利民，本意必然是好的。
现在是否已经 药到病除 呢？房姐决定到实地考察，顺便跟住户聊一聊！
至于地点，就选官方曝光度颇高的桃园！
另外，欢迎各位老小区的住户，在评论区留下您的看法！
真的有变好！有图有对比！
桃园位于金东街道，是该街道老旧小区物业管理的先行示范点。去年2月，中海物业正式入驻。
|桃园小区中海物业签约现场 图源金平宣传公众号
究竟现状如何？先上两组对比图，看看变化如何。
|桃园绿色广场前后对比实景图
|电动车充电区域前后对比实景图
早期路面的破损、坑坑洼洼等问题，已经不见踪影。现在小区内道路平坦，导视系统的规划和设计，也做得相当清晰。
|桃园导视指引实景图
除了大门保安亭有保安以外，各楼栋间也有若干保安来回巡逻。打个照面，态度也是相当友善客气。
卫生方面，拍摄时未见有垃圾乱堆放现象，垃圾分类站点也有清洁工在整理清运。
|桃园垃圾分类站点实景图
停车困难！引爆住户和物业battle大战
改造后，桃园出入口设有智能道闸，也有对汽车摩托车进行分流管理。
|桃园出入口实景图
岗亭处张贴告示，要求临停车辆在车前预留联系号码。但入场时保安未口头提醒，小区内停放车辆也并未放置联系号码。
|桃园出入口岗亭实景图
因小区对外开放，外来车辆皆可入场临停。汽车经道闸识别后即可入内，摩托车则需用微信扫码方可通行，半小时内离场无需收费。
除了单日的临停外，也可包月停车。根据安居客网站发布的信息，2021年桃园停车收费标准为50~230元/月 （电动车停车费包充电费费） ，按车型收取。
目前停车收费下降，调整为150元/月，电动车充电费用则按时长及瓦数收费。
|桃园21年停车及物业收费标准 图源安居客
收费标准下降是喜事，但外来车辆进出不受限，也引发新的问题。
据住户反馈，因停车收费不贵，周边其他小区的住户和办公人员都会进来临停。甚至有不少会在此临停过夜，再步行回居住的小区。
这也导致桃园小区本身的住户经常没位置停车，车位抢夺大战，每天都在上演。
很多时候，小区通道两侧都是汽车。个别住户很是担心，如不幸遇上火灾等紧急事故，消防车根本无法通行。
|桃园住户反馈截图
经了解，因停车问题，业主群里早已 “硝烟四起” 。
不少住户对物业方心存不满，多次因停车困难一事，发出灵魂拷问。
|桃园业主群聊天截图
下午3点半，小区住户多在外工作，小区内还有不少停车位空着。
即便如此，仍有不少车辆在框线外随意停放。甚者更是停在通道处，车上并未放置联系号码。
|桃园公共区域实景图
防盗门"润了"！？Why?
除了停车问题以外，住宅楼首层的防盗门也是住户心里的 "一根刺" 。
在前期的翻新改造中，不少防盗门都被工作人员尽数拆除运走。
按理说，旧的不去新的不来。 但现在旧的润了，新的却并没见到。 这到底是怎么回事呢？
|桃园多栋楼缺失防盗门
住户称，之前物业将防盗门拆除后，让各栋楼的住户集资购买新门。因为需要自己掏钱，还是有部分人不同意。因此不少楼栋，目前都是 “裸奔” 的状态。
另外，住户还提到，楼道内早已放置了楼梯灯的线管，但迟迟不见有人来安装。
|桃园住户反馈截图
写在最后
停车困难和防盗门缺失，也许可能只是桃园问题的 冰山一角 。同样的问题，其他小区或多或少也有。
像滨厦园分为南北两区，北区因住户不同意物业入驻，边界虽留有残缺的道闸，但仍保持着原有的状态。而南区已引入物业管理，虽然小区谢绝外来车辆入内，但同样存在停车困难的问题！
综上所述，老小区改造本是利民好事，但早已习惯无物业管理的住户来说，还需要时间去适应，慢慢去改变居住习惯。
同时，老小区引入物业管理，虽说环境及卫生上有所改善。但在管理上还是需要与住户多沟通，就目前的问题给出处置方案。