在杭工作一年，中间换了两次房子，认识了一群中介，生活不易，希望如下建议可以给你一些帮助。
首先是先找工作还是先找房子。建议先找工作，等工作确定好后，再以单位为中心找房子，住处离单位通勤时间不超过30分钟为宜。因为是女孩子，所以建议尽量住得离单位近一些，这样不用担心下班晚回家路上的安全问题，同时短的通勤时间能大大提高打工的幸福指数。
其次是如何找房子。在解答如何找房子之前，不得不说一下杭州的租赁市场。杭州的租赁市场目前主要分为以下五种情况：
第一种是房东直接出租，房东不通过任何人介绍直接与租客签订租赁合同；
第二种是房东通过中介直接出租，这种情况下房东通过中介介绍，房东直接与租客签订租赁合同，房东和租客都需要支付中介费；
第三种是房东将整套房屋出租给二房东，二房东对房屋进行装修后转租，由二房东直接与租客签订租赁合同；
第四种二房东通过中介与租客签订租赁合同，二房东向中介支付中介费，租客无需支付；
第五种是房东直接将房屋交由中介公司进行托管，中介公司直接和租客签订租赁合同，中介公司为租客提供各种后续的服务。
租客可从以下方面获取租房信息：
第一种是中介公司的门店，比如像我爱我家、自如以及链家等，这些在各个地区或街道都有相应的门店，直接进店咨询即可，鉴于我对这一类中介内心有着无法说明的抵触，了解有限，此处不过多卖弄；
第二种是微信小程序或公众号，搜索“租房”，会出现很多小程序，进入相应的小程序可以查看目标城市的房源，但是我个人感觉这种可能都是中介在搞的，苦心寻找很久我找到了一个很好用的小程序： “优区生活丨找房源找租客租房神器” 这个小程序里可以免费发布租房信息，人工智能匹配房源，房源真实度好像也挺不错，推荐大家都去试试。
有租房需求的可以关注一下我的主页简介
第三种是豆瓣、知乎、微博、抖音等，豆瓣上有杭州租房小组、知乎上的杭州租房圈、微博上杭州租房博主、抖音搜索杭州租房等，都可以找到租房信息，但是需要注意的是，从这些地方获取的租房信息虽然写着“房东直租”，但是不一定是房东直租。大多数都是中介发的消息，或者二房东发的消息，很难找到真正的房东直租的房子。
第四种是小区门口的小广告，像这种小区门口的广告，大多数是房东直租，但是其中不乏一些中介。个人觉得，小区门口的广告、介绍与房东直接签合同的中介都是可以考虑的。
挑选房屋过程中，需要关注和询问以下问题：
1.租赁合同和谁签，如果是和房东签，需要看房东的房产证或者产权信息资料（杭州像一些回迁房暂时没有产权证，但是有*迁拆**补偿协议等）；如果是和二房东签，需要看二房东和一房东的租赁合同，看里面约定一房东是否允许二房东进行转租和装饰装修等，二房东向一房东支付租金的方式（是押一付一、押二付一，还是押一付三）；
2.房屋租金、押金、水电费、网络费、物业费、能耗费（一些有电梯的小区可能会单独收取此部分费用）等数额及支付方式，是否有其他固定费用；
3.屋内设施损坏，房东是否免费进行维修；
4.租赁合同期满或解除后，押金何时退；
5.其他约定，像杭州可以申请公租房住房补贴，申请这个补贴需要房东配合办理租赁合同备案，所以想申请住房补贴的，一定要询问房东或者中介，房东是否愿意配合办理租赁备案，决定签租赁合同的时候，需要将此条写进去租赁合同中，约定因房东原因办理不了租赁备案的，租客无条件退租，房东需要退还押金及未租赁期间的租金；
6.关注房间的排水系统，在看房的时候，一定要用检查一下马桶的抽水系统，遇到一个排水系统很差的房间，真的影响每天的生活质量，同时检查花洒、水龙头等地方，房间的插座安装是否合理是否容易引起触电事故，是否方便晚上给手机、电脑充电等；
7.关注房间的晾晒地方，像那种只能在房间内或者房间内阳台上晾晒衣物的，坚决不考虑。等到了梅雨天气的时候，你就会知道在选择屋内晒衣是多么不理智的决定了；
8.条件比较好的情况下，可以租一个带独立卫生间和独立厨房的单间，这种单间认真找的话，价格可以控制在1600元以内；如果不得不合租，公用卫生间和厨房的，一定要问清楚合租的室友性别以及年龄，同时要实地去看看他们目前共用的卫生间和厨房的环境，如果卫生还可以的话，可以接受；如果卫生脏乱差，建议放弃。
签订房屋租赁合同，需要注意事项：
1.房屋租赁合同签订对象；
2.租金条款及支付方式，和二房东或中介公司签订合同情况下，需要注意的是，尽量与二房东支付给一房东的租金支付方式保持一致，比如是二房东一个季度向一房东交一次租金，那么租客向二房东一次交的租金不超过一个季度为宜，这里避免二房东跑路，导致租客面临被一房东赶出去的风险；
3.双方的权利义务；
4.违约责任；
5.其他约定，加上前面提及的租赁备案问题。
希望对所有来杭工作或租房的小伙伴有帮助呀。