因为房子的价格居高不下但又不得不买，现在大多数人在买房这件事上，都只能通过办理*款贷**的方式来买房，也就成了人们口中的“房奴”。不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，*款贷**买房又要多付许多*款贷**利息了。
图：摄图网
那房贷利息又是怎样算的呢？
大家知道，我们买房*款贷**的还款方式有两种，一个是等额本金，另一个就是等额本息。
具体来看：
等额本息计算公式为：每月还款金额＝〔*款贷**本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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等额本金计算公式为：每月还款金额＝（*款贷**本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
具体计算方法：
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝*款贷**本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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另外，节省购房*款贷**利息的几种方法：
1、公积金*款贷**优先。公积金*款贷**比商业*款贷**的利率低很多，可以省一大笔利息。
2、缩短*款贷**年限。在不影响*款贷**审批和正常生活的前提下，尽量缩短*款贷**年限。虽然贷25年和30年每月还款只差了几百，但这5年的时间，你可以少交很多利息，毕竟时间成本也是很大的。
3、选择房贷利率较低的银行。货比三家是个方法，但小智还得提醒大家，在选择银行前，需要提前跟开发商或者房产中介沟通好，最好是从他们固定的合作银行中选择，避免出现*款贷**审批不过的情况。
4、多付首付，少些*款贷**。买房时可以多付首付款，减少*款贷**数额，那利息自然就会减少很多。
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