就在昨天晚上，合肥第四轮集中供地地块信息正式公布，18宗地块将于12月23日出让。其中滨湖1宗、包河6宗，瑶海3宗，新站3宗，蜀山2宗，庐阳、高新、经开区各1宗，而其中涉及商品房地块只有11宗。本次的土地信息亮点很多，比如有2宗地要求现房销售、其他地块依旧要求毛坯入市、入市价格下降等，我们一起来看一下。
图片来源合肥楼市
毛坯入市价格下降
经开区应流地块更名经开区JK202216号再度入市。这一次地块毛坯入市价格直线下降，从之前的29787元/㎡降至26492元/㎡，直降3295元/㎡。不仅如此，居住最高限价也从 1984万/亩下降到了1608万/亩。为了卖地，合肥这一次选择了让利。不仅让利与购房者，同时也保证了开发商的利润。
而在此之前，合肥还针对这宗地块在翡翠湖迎宾馆做过土地推荐会，向参会房企咨询意向，并且提前公示了学校是168西区本部初中，可见出让这宗地的决心是非常坚定了。而随着地块入市价格的下降，这宗地新房就有了明显的倒挂优势。
另外一宗降价地块来自运河新城，蜀山SS202216地块不仅去掉了商业，变为纯居住用地，毛坯限价从17067元/平下调为16335元/㎡，下调了732元/㎡。运河新城目前在售楼盘有9个之多。片区的竞争压力很大，去化周期长，这是很多房企不愿拿地的主要原因，此次运河新城的降价也是合肥对市场现状作出的妥协，要想卖掉地，部分区域只能选择降门槛。
现房销售地块数量增多
客观来说，现在的市场环境并不适合现房销售的试点开展。但是为了落地，合肥这次还是推出了2宗地来进行现房销售。其中一宗地是之前未出让成功的SS202215地块，这次出让取消了商业变为纯居住。另一宗则是包河区BH202225号，两宗地都没有限制房价，精装毛坯均可，甚至连楼层的差价限制也没有。
无论是政务地块还是包河地块，我们可以看到其面积都较小，政务SS202215地块71.41亩，包河区BH202225号地块更是袖珍到只有26.4亩，毕竟现房销售是非常考验房企实力的，没有充裕的现金流很难接盘，用小地块做试点也是希望减轻房企的压力。
包河6宗地块入市，卓越城地块分割出让
包河区这次又有6宗地块入市，其中4宗涉及商品房，是供地数量最多的区域。目前包河区算上还未入市的地块有将近16个项目，片区已经算是进入混战模式。
而为了卖地，这次位于卓越城板块的包河区BH202226号选择分割出让，这次仅有56.24亩地块入市，掐指一算，该宗地块此前已经“流拍”有4次之多了。虽然流拍次数多，但这次地块的限价却出现了上调，从21127元/㎡上调至21627元/㎡，上涨500元/㎡。
高新巨无霸地块入市，约80%房源“定向销售”
高新区GX202216号位于习友路与小蜀山东路交口西北，望江台的西南面1公里的距离。面积220.83亩，不过该宗地块要求该地块的房源每次开盘80%房源，优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，如果所开房源一个月内未售罄，剩余房源必须面向市场销售。所以这宗地块虽大，但是真正入市的量非常小。可以预见，高新区的房荒已经是无法改变了，即使后面还有地块，如果项目入市触发摇号，刚需、人才、职住平衡还能优先选房，普通购房者想要入驻高新，没有太多机会。
滨湖一宗地块入市
滨湖这次只有一宗地块入市，并不是之前网传的2宗地块，紧挨着滨科城BK202206号的地块并未如约而至。值得一提的是，这宗地块的毛坯限价27642元/㎡，以目前片区二手房的市场价格来看，这宗地块价格不算低，估计需要有品牌溢价优势的房企拿才能热卖。滨湖一直是合肥的置业热门，这宗地能否续写滨湖热度还是比较值得期待的。
结语：合肥第四轮集中供地无疑透露着一股很浓的“妥协”的味道，为了促进地块出让，合肥可谓是“降地价”“去商业”“分割地块”三管齐下。而合肥这次的诚意满满能否换得开发商的青睐，值得期待。而此次集中供地的结果或将成为2023年上半年的合肥楼市的风向标。